Bölge profili
Downtown Dubai Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %0,8 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %35,1 azalarak 2.262 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %7,1 düşüktü (Dubai +%1,6).
DLD kayıtlarında: DownTown Dubai, Burj Khalifa
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 2.482 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- -%0,8 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, son 3 ayBir yıl önceki aynı aylara göre · hazır satışların %100 kadarı
- -%7,1 Dubai +%1,6
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%22,8 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 2.262
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Downtown Dubai için toplam 10,7 Mr AED değerinde 2.262 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %35,1 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 3.807 AED/ft², hazır konutlarda 2.482 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
Downtown Dubai: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 2.056 AED/ft² 272 satış | 2.922 AED/ft² 355 satış |
| Ara 2023 | 2.329 AED/ft² 225 satış | 3.019 AED/ft² 135 satış |
| Oca 2024 | 2.111 AED/ft² 166 satış | 3.041 AED/ft² 184 satış |
| Şub 2024 | 2.240 AED/ft² 221 satış | 2.820 AED/ft² 88 satış |
| Mar 2024 | 2.252 AED/ft² 215 satış | 2.895 AED/ft² 125 satış |
| Nis 2024 | 2.510 AED/ft² 172 satış | 2.868 AED/ft² 69 satış |
| May 2024 | 2.165 AED/ft² 241 satış | 2.983 AED/ft² 92 satış |
| Haz 2024 | 2.470 AED/ft² 166 satış | 3.119 AED/ft² 83 satış |
| Tem 2024 | 2.223 AED/ft² 204 satış | 3.089 AED/ft² 63 satış |
| Ağu 2024 | 2.388 AED/ft² 211 satış | 2.854 AED/ft² 244 satış |
| Eyl 2024 | 2.286 AED/ft² 148 satış | 2.991 AED/ft² 198 satış |
| Eki 2024 | 2.407 AED/ft² 208 satış | 2.713 AED/ft² 171 satış |
| Kas 2024 | 2.500 AED/ft² 213 satış | 2.872 AED/ft² 121 satış |
| Ara 2024 | 2.348 AED/ft² 195 satış | 2.872 AED/ft² 100 satış |
| Oca 2025 | 2.504 AED/ft² 211 satış | 2.883 AED/ft² 102 satış |
| Şub 2025 | 2.512 AED/ft² 229 satış | 2.994 AED/ft² 86 satış |
| Mar 2025 | 2.545 AED/ft² 209 satış | 2.979 AED/ft² 98 satış |
| Nis 2025 | 2.521 AED/ft² 179 satış | 3.040 AED/ft² 132 satış |
| May 2025 | 2.505 AED/ft² 178 satış | 2.955 AED/ft² 139 satış |
| Haz 2025 | 2.327 AED/ft² 163 satış | 2.992 AED/ft² 60 satış |
| Tem 2025 | 2.391 AED/ft² 183 satış | 3.357 AED/ft² 63 satış |
| Ağu 2025 | 2.605 AED/ft² 150 satış | 3.391 AED/ft² 65 satış |
| Eyl 2025 | 2.654 AED/ft² 153 satış | 2.953 AED/ft² 60 satış |
| Eki 2025 | 2.616 AED/ft² 159 satış | 3.885 AED/ft² 231 satış |
| Kas 2025 | 2.588 AED/ft² 178 satış | 3.874 AED/ft² 269 satış |
| Ara 2025 | 2.543 AED/ft² 146 satış | 3.814 AED/ft² 155 satış |
| Oca 2026 | 2.669 AED/ft² 148 satış | 3.366 AED/ft² 77 satış |
| Şub 2026 | 2.568 AED/ft² 151 satış | 3.295 AED/ft² 60 satış |
| Mar 2026 | 2.486 AED/ft² 86 satış | 3.751 AED/ft² 48 satış |
| Nis 2026 | 2.459 AED/ft² 82 satış | 3.830 AED/ft² 41 satış |
| May 2026 | 2.389 AED/ft² 79 satış | 3.824 AED/ft² 31 satış |
| Haz 2026 | 2.223 AED/ft² 84 satış | 3.149 AED/ft² 46 satış |
| Tem 2026 | 2.338 AED/ft² 123 satış | 3.320 AED/ft² 38 satış |
| Ağu 2026 | 2.428 AED/ft² 113 satış | 3.532 AED/ft² 27 satış |
| Eyl 2026 | 2.466 AED/ft² 110 satış | 4.242 AED/ft² 35 satış |
| Eki 2026 | 2.372 AED/ft² 114 satış | 3.506 AED/ft² 25 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%33,5Projeden satışlar %33,5 azaldı: 1.261 satıştan 838 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%35,9Hazır satışlar %35,9 azaldı: 2.222 satıştan 1.424 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Binghatti Skyblade378 satış; önceki 12 ayda 189
- The St. Regis Residences, Downtown Dubai122 satış; önceki 12 ayda 246
- One Residence67 satış; önceki 12 ayda 183
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Downtown Dubai: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,2 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 70 B AED
