ملف المنطقة
جزيرة بلووترز دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 1.7% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 6.4% لتبلغ 88.
التقرير الكامل لمنطقة جزيرة بلووترز
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 5,564 درهم
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
تغيّر السعر العقارات الجاهزة · أنواع الوحدات نفسها
| سنة | 3 سنوات | |
|---|---|---|
| جزيرة بلووترز | -1.7% | +18.8% |
| دبي | +6.4% | +31.6% |
تغيّر السعر
مقدار تغيّر الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة. يُحتسب لكل نوع وحدة على حدة (الفئة وعدد غرف النوم)، ويُرجَّح بمبيعات كل نوع الحالية، فلا يظهر التحوّل من الاستوديوهات إلى الفلل على أنه تغيّر في الأسعار.
3 أشهر: آخر 3 أشهر مقارنة بالأشهر نفسها قبل عام، فيظهر تحوّل السوق أبكر. سنة: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي سبقتها. 3 سنوات: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي انتهت قبل ثلاث سنوات.
دبي: التغيّر نفسه لدبي كلها، محسوباً بالطريقة نفسها، لقراءة المنطقة في ضوئه.
5 سنوات: يضيف تقرير المنطقة التغيّر على 5 سنوات ومعدل النمو السنوي.
لا يُحتسب نوع الوحدة إلا إذا كانت له 5 مبيعات جاهزة على الأقل في الفترتين. حصة الأنواع المقارنة من مبيعات الجاهز: سنة 91% · 3 سنوات 99%.
- المبيعات المسجّلة
- 88
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في جزيرة بلووترز بلغ عددها 88 وقيمتها الإجمالية 982.6 مليون درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 6.4% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 5,564 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
تطوّر الأسعار في جزيرة بلووترز
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| نوفمبر 2023 | 4,911 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 |
| ديسمبر 2023 | 4,744 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| يناير 2024 | 5,509 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| فبراير 2024 | 5,699 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 |
| مارس 2024 | 5,632 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| أبريل 2024 | 5,210 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| مايو 2024 | 6,213 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| يونيو 2024 | 5,330 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 |
| يوليو 2024 | — عدد المبيعات: 4 |
| أغسطس 2024 | 4,333 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| سبتمبر 2024 | 3,358 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| أكتوبر 2024 | — عدد المبيعات: 4 |
| نوفمبر 2024 | 4,319 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| ديسمبر 2024 | 5,342 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| يناير 2025 | 4,237 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| فبراير 2025 | 6,522 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 |
| مارس 2025 | 5,669 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| أبريل 2025 | 6,327 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| مايو 2025 | 4,906 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| يونيو 2025 | 5,381 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| يوليو 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| أغسطس 2025 | 5,214 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| سبتمبر 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| أكتوبر 2025 | 5,954 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| نوفمبر 2025 | 5,974 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| ديسمبر 2025 | 5,957 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| يناير 2026 | 5,344 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| فبراير 2026 | 5,329 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| مارس 2026 | 4,983 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| أبريل 2026 | — عدد المبيعات: 3 |
| مايو 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
| يونيو 2026 | 4,591 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| يوليو 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| أغسطس 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
| سبتمبر 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
| أكتوبر 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- جاهز-6.4%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 6.4%، من 94 إلى 88.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- بلو واترز ريزيدنسزالمبيعات: 88، مقابل 94
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في جزيرة بلووترز
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 5.2 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 280 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.4%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 8.9 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 397.9 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.5%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 12.3 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 500 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.1%
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 19.5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 800 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · 3 غرف نوم · جاهز): من 5,319 إلى 6,485 درهم للقدم المربعة (من 10,150,000 إلى 13,700,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 34. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
لا يوجد في السجل مشروع قيد الإنشاء أو مخطط له هنا.
