楼栋档案
Janayen Avenue 2 楼栋档案 · 所属项目：Mirdif Hills- Janayen Avenue · 房价、成交与租金
本楼栋的登记记录，必要时辅以项目层面的数据。
开发商：Dubai Investment Real Estate
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 5
- 近 12 个月
- 本楼现房中位价
- AED 12,314
- 每平方米
- 项目现房中位价
- AED 12,314
- 每平方米
Janayen Avenue 2 位于 Mirdif，隶属 Mirdif Hills- Janayen Avenue 项目。据迪拜土地局记录，该项目已于 2020年1月12日竣工。近 12 个月，迪拜土地局在 Janayen Avenue 2 共登记 5 笔成交，总额 AED 1614.7万。现房中位价为 12,314 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Janayen Avenue 2价格
登记成交中位价（AED/平方米）
登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。
项目层面数据
Janayen Avenue 2租金与回报率
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 11万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 13万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 17.8万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
成交与现房价格为本楼栋数据；新签租金为整个项目的数据，因为迪拜土地局的租约只登记到项目，不细分到楼栋。毛租金回报率为项目租金除以本楼栋的现房中位价。
物业服务费
Janayen Avenue 2最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月10日 | 公寓 · 4 居室 · 现房 | 288 平方米 | AED 3,550,000 | 12,314 |
| 2026年6月3日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 238 平方米 | AED 3,300,000 | 13,864 |
| 2025年11月25日 | 公寓 · 4 居室 · 现房 | 289 平方米 | AED 3,550,000 | 12,260 |
| 2025年11月25日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 182 平方米 | AED 2,446,628 | 13,433 |
| 2025年11月10日 | 公寓 · 4 居室 · 现房 | 292 平方米 | AED 3,300,000 | 11,313 |
| 2025年10月15日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 148 平方米 | AED 2,161,110 | 14,628 |
| 2025年9月16日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 278 平方米 | AED 3,674,389 | 13,207 |
| 2025年8月27日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 278 平方米 | AED 3,154,226 | 11,324 |
| 2025年7月15日 | 公寓 · 4 居室 · 现房 | 282 平方米 | AED 3,600,000 | 12,788 |
| 2025年6月10日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 182 平方米 | AED 2,480,000 | 13,627 |
2026年7月10日
公寓4 居室现房288 平方米
AED 3,550,00012,314 AED/平方米
2026年6月3日
公寓3 居室现房238 平方米
AED 3,300,00013,864 AED/平方米
2025年11月25日
公寓4 居室现房289 平方米
AED 3,550,00012,260 AED/平方米
2025年11月25日
公寓3 居室现房182 平方米
AED 2,446,62813,433 AED/平方米
2025年11月10日
公寓4 居室现房292 平方米
AED 3,300,00011,313 AED/平方米
2025年10月15日
公寓3 居室现房148 平方米
AED 2,161,11014,628 AED/平方米
2025年9月16日
公寓3 居室现房278 平方米
AED 3,674,38913,207 AED/平方米
2025年8月27日
公寓3 居室现房278 平方米
AED 3,154,22611,324 AED/平方米
2025年7月15日
公寓4 居室现房282 平方米
AED 3,600,00012,788 AED/平方米
2025年6月10日
公寓3 居室现房182 平方米
AED 2,480,00013,627 AED/平方米
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Janayen Avenue 2 常见问题
Janayen Avenue 2 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 12,314 AED/平方米。
Janayen Avenue 2过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Janayen Avenue 2 共登记 5 笔成交，总额 AED 1614.7万。现房中位价为 12,314 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Mirdif Hills- Janayen Avenue的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Mirdif Hills- Janayen Avenue出租最多的户型是公寓 · 2 居室，新签年租金中位数为AED 110,000，共49份新租约。
Janayen Avenue 2何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2020年1月12日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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