Обзор района
Downtown Dubai Даунтаун Дубай · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья снизилась на 0,8 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 35,1 %, до 2 262. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 7,1 % ниже, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
В реестре DLD: DownTown Dubai, Burj Khalifa
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 2 482 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- -0,8 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: последние 3 месяцаК тем же месяцам годом ранее · 100 % сделок с готовым жильём
- -7,1 % Дубай +1,6 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +22,8 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 2 262
Данные по 4 ноября 2026 г.
Downtown Dubai: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 10,7 млрд AED, а их число — 2 262. Число продаж на 35,1 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 3 807 AED/фут², готового жилья — 2 482 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: Downtown Dubai
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 2 056 AED/фут² Сделок: 272 | 2 922 AED/фут² Сделок: 355 |
| дек. 2023 г. | 2 329 AED/фут² Сделок: 225 | 3 019 AED/фут² Сделок: 135 |
| янв. 2024 г. | 2 111 AED/фут² Сделок: 166 | 3 041 AED/фут² Сделок: 184 |
| февр. 2024 г. | 2 240 AED/фут² Сделок: 221 | 2 820 AED/фут² Сделок: 88 |
| март 2024 г. | 2 252 AED/фут² Сделок: 215 | 2 895 AED/фут² Сделок: 125 |
| апр. 2024 г. | 2 510 AED/фут² Сделок: 172 | 2 868 AED/фут² Сделок: 69 |
| май 2024 г. | 2 165 AED/фут² Сделок: 241 | 2 983 AED/фут² Сделок: 92 |
| июнь 2024 г. | 2 470 AED/фут² Сделок: 166 | 3 119 AED/фут² Сделок: 83 |
| июль 2024 г. | 2 223 AED/фут² Сделок: 204 | 3 089 AED/фут² Сделок: 63 |
| авг. 2024 г. | 2 388 AED/фут² Сделок: 211 | 2 854 AED/фут² Сделок: 244 |
| сент. 2024 г. | 2 286 AED/фут² Сделок: 148 | 2 991 AED/фут² Сделок: 198 |
| окт. 2024 г. | 2 407 AED/фут² Сделок: 208 | 2 713 AED/фут² Сделок: 171 |
| нояб. 2024 г. | 2 500 AED/фут² Сделок: 213 | 2 872 AED/фут² Сделок: 121 |
| дек. 2024 г. | 2 348 AED/фут² Сделок: 195 | 2 872 AED/фут² Сделок: 100 |
| янв. 2025 г. | 2 504 AED/фут² Сделок: 211 | 2 883 AED/фут² Сделок: 102 |
| февр. 2025 г. | 2 512 AED/фут² Сделок: 229 | 2 994 AED/фут² Сделок: 86 |
| март 2025 г. | 2 545 AED/фут² Сделок: 209 | 2 979 AED/фут² Сделок: 98 |
| апр. 2025 г. | 2 521 AED/фут² Сделок: 179 | 3 040 AED/фут² Сделок: 132 |
| май 2025 г. | 2 505 AED/фут² Сделок: 178 | 2 955 AED/фут² Сделок: 139 |
| июнь 2025 г. | 2 327 AED/фут² Сделок: 163 | 2 992 AED/фут² Сделок: 60 |
| июль 2025 г. | 2 391 AED/фут² Сделок: 183 | 3 357 AED/фут² Сделок: 63 |
| авг. 2025 г. | 2 605 AED/фут² Сделок: 150 | 3 391 AED/фут² Сделок: 65 |
| сент. 2025 г. | 2 654 AED/фут² Сделок: 153 | 2 953 AED/фут² Сделок: 60 |
| окт. 2025 г. | 2 616 AED/фут² Сделок: 159 | 3 885 AED/фут² Сделок: 231 |
| нояб. 2025 г. | 2 588 AED/фут² Сделок: 178 | 3 874 AED/фут² Сделок: 269 |
| дек. 2025 г. | 2 543 AED/фут² Сделок: 146 | 3 814 AED/фут² Сделок: 155 |
| янв. 2026 г. | 2 669 AED/фут² Сделок: 148 | 3 366 AED/фут² Сделок: 77 |
| февр. 2026 г. | 2 568 AED/фут² Сделок: 151 | 3 295 AED/фут² Сделок: 60 |
| март 2026 г. | 2 486 AED/фут² Сделок: 86 | 3 751 AED/фут² Сделок: 48 |
| апр. 2026 г. | 2 459 AED/фут² Сделок: 82 | 3 830 AED/фут² Сделок: 41 |