- مكتملةعدد الوحدات: 751مشروع واحد
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 0.00×ضغط المعروض المستقبلي منخفض مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
11.7%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 11.7% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 751 (عدد المبيعات: 88). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
98.9%
98.9% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (87 من 88). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في جزيرة بلووترز
تصفّح جميع المشاريعأحدث المبيعات المسجّلة في جزيرة بلووترز
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 أكتوبر 2026 | بلو واترز ريزيدنسزBluewaters Residences 8 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 2,095 قدم² | 9,100,000 درهم | 4,344 |
| 9 أكتوبر 2026 | بلو واترز ريزيدنسزBluewaters Residences 6 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,659 قدم² | 9,230,000 درهم | 5,564 |
| 28 سبتمبر 2026 | بلو واترز ريزيدنسزBluewaters Residences 4 | شقة · 4 غرف نوم · جاهز | 6,532 قدم² | 25,000,000 درهم | 3,827 |
| 18 سبتمبر 2026 | بلو واترز ريزيدنسزBluewaters Residences 3 | شقة · 4 غرف نوم · جاهز | 6,771 قدم² | 36,000,000 درهم | 5,317 |
| 14 سبتمبر 2026 | بلو واترز ريزيدنسزBluewaters Residences 7 | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 2,106 قدم² | 9,500,000 درهم | 4,511 |
| 1 سبتمبر 2026 | بلو واترز ريزيدنسزBluewaters Residences 7 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,587 قدم² | 11,500,000 درهم | 7,246 |
| 17 أغسطس 2026 | بلو واترز ريزيدنسزBluewaters Residences 10 | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 2,173 قدم² | 4,875,391 درهم | 2,244 سعر للقدم المربعة منخفض على نحو غير معتاد مقارنةً بمشروعه |
| 6 أغسطس 2026 | بلو واترز ريزيدنسزBluewaters Residences 6 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 1,154 قدم² | 2,830,000 درهم | 2,452 |
| 5 أغسطس 2026 | بلو واترز ريزيدنسزBluewaters Residences 2 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,536 قدم² | 6,600,000 درهم | 4,297 |
| 4 أغسطس 2026 | بلو واترز ريزيدنسزBluewaters Residences 2 | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 1,989 قدم² | 12,000,000 درهم | 6,033 |
19 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز2,095 قدم²
Bluewaters Residences 89,100,000 درهم4,344 درهم/قدم²
9 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,659 قدم²
Bluewaters Residences 69,230,000 درهم5,564 درهم/قدم²
28 سبتمبر 2026
شقة4 غرف نومجاهز6,532 قدم²
Bluewaters Residences 425,000,000 درهم3,827 درهم/قدم²
18 سبتمبر 2026
شقة4 غرف نومجاهز6,771 قدم²
Bluewaters Residences 336,000,000 درهم5,317 درهم/قدم²
14 سبتمبر 2026
شقة3 غرف نومجاهز2,106 قدم²
Bluewaters Residences 79,500,000 درهم4,511 درهم/قدم²
1 سبتمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,587 قدم²
Bluewaters Residences 711,500,000 درهم7,246 درهم/قدم²
17 أغسطس 2026
شقة3 غرف نومجاهز2,173 قدم²
Bluewaters Residences 104,875,391 درهم2,244 درهم/قدم² سعر للقدم المربعة منخفض على نحو غير معتاد مقارنةً بمشروعه
6 أغسطس 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز1,154 قدم²
Bluewaters Residences 62,830,000 درهم2,452 درهم/قدم²
5 أغسطس 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,536 قدم²
Bluewaters Residences 26,600,000 درهم4,297 درهم/قدم²
4 أغسطس 2026
شقة3 غرف نومجاهز1,989 قدم²
Bluewaters Residences 212,000,000 درهم6,033 درهم/قدم²
سعر للقدم المربعة منخفض على نحو غير معتاد مقارنةً بمشروعه: أقل من 50% من السعر الوسيط لنوع الوحدة نفسه في المشروع خلال آخر 12 شهراً (أو في منطقته إن لم تكفِ المبيعات). وتبقى هذه الصفقة مشمولة في جميع الأرقام.
أسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية11.7%أعلى من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 2)
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أسئلة عن جزيرة بلووترز
ما سعر القدم المربعة في جزيرة بلووترز؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 5,564 درهم/قدم².
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في جزيرة بلووترز خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 1.7% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 6.4% لتبلغ 88.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في جزيرة بلووترز؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون جزيرة بلووترز جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.