楼栋档案
Forte T2 楼栋档案 · 所属项目：Forte · 房价、成交与租金
本楼栋的登记记录，必要时辅以项目层面的数据。
开发商：Emaar Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 31
- 近 12 个月
- 本楼现房中位价
- AED 31,065
- 每平方米
- 项目现房中位价
- AED 30,559
- 每平方米
Forte T2 位于 Downtown Dubai，隶属 Forte 项目。据迪拜土地局记录，该项目已于 2022年11月29日竣工。近 12 个月，迪拜土地局在 Forte T2 共登记 31 笔成交，总额 AED 1.2亿。成交量较前 12 个月增长 6.9%。现房中位价为 31,065 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Forte T2价格
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | 27,233 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2023年12月 | 28,083 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年1月 | 26,565 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年2月 | 27,071 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年3月 | 28,083 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2024年4月 | 27,050 AED/平方米 13 笔成交 |
| 2024年5月 | 26,124 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年6月 | 29,730 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年7月 | 31,151 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年8月 | — 4 笔成交 |
| 2024年9月 | — 2 笔成交 |
| 2024年10月 | — 4 笔成交 |
| 2024年11月 | 28,761 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年12月 | — 3 笔成交 |
| 2025年1月 | — |
| 2025年2月 | — 2 笔成交 |
| 2025年3月 | — 2 笔成交 |
| 2025年4月 | — 3 笔成交 |
| 2025年5月 | — 3 笔成交 |
| 2025年6月 | — 1 笔成交 |
| 2025年7月 | — 2 笔成交 |
| 2025年8月 | — 4 笔成交 |
| 2025年9月 | — 2 笔成交 |
| 2025年10月 | — 2 笔成交 |
| 2025年11月 | 28,438 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2025年12月 | 31,850 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2026年1月 | — 2 笔成交 |
| 2026年2月 | — 4 笔成交 |
| 2026年3月 | — 1 笔成交 |
| 2026年4月 | — 1 笔成交 |
| 2026年5月 | — |
| 2026年6月 | — |
| 2026年7月 | — 2 笔成交 |
| 2026年8月 | — 2 笔成交 |
| 2026年9月 | — 1 笔成交 |
| 2026年10月 | — 3 笔成交 |
项目层面数据
Forte T2租金与回报率
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 11万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 320万
- 年租金中位数
- AED 16.4万
- 毛租金回报率
- 5.1%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 540万
- 年租金中位数
- AED 23万
- 毛租金回报率
- 4.3%
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
成交与现房价格为本楼栋数据；新签租金为整个项目的数据，因为迪拜土地局的租约只登记到项目，不细分到楼栋。毛租金回报率为项目租金除以本楼栋的现房中位价。
物业服务费
详见区域报告
Downtown Dubai 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Downtown Dubai 区域报告Forte T2最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月28日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 142 平方米 | AED 4,000,000 | 28,083 |
| 2026年10月7日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 142 平方米 | AED 4,350,000 | 30,548 |
| 2026年10月6日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 145 平方米 | AED 4,400,000 | 30,322 |
| 2026年9月17日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 116 平方米 | AED 2,850,000 | 24,563 |
| 2026年8月28日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 110 平方米 | AED 3,200,000 | 29,213 |
| 2026年8月21日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 155 平方米 | AED 5,700,000 | 36,673 |
| 2026年7月16日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 7 平方米 | AED 363,000 | 52,097 |
| 2026年7月7日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 116 平方米 | AED 3,200,000 | 27,577 |
| 2026年4月22日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 116 平方米 | AED 3,310,000 | 28,524 |
| 2026年3月10日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 105 平方米 | AED 3,300,000 | 31,355 |
2026年10月28日
公寓3 居室现房142 平方米
AED 4,000,00028,083 AED/平方米
2026年10月7日
公寓3 居室现房142 平方米
AED 4,350,00030,548 AED/平方米
2026年10月6日
公寓3 居室现房145 平方米
AED 4,400,00030,322 AED/平方米
2026年9月17日
公寓2 居室现房116 平方米
AED 2,850,00024,563 AED/平方米
2026年8月28日
公寓2 居室现房110 平方米
AED 3,200,00029,213 AED/平方米
2026年8月21日
公寓3 居室现房155 平方米
AED 5,700,00036,673 AED/平方米
2026年7月16日
公寓2 居室现房7 平方米
AED 363,00052,097 AED/平方米
2026年7月7日
公寓2 居室现房116 平方米
AED 3,200,00027,577 AED/平方米
2026年4月22日
公寓2 居室现房116 平方米
AED 3,310,00028,524 AED/平方米
2026年3月10日
公寓2 居室现房105 平方米
AED 3,300,00031,355 AED/平方米
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关注 Forte T2
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Forte T2 常见问题
Forte T2 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 31,065 AED/平方米。
Forte T2过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Forte T2 共登记 31 笔成交，总额 AED 1.2亿。成交量较前 12 个月增长 6.9%。现房中位价为 31,065 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Forte的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Forte出租最多的户型是公寓 · 2 居室，新签年租金中位数为AED 164,118，共138份新租约。按现房售价中位数AED 3,200,000计算，毛租金回报率为5.1%，未扣除物业服务费及其他费用。
Forte T2何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2022年11月29日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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