项目概况
Edgewater Residences 2 项目 · Dubai Islands · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：M G S Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 20
- 近 12 个月
- 期房中位价
- AED 24,499
- 每平方米
- 施工进度
- 54.7%
- 登记竣工日期 2026年8月
迪拜土地局记录该项目在建，完成 54.7%，登记竣工日期为 2026年8月31日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Edgewater Residences 2 共登记 20 笔成交，总额 AED 5600.5万。期房中位价为 24,499 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
在建
- 开工日期
- 2024年6月30日
- 登记竣工日期
- 2026年8月31日
- 套数
- 97
- 楼栋数
- 1
迪拜土地局登记施工进度 54.7%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2024年6月30日 至 2026年8月31日）已结束，自开始以来的时间相当于工期的 108%。
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 21,883
- 自 2024年10月起 90 天内，42 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 24,499
- 20 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +17.8%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Edgewater Residences 2登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 期房（登记成交） |
|---|---|
| 2024年11月 | 21,625 AED/平方米 25 笔成交 |
| 2024年12月 | 22,195 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2025年1月 | — 4 笔成交 |
| 2025年2月 | 23,681 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2025年3月 | — 2 笔成交 |
| 2025年4月 | — |
| 2025年5月 | — |
| 2025年6月 | — |
| 2025年7月 | — 2 笔成交 |
| 2025年8月 | — 3 笔成交 |
| 2025年9月 | — 2 笔成交 |
| 2025年10月 | 24,187 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年11月 | — 2 笔成交 |
| 2025年12月 | — 4 笔成交 |
| 2026年1月 | — 2 笔成交 |
| 2026年2月 | — 2 笔成交 |
| 2026年3月 | 24,951 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年4月 | — |
| 2026年5月 | — |
| 2026年6月 | — 1 笔成交 |
| 2026年7月 | — 3 笔成交 |
| 2026年8月 | — |
| 2026年9月 | — |
| 2026年10月 | — 1 笔成交 |
Edgewater Residences 2各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 206.5万
- AED/平方米
- 25,887
- 成交量
- 5
公寓 · 2 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 301.5万
- AED/平方米
- 24,466
- 成交量
- 14
近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Islands 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Islands 区域报告Edgewater Residences 2最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月13日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 106 平方米 | AED 2,393,335 | 22,518 |
| 2026年7月7日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 118 平方米 | AED 2,827,887 | 23,928 |
| 2026年7月6日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 144 平方米 | AED 3,400,739 | 23,616 |
| 2026年7月6日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 144 平方米 | AED 3,369,115 | 23,347 |
| 2026年6月17日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 118 平方米 | AED 2,952,439 | 24,983 |
| 2026年3月30日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 150 平方米 | AED 2,892,806 | 19,267 |
| 2026年3月24日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 128 平方米 | AED 3,188,940 | 24,951 |
| 2026年3月23日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 118 平方米 | AED 3,014,714 | 25,510 |
| 2026年3月6日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 118 平方米 | AED 2,890,639 | 24,466 |
| 2026年3月3日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 118 平方米 | AED 3,017,312 | 25,554 |
2026年10月13日
公寓2 居室期房106 平方米
AED 2,393,33522,518 AED/平方米
2026年7月7日
公寓2 居室期房118 平方米
AED 2,827,88723,928 AED/平方米
2026年7月6日
公寓2 居室期房144 平方米
AED 3,400,73923,616 AED/平方米
2026年7月6日
公寓2 居室期房144 平方米
AED 3,369,11523,347 AED/平方米
2026年6月17日
公寓2 居室期房118 平方米
AED 2,952,43924,983 AED/平方米
2026年3月30日
公寓2 居室期房150 平方米
AED 2,892,80619,267 AED/平方米
2026年3月24日
公寓2 居室期房128 平方米
AED 3,188,94024,951 AED/平方米
2026年3月23日
公寓2 居室期房118 平方米
AED 3,014,71425,510 AED/平方米
2026年3月6日
公寓2 居室期房118 平方米
AED 2,890,63924,466 AED/平方米
2026年3月3日
公寓2 居室期房118 平方米
AED 3,017,31225,554 AED/平方米
Edgewater Residences 2 常见问题
Edgewater Residences 2 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 24,499 AED/平方米。
Edgewater Residences 2过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Edgewater Residences 2 共登记 20 笔成交，总额 AED 5600.5万。期房中位价为 24,499 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Edgewater Residences 2预计何时完工？
迪拜土地局记录该项目在建，完成 54.7%，登记竣工日期为 2026年8月31日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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