项目概况

Bluewaters Residences 蓝水住宅 · 项目 · Bluewaters Island · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Blue Waters Residential

抽象示意图，非建筑效果图

数据截至 2026年11月4日

据迪拜土地局记录，该项目已于 2019年2月13日竣工。近 12 个月，迪拜土地局在 Bluewaters Residences 共登记 88 笔成交，总额 AED 9.8亿。现房中位价为 59,890 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度100%

已竣工

登记成交中位价（AED/平方米）

公寓登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。

查看数据表

Bluewaters Residences各户型售价与租金

户型	成交量	中位价（全部成交）	AED/平方米	现房中位价	年租金中位数	毛租金回报率
公寓 · 1 居室	16	AED 522.5万	52,022	AED 522.5万	AED 28万	5.4%
公寓 · 2 居室	30	AED 890万	51,204	AED 890万	AED 45万	5.1%
公寓 · 3 居室	34	AED 1225万	64,304	AED 1225万	AED 54万	4.4%
公寓 · 4 居室	7	AED 1945万	75,272	AED 1945万	AED 80万	仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

详见区域报告

Bluewaters Island 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

日期	户型	面积	成交价	AED/平方米
2026年10月19日	公寓 · 2 居室 · 现房Bluewaters Residences 8	195 平方米	AED 9,100,000	46,758
2026年10月9日	公寓 · 2 居室 · 现房Bluewaters Residences 6	154 平方米	AED 9,230,000	59,890
2026年9月28日	公寓 · 4 居室 · 现房Bluewaters Residences 4	607 平方米	AED 25,000,000	41,193
2026年9月18日	公寓 · 4 居室 · 现房Bluewaters Residences 3	629 平方米	AED 36,000,000	57,232
2026年9月14日	公寓 · 3 居室 · 现房Bluewaters Residences 7	196 平方米	AED 9,500,000	48,556
2026年9月1日	公寓 · 2 居室 · 现房Bluewaters Residences 7	147 平方米	AED 11,500,000	77,995
2026年8月17日	公寓 · 3 居室 · 现房Bluewaters Residences 10	202 平方米	AED 4,875,391	24,154 相对本项目，每平方米价格异常偏低
2026年8月6日	公寓 · 1 居室 · 现房Bluewaters Residences 6	107 平方米	AED 2,830,000	26,393
2026年8月5日	公寓 · 2 居室 · 现房Bluewaters Residences 2	143 平方米	AED 6,600,000	46,253
2026年8月4日	公寓 · 3 居室 · 现房Bluewaters Residences 2	185 平方米	AED 12,000,000	64,939

2026年10月19日
公寓2 居室现房195 平方米
Bluewaters Residences 8
AED 9,100,00046,758 AED/平方米
2026年10月9日
公寓2 居室现房154 平方米
Bluewaters Residences 6
AED 9,230,00059,890 AED/平方米
2026年9月28日
公寓4 居室现房607 平方米
Bluewaters Residences 4
AED 25,000,00041,193 AED/平方米
2026年9月18日
公寓4 居室现房629 平方米
Bluewaters Residences 3
AED 36,000,00057,232 AED/平方米
2026年9月14日
公寓3 居室现房196 平方米
Bluewaters Residences 7
AED 9,500,00048,556 AED/平方米
2026年9月1日
公寓2 居室现房147 平方米
Bluewaters Residences 7
AED 11,500,00077,995 AED/平方米
2026年8月17日
公寓3 居室现房202 平方米
Bluewaters Residences 10
AED 4,875,39124,154 AED/平方米相对本项目，每平方米价格异常偏低
2026年8月6日
公寓1 居室现房107 平方米
Bluewaters Residences 6
AED 2,830,00026,393 AED/平方米
2026年8月5日
公寓2 居室现房143 平方米
Bluewaters Residences 2
AED 6,600,00046,253 AED/平方米
2026年8月4日
公寓3 居室现房185 平方米
Bluewaters Residences 2
AED 12,000,00064,939 AED/平方米

相对本项目，每平方米价格异常偏低：不到该项目同一户型近 12 个月中位价的 50%（项目成交过少时，以所在区域为准）。该笔成交仍计入全部数据。计算方法

Bluewaters Residences 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 59,890 AED/平方米。

Bluewaters Residences过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Bluewaters Residences 共登记 88 笔成交，总额 AED 9.8亿。现房中位价为 59,890 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。

Bluewaters Residences的租金是多少？

截至2026年11月4日的12个月内，Bluewaters Residences出租最多的户型是公寓 · 2 居室，新签年租金中位数为AED 450,000，共57份新租约。按现房售价中位数AED 8,900,000计算，毛租金回报率为5.1%，未扣除物业服务费及其他费用。

Bluewaters Residences何时完工？

据迪拜土地局记录，该项目已于 2019年2月13日竣工。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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