楼栋档案
Marina Vista Tower 1 楼栋档案 · 所属项目：Marina Vista · 房价、成交与租金
本楼栋的登记记录，必要时辅以项目层面的数据。
开发商：Emaar Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 15
- 近 12 个月
- 本楼现房中位价
- AED 29,353
- 每平方米
- 项目现房中位价
- AED 34,531
- 每平方米
Marina Vista Tower 1 位于 Dubai Harbour，隶属 Marina Vista 项目。据迪拜土地局记录，该项目已于 2023年3月30日竣工。近 12 个月，迪拜土地局在 Marina Vista Tower 1 共登记 15 笔成交，总额 AED 3559.8万。成交量较前 12 个月下降 42.3%。现房中位价为 29,353 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Marina Vista Tower 1价格
登记成交中位价（AED/平方米）
登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。
项目层面数据
Marina Vista Tower 1租金与回报率
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 225万
- 年租金中位数
- AED 12.5万
- 毛租金回报率
- 5.6%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 20万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 31万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
成交与现房价格为本楼栋数据；新签租金为整个项目的数据，因为迪拜土地局的租约只登记到项目，不细分到楼栋。毛租金回报率为项目租金除以本楼栋的现房中位价。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Harbour 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Harbour 区域报告Marina Vista Tower 1最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月15日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 77 平方米 | AED 1,900,000 | 24,789 |
| 2026年9月7日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 77 平方米 | AED 2,000,000 | 26,059 |
| 2026年7月16日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 77 平方米 | AED 2,225,000 | 28,955 |
| 2026年6月25日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 81 平方米 | AED 2,250,000 | 27,803 |
| 2026年5月4日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 68 平方米 | AED 2,500,000 | 36,866 |
| 2026年3月31日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 107 平方米 | AED 4,570,000 | 42,851 |
| 2026年3月5日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 40 平方米 | AED 1,112,500 | 27,846 |
| 2026年2月24日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 81 平方米 | AED 2,700,000 | 33,368 |
| 2026年2月3日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 77 平方米 | AED 2,615,000 | 34,035 |
| 2026年1月7日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 80 平方米 | AED 2,400,000 | 30,042 |
2026年9月15日
公寓1 居室现房77 平方米
AED 1,900,00024,789 AED/平方米
2026年9月7日
公寓1 居室现房77 平方米
AED 2,000,00026,059 AED/平方米
2026年7月16日
公寓1 居室现房77 平方米
AED 2,225,00028,955 AED/平方米
2026年6月25日
公寓1 居室现房81 平方米
AED 2,250,00027,803 AED/平方米
2026年5月4日
公寓1 居室现房68 平方米
AED 2,500,00036,866 AED/平方米
2026年3月31日
公寓2 居室现房107 平方米
AED 4,570,00042,851 AED/平方米
2026年3月5日
公寓1 居室现房40 平方米
AED 1,112,50027,846 AED/平方米
2026年2月24日
公寓1 居室现房81 平方米
AED 2,700,00033,368 AED/平方米
2026年2月3日
公寓1 居室现房77 平方米
AED 2,615,00034,035 AED/平方米
2026年1月7日
公寓1 居室现房80 平方米
AED 2,400,00030,042 AED/平方米
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Marina Vista Tower 1 一有新成交或新的物业服务费预算登记，我们将第一时间邮件通知您。
Marina Vista Tower 1 常见问题
Marina Vista Tower 1 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 29,353 AED/平方米。
Marina Vista Tower 1过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Marina Vista Tower 1 共登记 15 笔成交，总额 AED 3559.8万。成交量较前 12 个月下降 42.3%。现房中位价为 29,353 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Marina Vista的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Marina Vista出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 125,000，共125份新租约。按现房售价中位数AED 2,250,000计算，毛租金回报率为5.6%，未扣除物业服务费及其他费用。
Marina Vista Tower 1何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2023年3月30日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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