| май 2026 г. | 2 389 AED/фут² Сделок: 79 | 3 824 AED/фут² Сделок: 31 |
| июнь 2026 г. | 2 223 AED/фут² Сделок: 84 | 3 149 AED/фут² Сделок: 46 |
| июль 2026 г. | 2 338 AED/фут² Сделок: 123 | 3 320 AED/фут² Сделок: 38 |
| авг. 2026 г. | 2 428 AED/фут² Сделок: 113 | 3 532 AED/фут² Сделок: 27 |
| сент. 2026 г. | 2 466 AED/фут² Сделок: 110 | 4 242 AED/фут² Сделок: 35 |
| окт. 2026 г. | 2 372 AED/фут² Сделок: 114 | 3 506 AED/фут² Сделок: 25 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-33,5 %Сделки off-plan сократились на 33,5 %: с 1 261 до 838.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-35,9 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 35,9 %: с 2 222 до 1 424.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Binghatti SkybladeСделок: 378 (было 189)
- The St. Regis Residences, Downtown DubaiСделок: 122 (было 246)
- One ResidenceСделок: 67 (было 183)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Downtown Dubai
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 1,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 70 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,1 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 110 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,4 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,4 млн AED
- Медианная аренда в год
- 177,7 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,3 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 5,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 295 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,4 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 24,4 млн AED
- Медианная аренда в год
- 1,3 млн AED
- Валовая доходность
- 5,1 %
Квартира · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- 33,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
- Медианный сервисный сбор
- 22,45 AED/фут²В год · медиана бюджетов ассоциаций собственников (комплексов: 44), 2026Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
После сервисных сборов
Чистая доходность, Квартира · 1 спальня: 4,4 % после вычета медианного сервисного сбора района (22,45 AED за кв. фут в год, 2026; комплексов: 44). Валовая доходность: 5,4 %.
В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника. Как считается чистая доходность
Чистая доходность по каждому типу жилья и каждому проекту — в отчёте по районуOff-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 2 спальни: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 30 % дороже готового за кв. фут — медианы 3 299 AED/фут² против 2 538 AED/фут² (число сделок — 240 и 587).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 2 спальни · Готовое жильё): 2 135–3 030 AED за кв. фут (2 830 000–4 200 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 587. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
От off-plan к готовому жилью: цены до и после завершения
Учтено проектов района, завершённых в 2021–2025 гг. (реестр проектов DLD): 7 из 11. У медианного из них цена готового жилья за кв. фут за 12 месяцев после завершения была на 15,5 % выше цены off-plan за кв. фут за 12 месяцев до него.
Ценовой индекс Дубая за те же месяцы вырос на 12,6 % (медиана по этим проектам).
По всем учтённым проектам Дубая, завершённым в те же годы, тот же расчёт даёт: на 14,4 % выше.
