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项目概况

Empire Lakeviews 项目 · Liwan · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Empire Crown Real Estate Development

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数据截至 2026年11月4日

登记成交量
327
近 12 个月
期房中位价
AED 17,534
每平方米
施工进度
2%
登记竣工日期 2028年6月

迪拜土地局记录该项目在建，完成 2%，登记竣工日期为 2028年6月24日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Empire Lakeviews 共登记 327 笔成交，总额 AED 3.3亿。期房中位价为 17,534 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度2%

在建

开工日期
2025年6月25日
登记竣工日期
2028年6月24日
套数
634
楼栋数
1

迪拜土地局登记施工进度 2%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2025年6月25日 至 2028年6月24日）已过去 45%。 计算方法

开盘价与近期成交

开盘价
AED 16,716
自 2025年4月起 90 天内，71 笔住宅成交
近 12 个月
AED 17,534
327 笔住宅成交
涨跌幅
+5.7%
同户型，每平方米

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

Empire Lakeviews登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方米）

公寓登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 期房（登记成交）
2025年4月 15,661 AED/平方米 5 笔成交
2025年5月 17,330 AED/平方米 8 笔成交
2025年6月 16,480 AED/平方米 56 笔成交
2025年7月 16,350 AED/平方米 56 笔成交
2025年8月 16,544 AED/平方米 17 笔成交
2025年9月 16,652 AED/平方米 38 笔成交
2025年10月 18,363 AED/平方米 23 笔成交
2025年11月 16,350 AED/平方米 42 笔成交
2025年12月 17,093 AED/平方米 203 笔成交
2026年1月 15,931 AED/平方米 26 笔成交
2026年2月 17,470 AED/平方米 15 笔成交
2026年3月 19,074 AED/平方米 26 笔成交
2026年4月 — 3 笔成交
2026年5月 18,944 AED/平方米 12 笔成交
2026年6月 17,890 AED/平方米 11 笔成交
2026年7月 17,707 AED/平方米 11 笔成交
2026年8月 — 3 笔成交
2026年9月 17,847 AED/平方米 7 笔成交
2026年10月 — 4 笔成交

Empire Lakeviews各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    中位价（全部成交）
    AED 74.5万
    AED/平方米
    18,998
    成交量
    172

  • 公寓 · 1 居室

    中位价（全部成交）
    AED 119.5万
    AED/平方米
    15,532
    成交量
    133

  • 公寓 · 2 居室

    中位价（全部成交）
    AED 190万
    AED/平方米
    15,489
    成交量
    19

近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。

物业服务费

详见区域报告

Liwan 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Liwan 区域报告

Empire Lakeviews最新登记成交

  • 2026年11月4日

    公寓1 居室期房70 平方米

    AED 1,299,77718,557 AED/平方米

  • 2026年10月22日

    公寓1 居室期房80 平方米

    AED 1,424,77717,900 AED/平方米

  • 2026年10月22日

    公寓1 居室期房70 平方米

    AED 1,074,77715,339 AED/平方米

  • 2026年10月22日

    公寓开间期房39 平方米

    AED 879,77722,766 AED/平方米

  • 2026年10月22日

    公寓开间期房38 平方米

    AED 849,77722,260 AED/平方米

  • 2026年9月18日

    公寓2 居室期房123 平方米

    AED 2,149,77717,427 AED/平方米

  • 2026年9月18日

    公寓开间期房39 平方米

    AED 704,77717,847 AED/平方米

  • 2026年9月15日

    公寓1 居室期房70 平方米

    AED 1,424,77720,344 AED/平方米

  • 2026年9月15日

    公寓1 居室期房73 平方米

    AED 1,349,77718,396 AED/平方米

  • 2026年9月15日

    公寓1 居室期房70 平方米

    AED 1,024,77714,628 AED/平方米

Empire Lakeviews 常见问题

Empire Lakeviews 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 17,534 AED/平方米。

Empire Lakeviews过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Empire Lakeviews 共登记 327 笔成交，总额 AED 3.3亿。期房中位价为 17,534 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。

Empire Lakeviews预计何时完工？

迪拜土地局记录该项目在建，完成 2%，登记竣工日期为 2028年6月24日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

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