项目概况
Cybele by Wadan 项目 · Dubai Land Residence Complex · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Wadan Real Estate Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 225
- 近 12 个月
- 期房中位价
- AED 15,425
- 每平方米
- 施工进度
- 2%
- 登记竣工日期 2027年12月
迪拜土地局记录该项目在建，完成 2%，登记竣工日期为 2027年12月30日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Cybele by Wadan 共登记 225 笔成交，总额 AED 2.3亿。期房中位价为 15,425 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
在建
- 开工日期
- 2025年12月30日
- 登记竣工日期
- 2027年12月30日
- 套数
- 232
- 楼栋数
- 1
迪拜土地局登记施工进度 2%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2025年12月30日 至 2027年12月30日）已过去 42%。
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 15,737
- 自 2025年12月起 90 天内，125 笔住宅成交
- 前 90 天之后
- AED 14,434
- 100 笔住宅成交
- 涨跌幅
- -2.3%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Cybele by Wadan登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 期房（登记成交） |
|---|---|
| 2025年12月 | — 1 笔成交 |
| 2026年1月 | — 1 笔成交 |
| 2026年2月 | 15,672 AED/平方米 35 笔成交 |
| 2026年3月 | 15,737 AED/平方米 91 笔成交 |
| 2026年4月 | 14,434 AED/平方米 55 笔成交 |
| 2026年5月 | 15,349 AED/平方米 11 笔成交 |
| 2026年6月 | 15,199 AED/平方米 21 笔成交 |
| 2026年7月 | — 4 笔成交 |
| 2026年8月 | — 2 笔成交 |
| 2026年9月 | — 4 笔成交 |
Cybele by Wadan各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 中位价（全部成交）
- AED 68.7万
- AED/平方米
- 16,081
- 成交量
- 115
公寓 · 1 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 107.2万
- AED/平方米
- 14,693
- 成交量
- 65
公寓 · 2 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 163.4万
- AED/平方米
- 13,746
- 成交量
- 33
公寓 · 3 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 197万
- AED/平方米
- 13,272
- 成交量
- 12
近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Land Residence Complex 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Land Residence Complex 区域报告Cybele by Wadan最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月25日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 117 平方米 | AED 1,382,368 | 11,840 |
| 2026年9月14日 | 公寓 · 开间 · 期房 | 62 平方米 | AED 891,825 | 14,305 |
| 2026年9月14日 | 公寓 · 开间 · 期房 | 42 平方米 | AED 686,956 | 16,501 |
| 2026年9月10日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 73 平方米 | AED 1,040,446 | 14,155 |
| 2026年8月25日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 118 平方米 | AED 2,010,000 | 16,964 |
| 2026年8月24日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 124 平方米 | AED 1,619,260 | 13,046 |
| 2026年7月24日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 79 平方米 | AED 1,072,464 | 13,595 |
| 2026年7月23日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 109 平方米 | AED 1,625,814 | 14,908 |
| 2026年7月21日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 79 平方米 | AED 1,019,695 | 12,927 |
| 2026年7月13日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 124 平方米 | AED 1,602,742 | 12,917 |
2026年9月25日
公寓2 居室期房117 平方米
AED 1,382,36811,840 AED/平方米
2026年9月14日
公寓开间期房62 平方米
AED 891,82514,305 AED/平方米
2026年9月14日
公寓开间期房42 平方米
AED 686,95616,501 AED/平方米
2026年9月10日
公寓1 居室期房73 平方米
AED 1,040,44614,155 AED/平方米
2026年8月25日
公寓2 居室期房118 平方米
AED 2,010,00016,964 AED/平方米
2026年8月24日
公寓2 居室期房124 平方米
AED 1,619,26013,046 AED/平方米
2026年7月24日
公寓1 居室期房79 平方米
AED 1,072,46413,595 AED/平方米
2026年7月23日
公寓2 居室期房109 平方米
AED 1,625,81414,908 AED/平方米
2026年7月21日
公寓1 居室期房79 平方米
AED 1,019,69512,927 AED/平方米
2026年7月13日
公寓2 居室期房124 平方米
AED 1,602,74212,917 AED/平方米
Cybele by Wadan 常见问题
Cybele by Wadan 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 15,425 AED/平方米。
Cybele by Wadan过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Cybele by Wadan 共登记 225 笔成交，总额 AED 2.3亿。期房中位价为 15,425 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Cybele by Wadan预计何时完工？
迪拜土地局记录该项目在建，完成 2%，登记竣工日期为 2027年12月30日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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