项目概况
Beach Oasis 2 Beach Oasis 2 海滩绿洲2 · 项目 · Dubai Studio City · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Azizi Developments
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 346
- 近 12 个月
- 期房中位价
- AED 16,673
- 每平方米
- 施工进度
- 53.2%
- 登记竣工日期 2026年4月
迪拜土地局记录该项目在建，完成 53.2%，登记竣工日期为 2026年4月30日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Beach Oasis 2 共登记 346 笔成交，总额 AED 2.3亿。期房中位价为 16,673 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
在建
- 开工日期
- 2024年4月15日
- 登记竣工日期
- 2026年4月30日
- 套数
- 704
- 楼栋数
- 2
迪拜土地局登记施工进度 53.2%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2024年4月15日 至 2026年4月30日）已结束，自开始以来的时间相当于工期的 125%。
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 16,038
- 自 2024年9月起 90 天内，77 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 16,673
- 346 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +1.6%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Beach Oasis 2登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 期房（登记成交） |
|---|---|
| 2024年9月 | 16,038 AED/平方米 12 笔成交 |
| 2024年10月 | 15,812 AED/平方米 25 笔成交 |
| 2024年11月 | 16,566 AED/平方米 20 笔成交 |
| 2024年12月 | 15,694 AED/平方米 28 笔成交 |
| 2025年1月 | 16,071 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年2月 | 16,663 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年3月 | 16,910 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年4月 | 16,157 AED/平方米 14 笔成交 |
| 2025年5月 | 16,985 AED/平方米 11 笔成交 |
| 2025年6月 | 17,007 AED/平方米 13 笔成交 |
| 2025年7月 | 17,491 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2025年8月 | — 3 笔成交 |
| 2025年9月 | — 4 笔成交 |
| 2025年10月 | — 3 笔成交 |
| 2025年11月 | — 3 笔成交 |
| 2025年12月 | 16,146 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2026年1月 | 16,846 AED/平方米 12 笔成交 |
| 2026年2月 | 16,770 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2026年3月 | — 2 笔成交 |
| 2026年4月 | — 4 笔成交 |
| 2026年5月 | 16,781 AED/平方米 34 笔成交 |
| 2026年6月 | 16,458 AED/平方米 83 笔成交 |
| 2026年7月 | 16,426 AED/平方米 104 笔成交 |
| 2026年8月 | 16,910 AED/平方米 44 笔成交 |
| 2026年9月 | 17,082 AED/平方米 38 笔成交 |
| 2026年10月 | 15,640 AED/平方米 6 笔成交 |
Beach Oasis 2各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 中位价（全部成交）
- AED 55.4万
- AED/平方米
- 17,007
- 成交量
- 265
公寓 · 1 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 96.5万
- AED/平方米
- 15,489
- 成交量
- 78
近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Studio City 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Studio City 区域报告逐栋查看
Beach Oasis 2最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年11月2日 | 公寓 · 1 居室 · 期房Tower A | 64 平方米 | AED 1,164,970 | 18,202 |
| 2026年10月28日 | 公寓 · 1 居室 · 期房Tower B | 64 平方米 | AED 1,072,233 | 16,802 |
| 2026年10月28日 | 公寓 · 开间 · 期房Tower A | 32 平方米 | AED 536,060 | 16,630 |
| 2026年10月12日 | 公寓 · 开间 · 期房Tower B | 36 平方米 | AED 539,320 | 15,005 |
| 2026年10月9日 | 公寓 · 1 居室 · 期房Tower A | 63 平方米 | AED 984,000 | 15,640 |
| 2026年10月6日 | 公寓 · 1 居室 · 期房Tower B | 61 平方米 | AED 862,000 | 14,036 |
| 2026年10月5日 | 公寓 · 开间 · 期房Tower B | 32 平方米 | AED 516,000 | 16,006 |
| 2026年9月30日 | 公寓 · 开间 · 期房Tower B | 32 平方米 | AED 553,000 | 17,351 |
| 2026年9月29日 | 公寓 · 开间 · 期房Tower A | 32 平方米 | AED 553,500 | 17,222 |
| 2026年9月23日 | 公寓 · 2 居室 · 期房Tower B | 40 平方米 | AED 1,619,000 | 40,623 |
2026年11月2日
公寓1 居室期房64 平方米
Tower AAED 1,164,97018,202 AED/平方米
2026年10月28日
公寓1 居室期房64 平方米
Tower BAED 1,072,23316,802 AED/平方米
2026年10月28日
公寓开间期房32 平方米
Tower AAED 536,06016,630 AED/平方米
2026年10月12日
公寓开间期房36 平方米
Tower BAED 539,32015,005 AED/平方米
2026年10月9日
公寓1 居室期房63 平方米
Tower AAED 984,00015,640 AED/平方米
2026年10月6日
公寓1 居室期房61 平方米
Tower BAED 862,00014,036 AED/平方米
2026年10月5日
公寓开间期房32 平方米
Tower BAED 516,00016,006 AED/平方米
2026年9月30日
公寓开间期房32 平方米
Tower BAED 553,00017,351 AED/平方米
2026年9月29日
公寓开间期房32 平方米
Tower AAED 553,50017,222 AED/平方米
2026年9月23日
公寓2 居室期房40 平方米
Tower BAED 1,619,00040,623 AED/平方米
Beach Oasis 2 常见问题
Beach Oasis 2 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 16,673 AED/平方米。
Beach Oasis 2过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Beach Oasis 2 共登记 346 笔成交，总额 AED 2.3亿。期房中位价为 16,673 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Beach Oasis 2预计何时完工？
迪拜土地局记录该项目在建，完成 53.2%，登记竣工日期为 2026年4月30日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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