Bina profili
Forte T2 Bina · Forte projesine bağlı · fiyatlar, satışlar ve kiralar
Bu kulenin kayıtlı geçmişi; gerektiğinde proje verileriyle birlikte.
Geliştirici: Emaar Development
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Kayıtlı satışlar
- 31
- Son 12 ay
- Bina medyanı (hazır)
- 31.065 AED
- m² başına
- Proje medyanı (hazır)
- 30.559 AED
- m² başına
Forte T2, Downtown Dubai bölgesindeki Forte projesine ait bir binadır. Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre proje 29 Kasım 2022 tarihinde tamamlandı. Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Forte T2 için toplam 123,2 Mn AED değerinde 31 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %6,9 daha yüksekti. Hazır konutlarda medyan fiyat 31.065 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Forte T2: fiyatlar
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) |
|---|---|
| Kas 2023 | 27.233 AED/m² 7 satış |
| Ara 2023 | 28.083 AED/m² 7 satış |
| Oca 2024 | 26.565 AED/m² 5 satış |
| Şub 2024 | 27.071 AED/m² 7 satış |
| Mar 2024 | 28.083 AED/m² 9 satış |
| Nis 2024 | 27.050 AED/m² 13 satış |
| May 2024 | 26.124 AED/m² 6 satış |
| Haz 2024 | 29.730 AED/m² 5 satış |
| Tem 2024 | 31.151 AED/m² 7 satış |
| Ağu 2024 | — 4 satış |
| Eyl 2024 | — 2 satış |
| Eki 2024 | — 4 satış |
| Kas 2024 | 28.761 AED/m² 6 satış |
| Ara 2024 | — 3 satış |
| Oca 2025 | — |
| Şub 2025 | — 2 satış |
| Mar 2025 | — 2 satış |
| Nis 2025 | — 3 satış |
| May 2025 | — 3 satış |
| Haz 2025 | — 1 satış |
| Tem 2025 | — 2 satış |
| Ağu 2025 | — 4 satış |
| Eyl 2025 | — 2 satış |
| Eki 2025 | — 2 satış |
| Kas 2025 | 28.438 AED/m² 9 satış |
| Ara 2025 | 31.850 AED/m² 6 satış |
| Oca 2026 | — 2 satış |
| Şub 2026 | — 4 satış |
| Mar 2026 | — 1 satış |
| Nis 2026 | — 1 satış |
| May 2026 | — |
| Haz 2026 | — |
| Tem 2026 | — 2 satış |
| Ağu 2026 | — 2 satış |
| Eyl 2026 | — 1 satış |
| Eki 2026 | — 3 satış |
Proje geneli
Forte T2: kiralar ve getiriler
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 110 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,2 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 164,1 B AED
- Brüt getiri
- %5,1
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 5,4 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 230 B AED
- Brüt getiri
- %4,3
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Satışlar ve hazır konut fiyatları bu binaya aittir. Yeni kiralar ise projenin tamamına aittir: Dubai Tapu Dairesi kira sözleşmelerinde bina değil, proje adı yer alır. Brüt kira getirisi, projenin kirasının bu binanın hazır konut medyan fiyatına bölünmesiyle bulunur.
Aidatlar
Bölge raporunda
Downtown Dubai bölge raporu, bölgedeki projeleri satışlarına göre sıralar ve yayımlanmışsa her projenin kendi malikler birliği bütçesini m² başına yıllık tutar olarak, bütçe yılına göre bölge medyanının yanında gösterir.
Downtown Dubai bölge raporuna bakınForte T2: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 Eki 2026 | Daire · 3+1 · Hazır | 142 m² | 4.000.000 AED | 28.083 |
| 7 Eki 2026 | Daire · 3+1 · Hazır | 142 m² | 4.350.000 AED | 30.548 |
| 6 Eki 2026 | Daire · 3+1 · Hazır | 145 m² | 4.400.000 AED | 30.322 |
| 17 Eyl 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 116 m² | 2.850.000 AED | 24.563 |
| 28 Ağu 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 110 m² | 3.200.000 AED | 29.213 |
| 21 Ağu 2026 | Daire · 3+1 · Hazır | 155 m² | 5.700.000 AED | 36.673 |
| 16 Tem 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 7 m² | 363.000 AED | 52.097 |
| 7 Tem 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 116 m² | 3.200.000 AED | 27.577 |
| 22 Nis 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 116 m² | 3.310.000 AED | 28.524 |
| 10 Mar 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 105 m² | 3.300.000 AED | 31.355 |
28 Eki 2026
Daire3+1Hazır142 m²
4.000.000 AED28.083 AED/m²
7 Eki 2026
Daire3+1Hazır142 m²
4.350.000 AED30.548 AED/m²
6 Eki 2026
Daire3+1Hazır145 m²
4.400.000 AED30.322 AED/m²
17 Eyl 2026
Daire2+1Hazır116 m²
2.850.000 AED24.563 AED/m²
28 Ağu 2026
Daire2+1Hazır110 m²
3.200.000 AED29.213 AED/m²
21 Ağu 2026
Daire3+1Hazır155 m²
5.700.000 AED36.673 AED/m²
16 Tem 2026
Daire2+1Hazır7 m²
363.000 AED52.097 AED/m²
7 Tem 2026
Daire2+1Hazır116 m²
3.200.000 AED27.577 AED/m²
22 Nis 2026
Daire2+1Hazır116 m²
3.310.000 AED28.524 AED/m²
10 Mar 2026
Daire2+1Hazır105 m²
3.300.000 AED31.355 AED/m²
Bu projedeki diğer kuleler
Forte T2 binasını takip edin
İlk siz haberdar olun: Forte T2 binasında yeni bir satış ya da aidat bütçesi kaydedildiğinde size e-posta gönderelim.
Forte T2 hakkında sorular
Forte T2 bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 31.065 AED/m² oldu.
Forte T2: son 12 ayda kaç konut satıldı?
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Forte T2 için toplam 123,2 Mn AED değerinde 31 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %6,9 daha yüksekti. Hazır konutlarda medyan fiyat 31.065 AED/m² oldu. 4 Kasım 2026 tarihine kadarki kayıtlı satışlar.
Forte: kiralar ne kadar?
4 Kasım 2026 tarihine kadarki 12 ayda Forte içinde en çok kiralanan konut tipi Daire · 2+1 oldu; medyan yıllık kira 164.118 AED, yeni sözleşme sayısı 138. 3.200.000 AED tutarındaki hazır medyan fiyata göre bu, aidat ve diğer giderler öncesi %5,1 brüt getiri demektir.
Forte T2 ne zaman tamamlandı?
Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre proje 29 Kasım 2022 tarihinde tamamlandı.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Forte T2 için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Forte T2 piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.