楼栋档案
Marina Vista Tower 2 楼栋档案 · 所属项目：Marina Vista · 房价、成交与租金
本楼栋的登记记录，必要时辅以项目层面的数据。
开发商：Emaar Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 18
- 近 12 个月
- 本楼现房中位价
- AED 37,867
- 每平方米
- 项目现房中位价
- AED 34,531
- 每平方米
Marina Vista Tower 2 位于 Dubai Harbour，隶属 Marina Vista 项目。据迪拜土地局记录，该项目已于 2023年3月30日竣工。近 12 个月，迪拜土地局在 Marina Vista Tower 2 共登记 18 笔成交，总额 AED 6510万。成交量较前 12 个月下降 37.9%。现房中位价为 37,867 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Marina Vista Tower 2价格
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | — 4 笔成交 |
| 2023年12月 | 36,888 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年1月 | — 4 笔成交 |
| 2024年2月 | 39,471 AED/平方米 12 笔成交 |
| 2024年3月 | 39,234 AED/平方米 12 笔成交 |
| 2024年4月 | — 2 笔成交 |
| 2024年5月 | — 3 笔成交 |
| 2024年6月 | — 1 笔成交 |
| 2024年7月 | 28,654 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年8月 | — 2 笔成交 |
| 2024年9月 | 44,541 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年10月 | — 4 笔成交 |
| 2024年11月 | — 4 笔成交 |
| 2024年12月 | — 4 笔成交 |
| 2025年1月 | 42,679 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年2月 | — 3 笔成交 |
| 2025年3月 | — |
| 2025年4月 | — |
| 2025年5月 | — 3 笔成交 |
| 2025年6月 | — 1 笔成交 |
| 2025年7月 | — 3 笔成交 |
| 2025年8月 | — 3 笔成交 |
| 2025年9月 | — |
| 2025年10月 | — 1 笔成交 |
| 2025年11月 | — 3 笔成交 |
| 2025年12月 | — 3 笔成交 |
| 2026年1月 | — 1 笔成交 |
| 2026年2月 | — 4 笔成交 |
| 2026年3月 | — |
| 2026年4月 | — 3 笔成交 |
| 2026年5月 | — |
| 2026年6月 | — 3 笔成交 |
| 2026年7月 | — |
| 2026年8月 | — |
| 2026年9月 | — |
| 2026年10月 | — 1 笔成交 |
项目层面数据
Marina Vista Tower 2租金与回报率
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 210万
- 年租金中位数
- AED 12.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 420万
- 年租金中位数
- AED 20万
- 毛租金回报率
- 4.8%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 31万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
成交与现房价格为本楼栋数据；新签租金为整个项目的数据，因为迪拜土地局的租约只登记到项目，不细分到楼栋。毛租金回报率为项目租金除以本楼栋的现房中位价。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Harbour 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Harbour 区域报告Marina Vista Tower 2最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月7日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 69 平方米 | AED 1,950,000 | 28,406 |
| 2026年6月25日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 109 平方米 | AED 4,250,000 | 39,030 |
| 2026年6月10日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 100 平方米 | AED 4,500,000 | 44,853 |
| 2026年6月5日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 112 平方米 | AED 4,200,000 | 37,577 |
| 2026年4月29日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 111 平方米 | AED 3,950,000 | 35,456 |
| 2026年4月21日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 69 平方米 | AED 2,000,000 | 29,127 |
| 2026年4月1日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 109 平方米 | AED 4,250,000 | 39,030 |
| 2026年2月26日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 109 平方米 | AED 4,100,000 | 37,652 |
| 2026年2月23日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 111 平方米 | AED 4,250,000 | 38,158 |
| 2026年2月18日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 102 平方米 | AED 3,900,000 | 38,373 |
2026年10月7日
公寓1 居室现房69 平方米
AED 1,950,00028,406 AED/平方米
2026年6月25日
公寓2 居室现房109 平方米
AED 4,250,00039,030 AED/平方米
2026年6月10日
公寓2 居室现房100 平方米
AED 4,500,00044,853 AED/平方米
2026年6月5日
公寓2 居室现房112 平方米
AED 4,200,00037,577 AED/平方米
2026年4月29日
公寓2 居室现房111 平方米
AED 3,950,00035,456 AED/平方米
2026年4月21日
公寓1 居室现房69 平方米
AED 2,000,00029,127 AED/平方米
2026年4月1日
公寓2 居室现房109 平方米
AED 4,250,00039,030 AED/平方米
2026年2月26日
公寓2 居室现房109 平方米
AED 4,100,00037,652 AED/平方米
2026年2月23日
公寓2 居室现房111 平方米
AED 4,250,00038,158 AED/平方米
2026年2月18日
公寓2 居室现房102 平方米
AED 3,900,00038,373 AED/平方米
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Marina Vista Tower 2 常见问题
Marina Vista Tower 2 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 37,867 AED/平方米。
Marina Vista Tower 2过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Marina Vista Tower 2 共登记 18 笔成交，总额 AED 6510万。成交量较前 12 个月下降 37.9%。现房中位价为 37,867 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Marina Vista的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Marina Vista出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 125,000，共125份新租约。
Marina Vista Tower 2何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2023年3月30日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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