项目概况
Aria by Beyond 项目 · Dubai Maritime City · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Blue Star Real Estate Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 16
- 近 12 个月
- 期房中位价
- AED 29,073
- 每平方米
- 施工进度
- 84.9%
- 登记竣工日期 2026年1月
迪拜土地局记录该项目在建，完成 84.9%，登记竣工日期为 2026年1月31日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Aria by Beyond 共登记 16 笔成交，总额 AED 6296万。期房中位价为 29,073 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
在建
- 开工日期
- 2023年8月14日
- 登记竣工日期
- 2026年1月31日
- 套数
- 192
- 楼栋数
- 1
迪拜土地局登记施工进度 84.9%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2023年8月14日 至 2026年1月31日）已结束，自开始以来的时间相当于工期的 131%。
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 27,362
- 自 2024年9月起 90 天内，101 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 29,073
- 16 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +7.9%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Aria by Beyond登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 期房（登记成交） |
|---|---|
| 2024年11月 | — 4 笔成交 |
| 2024年12月 | — 4 笔成交 |
| 2025年1月 | — |
| 2025年2月 | — |
| 2025年3月 | 30,354 AED/平方米 11 笔成交 |
| 2025年4月 | 30,892 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2025年5月 | 34,218 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年6月 | 30,849 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年7月 | — 4 笔成交 |
| 2025年8月 | — 2 笔成交 |
| 2025年9月 | — 1 笔成交 |
| 2025年10月 | — 2 笔成交 |
| 2025年11月 | — |
| 2025年12月 | — 1 笔成交 |
| 2026年1月 | — 1 笔成交 |
| 2026年2月 | — 1 笔成交 |
| 2026年3月 | — 1 笔成交 |
| 2026年4月 | — 4 笔成交 |
| 2026年5月 | — 2 笔成交 |
| 2026年6月 | — 1 笔成交 |
| 2026年7月 | — |
| 2026年8月 | — 1 笔成交 |
| 2026年9月 | — |
| 2026年10月 | — 4 笔成交 |
Aria by Beyond各户型售价与租金
公寓 · 2 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 441.7万
- AED/平方米
- 29,429
- 成交量
- 13
近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Maritime City 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Maritime City 区域报告Aria by Beyond最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月28日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 154 平方米 | AED 4,280,760 | 27,792 |
| 2026年10月28日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 138 平方米 | AED 4,227,180 | 30,645 |
| 2026年10月5日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 154 平方米 | AED 4,322,880 | 27,997 |
| 2026年10月5日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 87 平方米 | AED 2,426,990 | 27,879 |
| 2026年8月3日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 145 平方米 | AED 4,291,280 | 29,665 |
| 2026年6月23日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 89 平方米 | AED 2,409,984 | 27,190 |
| 2026年5月22日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 147 平方米 | AED 4,416,860 | 30,031 |
| 2026年5月12日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 140 平方米 | AED 3,807,214 | 27,179 |
| 2026年4月21日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 156 平方米 | AED 4,648,000 | 29,708 |
| 2026年4月21日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 156 平方米 | AED 4,473,700 | 28,664 |
2026年10月28日
公寓2 居室期房154 平方米
AED 4,280,76027,792 AED/平方米
2026年10月28日
公寓2 居室期房138 平方米
AED 4,227,18030,645 AED/平方米
2026年10月5日
公寓2 居室期房154 平方米
AED 4,322,88027,997 AED/平方米
2026年10月5日
公寓1 居室期房87 平方米
AED 2,426,99027,879 AED/平方米
2026年8月3日
公寓2 居室期房145 平方米
AED 4,291,28029,665 AED/平方米
2026年6月23日
公寓1 居室期房89 平方米
AED 2,409,98427,190 AED/平方米
2026年5月22日
公寓2 居室期房147 平方米
AED 4,416,86030,031 AED/平方米
2026年5月12日
公寓2 居室期房140 平方米
AED 3,807,21427,179 AED/平方米
2026年4月21日
公寓2 居室期房156 平方米
AED 4,648,00029,708 AED/平方米
2026年4月21日
公寓2 居室期房156 平方米
AED 4,473,70028,664 AED/平方米
Aria by Beyond 常见问题
Aria by Beyond 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 29,073 AED/平方米。
Aria by Beyond过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Aria by Beyond 共登记 16 笔成交，总额 AED 6296万。期房中位价为 29,073 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Aria by Beyond预计何时完工？
迪拜土地局记录该项目在建，完成 84.9%，登记竣工日期为 2026年1月31日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
买房还是租房？
想在 Aria by Beyond 买房或租房？
告诉我们您的需求，最多 3 位熟悉 Aria by Beyond 的持牌经纪人会为您推荐合适的在售或在租房源。