- Brüt getiri
- %6,1
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 110 B AED
- Brüt getiri
- %5,4
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,4 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 177,7 B AED
- Brüt getiri
- %5,3
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 5,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 295 B AED
- Brüt getiri
- %5,4
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 24,4 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 1,3 Mn AED
- Brüt getiri
- %5,1
Daire · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 33,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
- Medyan aidat
- 22,45 AED/ft²Yıllık · 2026 yılı, 44 projenin malikler birliği bütçelerinin medyanıApartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Aidat düşüldükten sonra
Net getiri, Daire · 1+1: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %4,4 (ft² başına yıllık 22,45 AED, 2026, 44 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %5,4.
Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir. Net getiri nasıl hesaplanıyor?
Her konut tipinin ve her projenin net getirisi bölge raporundaProjeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 2+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %30 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 3.299 AED/ft², hazır 2.538 AED/ft²; sırasıyla 240 ve 587 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 2+1 · Hazır satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 2.135–3.030 AED (2.830.000–4.200.000 AED), son 12 ayda 587 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Projeden hazıra, tamamlanma döneminde
Bu bölgede 2021 ile 2025 arasında tamamlanan 11 projenin 7 tanesinde (DLD proje kaydı), medyan projenin tamamlanmadan sonraki 12 aydaki ft² başına hazır fiyatı, tamamlanmadan önceki 12 aydaki ft² başına projeden fiyatının %15,5 üstünde idi.
Dubai fiyat endeksi aynı aylarda %12,6 yükseldi (bu projelerin medyanı).
Dubai genelinde aynı yıllarda tamamlanan ve hesaba katılan projeler, aynı yöntemle: %14,4 üstünde.
Bunlar geçmiş veriler; tahmin değildir. Bu projeler Dubai’de fiyatların yükseldiği yıllarda tamamlandı ve en erken dönemler 2020–21’in dip noktasında başlıyor. Yalnızca her iki dönemde de en az 10 kayıtlı satışı olan tamamlanmış projeler hesaba katılır; ayrıca projenin tamamlanmasının üzerinden 12 ay geçmiş olmalıdır: son 12 ayda tamamlanan bir proje toplamda yer alır ama henüz hesaba katılmaz. Henüz tamamlanmamış ya da iptal edilmiş projeler dâhil edilmez. DLD kayıtları, geliştiricinin kendi satışlarını önceki alıcıların yeniden satışlarından ayırmaz; iki dönem de farklı konutları ve farklı konut tipi dağılımlarını kapsar. Fark ve endeks hareketi birbirine bağlam sağlar; biri diğerinden çıkarılmaz: her biri projeler genelinde bir medyandır. Yalnızca kayıtlı satış fiyatlarıdır; harçlar, ödeme planı koşulları, finansman, aidat ve kira hesaba katılmamıştır. Kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Gelecek arz
5.357
Yapımı süren veya planlanan konut · 17 proje
- Tamamlanan19.282 konut45 proje
- Yapımı süren4.582 konut14 proje
- Planlanan veya bekleyen775 konut3 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,28×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı düşük
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 3.730Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
3 proje (766 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%5,8
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 19.282 konutun %5,8 kadarına ulaştı (1.117 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%73,8
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %73,8 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (2.261 satıştan 1.669). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Downtown Dubai bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Binghatti Skyblade24 ayda 567 satışProjeyi inceleyin