Это история, а не прогноз. Эти проекты были завершены в годы, когда цены в Дубае росли, а самые ранние периоды начинаются на минимуме 2020–21 гг. Учитываются только завершённые проекты, у которых число зарегистрированных сделок в каждом из двух периодов — не меньше 10, и проекту нужны полные 12 мес. после завершения: проект, завершённый за последние 12 мес., входит в общее число, но пока не учитывается. Незавершённые и отменённые проекты не включаются. Записи DLD не отделяют продажи самого девелопера от перепродаж прежними покупателями, а два периода охватывают разные объекты с разным составом по типам. Разница в цене и изменение индекса — контекст друг для друга, а не величины, которые можно вычесть одну из другой: каждая из них — медиана по проектам. Только зарегистрированные цены сделок — без учёта комиссий и сборов, условий рассрочки, финансирования, сервисных сборов и аренды. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Будущее предложение
5 357
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 17
- ЗавершеноОбъектов: 19 282Проектов: 45
- СтроитсяОбъектов: 4 582Проектов: 14
- В планах или приостановленоОбъектов: 775Проектов: 3
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,28×Низкое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 3 730Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 3 (объектов: 766).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
5,8 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 5,8 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 19 282, сделок: 1 117). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
73,8 %
За последние 12 месяцев 73,8 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (1 669 из 2 261). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Downtown Dubai
Смотреть все проекты- Binghatti SkybladeСделок за 24 месяца: 567Открыть проект
- The St. Regis Residences, Downtown DubaiСделок за 24 месяца: 369Открыть проект
- One ResidenceСделок за 24 месяца: 250Открыть проект
- Burj Khalifa TowersСделок за 24 месяца: 248Открыть проект
- GrandeСделок за 24 месяца: 210Открыть проект
- ForteСделок за 24 месяца: 194Открыть проект
- The Address Dubai OperaСделок за 24 месяца: 179Открыть проект
- 29 BoulevardСделок за 24 месяца: 169Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Downtown Dubai
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Il Primo | Квартира · 4 спальни · Готовое жильё | 5 300 фут² | 28 100 000 AED | 5 302 |
| 4 нояб. 2026 г. | THE RESIDENCES II - TOWER 1 | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 1 838 фут² | 6 000 000 AED | 3 264 |
| 4 нояб. 2026 г. | Act One | Act TwoTower 2 | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 1 772 фут² | 5 200 000 AED | 2 935 |
| 4 нояб. 2026 г. | Blvd HeightsPodium | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 2 400 фут² | 4 900 000 AED | 2 042 |
| 4 нояб. 2026 г. | Act One | Act TwoTower 2 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 430 фут² | 3 900 000 AED | 2 727 |
| 4 нояб. 2026 г. | Rove Home Residences by Irth | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 588 фут² | 2 300 000 AED | 3 912 |
| 4 нояб. 2026 г. | Burj ViewsPodium | Квартира · Студия · Готовое жильё | 758 фут² | 1 110 000 AED | 1 464 |
| 3 нояб. 2026 г. | Mercedes-Benz Places | Binghatti | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 837 фут² | 9 500 000 AED | 5 171 |
| 3 нояб. 2026 г. | ForteT1 | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 1 723 фут² | 4 585 500 AED | 2 661 |
| 3 нояб. 2026 г. | Exquisite Living Residences | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 1 382 фут² | 3 050 000 AED | 2 207 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира4 спальниГотовое жильё5 300 фут²
28 100 000 AED5 302 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
THE RESIDENCES II - TOWER 1
Квартира3 спальниГотовое жильё1 838 фут²
6 000 000 AED3 264 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё1 772 фут²
Tower 25 200 000 AED2 935 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё2 400 фут²
Podium4 900 000 AED2 042 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 430 фут²
Tower 23 900 000 AED2 727 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan588 фут²
2 300 000 AED3 912 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё758 фут²
Podium1 110 000 AED1 464 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Mercedes-Benz Places | Binghatti
Квартира2 спальниOff-plan1 837 фут²
9 500 000 AED5 171 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё1 723 фут²
T14 585 500 AED2 661 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё1 382 фут²
3 050 000 AED2 207 AED/фут²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале12,6 %выше цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (10)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе Downtown Dubai
Сколько стоит квадратный фут в районе Downtown Dubai?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 2 482 AED/фут² для готового жилья и 3 807 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Downtown Dubai за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья снизилась на 0,8 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 35,1 %, до 2 262. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 7,1 % ниже, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
Какова арендная доходность в районе Downtown Dubai?
Чистая доходность, Квартира · 1 спальня: 4,4 % после вычета медианного сервисного сбора района (22,45 AED за кв. фут в год, 2026; комплексов: 44). Валовая доходность: 5,4 %. Аренда и цены за 12 месяцев по 4 ноября 2026 г.. В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника.
Каковы сервисные сборы в районе Downtown Dubai?
Медианный сервисный сбор в районе в 2026 году — 22,45 AED за кв. фут в год (по бюджетам ассоциаций собственников; комплексов: 44). Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
Сколько жилья строится или планируется в районе Downtown Dubai?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Downtown Dubai числится строящихся или запланированных объектов: 5 357; из них 3 730 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Downtown Dubai?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Downtown Dubai, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.