楼栋档案
Town Square Warda 2 楼栋档案 · 所属项目：Town Square Jenna and Warda · 房价、成交与租金
本楼栋的登记记录，必要时辅以项目层面的数据。
开发商：Nshmi Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 9
- 近 12 个月
- 本楼现房中位价
- AED 12,981
- 每平方米
- 项目现房中位价
- AED 14,671
- 每平方米
Town Square Warda 2 位于 Town Square，隶属 Town Square Jenna and Warda 项目。据迪拜土地局记录，该项目已于 2019年9月5日竣工。近 12 个月，迪拜土地局在 Town Square Warda 2 共登记 9 笔成交，总额 AED 1084万。成交量较前 12 个月下降 60.9%。现房中位价为 12,981 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Town Square Warda 2价格
登记成交中位价（AED/平方米）
登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。
项目层面数据
Town Square Warda 2租金与回报率
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 85万
- 年租金中位数
- AED 6.4万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 9万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 12万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
成交与现房价格为本楼栋数据；新签租金为整个项目的数据，因为迪拜土地局的租约只登记到项目，不细分到楼栋。毛租金回报率为项目租金除以本楼栋的现房中位价。
物业服务费
Town Square Warda 2最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年11月2日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 137 平方米 | AED 1,780,000 | 12,981 |
| 2026年10月8日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 59 平方米 | AED 850,000 | 14,413 |
| 2026年10月1日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 57 平方米 | AED 850,000 | 14,973 |
| 2026年9月30日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 101 平方米 | AED 1,000,000 | 9,871 |
| 2026年8月11日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 171 平方米 | AED 1,400,000 | 8,213 |
| 2026年6月5日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 135 平方米 | AED 2,000,000 | 14,833 |
| 2026年1月30日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 93 平方米 | AED 1,220,000 | 13,057 |
| 2025年12月16日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 65 平方米 | AED 840,000 | 12,917 |
| 2025年12月3日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 115 平方米 | AED 900,000 | 7,815 |
| 2025年10月21日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 93 平方米 | AED 1,245,000 | 13,444 |
2026年11月2日
公寓3 居室现房137 平方米
AED 1,780,00012,981 AED/平方米
2026年10月8日
公寓1 居室现房59 平方米
AED 850,00014,413 AED/平方米
2026年10月1日
公寓1 居室现房57 平方米
AED 850,00014,973 AED/平方米
2026年9月30日
公寓1 居室现房101 平方米
AED 1,000,0009,871 AED/平方米
2026年8月11日
公寓2 居室现房171 平方米
AED 1,400,0008,213 AED/平方米
2026年6月5日
公寓3 居室现房135 平方米
AED 2,000,00014,833 AED/平方米
2026年1月30日
公寓2 居室现房93 平方米
AED 1,220,00013,057 AED/平方米
2025年12月16日
公寓1 居室现房65 平方米
AED 840,00012,917 AED/平方米
2025年12月3日
公寓1 居室现房115 平方米
AED 900,0007,815 AED/平方米
2025年10月21日
公寓2 居室现房93 平方米
AED 1,245,00013,444 AED/平方米
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Town Square Warda 2 常见问题
Town Square Warda 2 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 12,981 AED/平方米。
Town Square Warda 2过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Town Square Warda 2 共登记 9 笔成交，总额 AED 1084万。成交量较前 12 个月下降 60.9%。现房中位价为 12,981 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Town Square Jenna and Warda的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Town Square Jenna and Warda出租最多的户型是公寓 · 2 居室，新签年租金中位数为AED 90,000，共117份新租约。
Town Square Warda 2何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2019年9月5日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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