项目概况
Fern 项目 · City Walk · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Citywalk Residential 1
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 23
- 近 12 个月
- 期房中位价
- AED 32,302
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年10月5日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Fern 共登记 23 笔成交，总额 AED 1.1亿。期房中位价为 32,302 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2022年12月21日
- 登记竣工日期
- 2026年3月21日
- 竣工日期
- 2026年10月5日
- 套数
- 214
- 楼栋数
- 1
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 25,500
- 自 2022年12月起 90 天内，170 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 32,302
- 23 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +28.8%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Fern登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。
Fern各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 227万
- AED/平方米
- 31,205
- 成交量
- 7
公寓 · 2 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 400万
- AED/平方米
- 32,615
- 成交量
- 9
公寓 · 3 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 700万
- AED/平方米
- 33,400
- 成交量
- 5
近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。
物业服务费
Fern最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月1日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 126 平方米 | AED 4,100,000 | 32,615 |
| 2026年9月24日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 118 平方米 | AED 4,000,000 | 34,035 |
| 2026年9月21日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 118 平方米 | AED 4,050,000 | 34,466 |
| 2026年9月14日 | 公寓 · 4 居室 · 期房 | 252 平方米 | AED 9,975,000 | 39,536 |
| 2026年9月14日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 126 平方米 | AED 4,550,000 | 36,199 |
| 2026年9月11日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 105 平方米 | AED 3,275,000 | 31,334 |
| 2026年9月9日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 73 平方米 | AED 2,250,000 | 31,011 |
| 2026年9月9日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 73 平方米 | AED 1,870,000 | 25,704 |
| 2026年8月6日 | 公寓 · 4 居室 · 期房 | 252 平方米 | AED 9,900,000 | 39,234 |
| 2026年7月20日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 73 平方米 | AED 2,200,000 | 30,247 |
2026年10月1日
公寓2 居室期房126 平方米
AED 4,100,00032,615 AED/平方米
2026年9月24日
公寓2 居室期房118 平方米
AED 4,000,00034,035 AED/平方米
2026年9月21日
公寓2 居室期房118 平方米
AED 4,050,00034,466 AED/平方米
2026年9月14日
公寓4 居室期房252 平方米
AED 9,975,00039,536 AED/平方米
2026年9月14日
公寓2 居室期房126 平方米
AED 4,550,00036,199 AED/平方米
2026年9月11日
公寓2 居室期房105 平方米
AED 3,275,00031,334 AED/平方米
2026年9月9日
公寓1 居室期房73 平方米
AED 2,250,00031,011 AED/平方米
2026年9月9日
公寓1 居室期房73 平方米
AED 1,870,00025,704 AED/平方米
2026年8月6日
公寓4 居室期房252 平方米
AED 9,900,00039,234 AED/平方米
2026年7月20日
公寓1 居室期房73 平方米
AED 2,200,00030,247 AED/平方米
Fern 常见问题
Fern 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 32,302 AED/平方米。
Fern过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Fern 共登记 23 笔成交，总额 AED 1.1亿。期房中位价为 32,302 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Fern何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年10月5日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
买房还是租房？
想在 Fern 买房或租房？
告诉我们您的需求，最多 3 位熟悉 Fern 的持牌经纪人会为您推荐合适的在售或在租房源。