楼栋档案
Forte T1 楼栋档案 · 所属项目：Forte · 房价、成交与租金
本楼栋的登记记录，必要时辅以项目层面的数据。
开发商：Emaar Development
- 登记成交量近 12 个月
- 38
- 本楼现房中位价每平方英尺
- AED 2,828
- 项目现房中位价每平方英尺
- AED 2,839
数据截至 2026年11月4日
Forte T1 位于 Downtown Dubai，隶属 Forte 项目。据迪拜土地局记录，该项目已于 2022年11月29日竣工。近 12 个月，迪拜土地局在 Forte T1 共登记 38 笔成交，总额 AED 1.4亿。成交量较前 12 个月下降 60%。现房中位价为 2,828 AED/平方英尺。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Forte T1价格
登记成交中位价（AED/平方英尺）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | 2,534 AED/平方英尺 6 笔成交 |
| 2023年12月 | — 4 笔成交 |
| 2024年1月 | 2,651 AED/平方英尺 7 笔成交 |
| 2024年2月 | 2,551 AED/平方英尺 6 笔成交 |
| 2024年3月 | 2,582 AED/平方英尺 11 笔成交 |
| 2024年4月 | 2,551 AED/平方英尺 10 笔成交 |
| 2024年5月 | 2,834 AED/平方英尺 17 笔成交 |
| 2024年6月 | 2,520 AED/平方英尺 10 笔成交 |
| 2024年7月 | 2,745 AED/平方英尺 8 笔成交 |
| 2024年8月 | 2,789 AED/平方英尺 10 笔成交 |
| 2024年9月 | 2,646 AED/平方英尺 7 笔成交 |
| 2024年10月 | 3,038 AED/平方英尺 5 笔成交 |
| 2024年11月 | 2,689 AED/平方英尺 6 笔成交 |
| 2024年12月 | 2,527 AED/平方英尺 9 笔成交 |
| 2025年1月 | 2,700 AED/平方英尺 7 笔成交 |
| 2025年2月 | 3,097 AED/平方英尺 13 笔成交 |
| 2025年3月 | 2,902 AED/平方英尺 13 笔成交 |
| 2025年4月 | 3,023 AED/平方英尺 8 笔成交 |
| 2025年5月 | 2,973 AED/平方英尺 8 笔成交 |
| 2025年6月 | — 4 笔成交 |
| 2025年7月 | — 4 笔成交 |
| 2025年8月 | 3,088 AED/平方英尺 7 笔成交 |
| 2025年9月 | 2,692 AED/平方英尺 6 笔成交 |
| 2025年10月 | 2,920 AED/平方英尺 9 笔成交 |
| 2025年11月 | 2,835 AED/平方英尺 6 笔成交 |
| 2025年12月 | 2,920 AED/平方英尺 5 笔成交 |
| 2026年1月 | — 3 笔成交 |
| 2026年2月 | 2,920 AED/平方英尺 5 笔成交 |
| 2026年3月 | — 2 笔成交 |
| 2026年4月 | — 1 笔成交 |
| 2026年5月 | — 1 笔成交 |
| 2026年6月 | — |
| 2026年7月 | — 4 笔成交 |
| 2026年8月 | — 3 笔成交 |
| 2026年9月 | — 3 笔成交 |
| 2026年10月 | 2,482 AED/平方英尺 5 笔成交 |
项目层面数据
Forte T1租金与回报率
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 11万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 295万
- 年租金中位数
- AED 16.4万
- 毛租金回报率
- 5.6%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 500万
- 年租金中位数
- AED 23万
- 毛租金回报率
- 4.6%
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
成交与现房价格为本楼栋数据；新签租金为整个项目的数据，因为迪拜土地局的租约只登记到项目，不细分到楼栋。毛租金回报率为项目租金除以本楼栋的现房中位价。
物业服务费
详见区域报告
Downtown Dubai 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方英尺年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Downtown Dubai 区域报告Forte T1最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年11月3日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 1,723 平方英尺 | AED 4,585,500 | 2,661 |
| 2026年10月19日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,089 平方英尺 | AED 2,900,000 | 2,663 |
| 2026年10月19日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,096 平方英尺 | AED 2,700,000 | 2,464 |
| 2026年10月2日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,084 平方英尺 | AED 2,650,000 | 2,445 |
| 2026年10月1日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 1,723 平方英尺 | AED 4,900,000 | 2,844 |
| 2026年10月1日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,108 平方英尺 | AED 2,750,000 | 2,482 |
| 2026年9月14日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,004 平方英尺 | AED 2,750,000 | 2,739 |
| 2026年9月9日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 1,723 平方英尺 | AED 5,300,000 | 3,076 |
| 2026年9月1日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 1,723 平方英尺 | AED 5,100,000 | 2,960 |
| 2026年8月17日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 1,646 平方英尺 | AED 4,950,000 | 3,007 |
2026年11月3日
公寓3 居室现房1,723 平方英尺
AED 4,585,5002,661 AED/平方英尺
2026年10月19日
公寓2 居室现房1,089 平方英尺
AED 2,900,0002,663 AED/平方英尺
2026年10月19日
公寓2 居室现房1,096 平方英尺
AED 2,700,0002,464 AED/平方英尺
2026年10月2日
公寓2 居室现房1,084 平方英尺
AED 2,650,0002,445 AED/平方英尺
2026年10月1日
公寓3 居室现房1,723 平方英尺
AED 4,900,0002,844 AED/平方英尺
2026年10月1日
公寓2 居室现房1,108 平方英尺
AED 2,750,0002,482 AED/平方英尺
2026年9月14日
公寓2 居室现房1,004 平方英尺
AED 2,750,0002,739 AED/平方英尺
2026年9月9日
公寓3 居室现房1,723 平方英尺
AED 5,300,0003,076 AED/平方英尺
2026年9月1日
公寓3 居室现房1,723 平方英尺
AED 5,100,0002,960 AED/平方英尺
2026年8月17日
公寓3 居室现房1,646 平方英尺
AED 4,950,0003,007 AED/平方英尺
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关注 Forte T1
Forte T1 一有新成交或新的物业服务费预算登记，我们将第一时间邮件通知您。
Forte T1 常见问题
Forte T1 每平方英尺价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 2,828 AED/平方英尺。
Forte T1过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Forte T1 共登记 38 笔成交，总额 AED 1.4亿。成交量较前 12 个月下降 60%。现房中位价为 2,828 AED/平方英尺。登记成交数据截至2026年11月4日。
Forte的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Forte出租最多的户型是公寓 · 2 居室，新签年租金中位数为AED 164,118，共138份新租约。按现房售价中位数AED 2,950,000计算，毛租金回报率为5.6%，未扣除物业服务费及其他费用。
Forte T1何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2022年11月29日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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