- The St. Regis Residences, Downtown Dubai24 ayda 369 satışProjeyi inceleyin
- One Residence24 ayda 250 satışProjeyi inceleyin
- Burj Khalifa Towers24 ayda 248 satışProjeyi inceleyin
- Grande24 ayda 210 satışProjeyi inceleyin
- Forte24 ayda 194 satışProjeyi inceleyin
- The Address Dubai Opera24 ayda 179 satışProjeyi inceleyin
- 29 Boulevard24 ayda 169 satışProjeyi inceleyin
Downtown Dubai: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Il Primo | Daire · 4+1 · Hazır | 5.300 ft² | 28.100.000 AED | 5.302 |
| 4 Kas 2026 | THE RESIDENCES II - TOWER 1 | Daire · 3+1 · Hazır | 1.838 ft² | 6.000.000 AED | 3.264 |
| 4 Kas 2026 | Act One | Act TwoTower 2 | Daire · 3+1 · Hazır | 1.772 ft² | 5.200.000 AED | 2.935 |
| 4 Kas 2026 | Blvd HeightsPodium | Daire · 2+1 · Hazır | 2.400 ft² | 4.900.000 AED | 2.042 |
| 4 Kas 2026 | Act One | Act TwoTower 2 | Daire · 2+1 · Hazır | 1.430 ft² | 3.900.000 AED | 2.727 |
| 4 Kas 2026 | Rove Home Residences by Irth | Daire · 1+1 · Projeden | 588 ft² | 2.300.000 AED | 3.912 |
| 4 Kas 2026 | Burj ViewsPodium | Daire · Stüdyo · Hazır | 758 ft² | 1.110.000 AED | 1.464 |
| 3 Kas 2026 | Mercedes-Benz Places | Binghatti | Daire · 2+1 · Projeden | 1.837 ft² | 9.500.000 AED | 5.171 |
| 3 Kas 2026 | ForteT1 | Daire · 3+1 · Hazır | 1.723 ft² | 4.585.500 AED | 2.661 |
| 3 Kas 2026 | Exquisite Living Residences | Daire · 1+1 · Hazır | 1.382 ft² | 3.050.000 AED | 2.207 |
4 Kas 2026
Daire4+1Hazır5.300 ft²
28.100.000 AED5.302 AED/ft²
4 Kas 2026
THE RESIDENCES II - TOWER 1
Daire3+1Hazır1.838 ft²
6.000.000 AED3.264 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire3+1Hazır1.772 ft²
Tower 25.200.000 AED2.935 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Hazır2.400 ft²
Podium4.900.000 AED2.042 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Hazır1.430 ft²
Tower 23.900.000 AED2.727 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden588 ft²
2.300.000 AED3.912 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoHazır758 ft²
Podium1.110.000 AED1.464 AED/ft²
3 Kas 2026
Mercedes-Benz Places | Binghatti
Daire2+1Projeden1.837 ft²
9.500.000 AED5.171 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire3+1Hazır1.723 ft²
T14.585.500 AED2.661 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire1+1Hazır1.382 ft²
3.050.000 AED2.207 AED/ft²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%12,6kayıtlı satış fiyatlarının üzerinde10 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Downtown Dubai hakkında sorular
Downtown Dubai bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 2.482 AED/ft², projeden satışlarda 3.807 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Downtown Dubai bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %0,8 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %35,1 azalarak 2.262 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %7,1 düşüktü (Dubai +%1,6).
Downtown Dubai bölgesinde kira getirisi ne kadar?
Net getiri, Daire · 1+1: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %4,4 (ft² başına yıllık 22,45 AED, 2026, 44 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %5,4. Kiralar ve fiyatlar 4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 aya aittir. Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir.
Downtown Dubai bölgesinde aidatlar ne kadar?
Bölgenin 2026 yılı medyan aidatı, 44 projenin malikler birliği bütçelerine göre ft² başına yıllık 22,45 AED. Apartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Downtown Dubai bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Downtown Dubai bölgesinde yapımı süren veya planlanan 5.357 konut listeliyor; bunların 3.730 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Downtown Dubai için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Downtown Dubai piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.