跳到正文
Skyline IndexSkyline Index
ZH

区域概况

City Walk 城市步行街 · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 3.7%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 27.3%，降至 721 笔。

现房中位价每平方英尺
AED 2,703
现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
+3.7% 迪拜 +6.4%
现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
+51.2% 迪拜 +31.6%
登记成交量近 12 个月
721

数据截至 2026年11月4日

City Walk

近 12 个月，迪拜土地局在 City Walk 共登记 721 笔成交，总额 AED 32.3亿。成交量较前 12 个月下降 27.3%。期房中位价为 3,337 AED/平方英尺，现房中位价为 2,703 AED/平方英尺。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。

City Walk价格走势

登记成交中位价（AED/平方英尺）

  • 现房（登记成交）
  • 期房（登记成交）
公寓登记成交的每平方英尺中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交） 期房（登记成交）
2023年11月 2,029 AED/平方英尺 18 笔成交 2,635 AED/平方英尺 24 笔成交
2023年12月 2,009 AED/平方英尺 20 笔成交 2,464 AED/平方英尺 11 笔成交
2024年1月 2,154 AED/平方英尺 18 笔成交 3,195 AED/平方英尺 128 笔成交
2024年2月 2,129 AED/平方英尺 27 笔成交 3,171 AED/平方英尺 86 笔成交
2024年3月 2,061 AED/平方英尺 38 笔成交 2,682 AED/平方英尺 26 笔成交
2024年4月 2,146 AED/平方英尺 20 笔成交 2,669 AED/平方英尺 68 笔成交
2024年5月 2,127 AED/平方英尺 32 笔成交 2,700 AED/平方英尺 218 笔成交
2024年6月 2,112 AED/平方英尺 17 笔成交 2,712 AED/平方英尺 57 笔成交
2024年7月 2,183 AED/平方英尺 25 笔成交 2,756 AED/平方英尺 44 笔成交
2024年8月 2,100 AED/平方英尺 13 笔成交 3,005 AED/平方英尺 321 笔成交
2024年9月 2,297 AED/平方英尺 17 笔成交 2,963 AED/平方英尺 86 笔成交
2024年10月 2,286 AED/平方英尺 20 笔成交 2,885 AED/平方英尺 62 笔成交
2024年11月 2,458 AED/平方英尺 17 笔成交 2,727 AED/平方英尺 13 笔成交
2024年12月 2,534 AED/平方英尺 17 笔成交 2,569 AED/平方英尺 14 笔成交
2025年1月 2,325 AED/平方英尺 16 笔成交 2,585 AED/平方英尺 27 笔成交
2025年2月 2,605 AED/平方英尺 21 笔成交 2,830 AED/平方英尺 20 笔成交
2025年3月 2,757 AED/平方英尺 12 笔成交 3,074 AED/平方英尺 49 笔成交
2025年4月 2,691 AED/平方英尺 14 笔成交 3,245 AED/平方英尺 248 笔成交
2025年5月 2,578 AED/平方英尺 18 笔成交 3,224 AED/平方英尺 147 笔成交
2025年6月 2,700 AED/平方英尺 19 笔成交 2,874 AED/平方英尺 20 笔成交
2025年7月 2,844 AED/平方英尺 8 笔成交 3,220 AED/平方英尺 47 笔成交
2025年8月 2,790 AED/平方英尺 11 笔成交 3,270 AED/平方英尺 63 笔成交
2025年9月 2,359 AED/平方英尺 22 笔成交 3,236 AED/平方英尺 53 笔成交
2025年10月 2,857 AED/平方英尺 12 笔成交 3,249 AED/平方英尺 101 笔成交
2025年11月 2,845 AED/平方英尺 20 笔成交 2,912 AED/平方英尺 16 笔成交
2025年12月 2,815 AED/平方英尺 19 笔成交 3,103 AED/平方英尺 17 笔成交
2026年1月 2,748 AED/平方英尺 20 笔成交 3,325 AED/平方英尺 58 笔成交
2026年2月 3,130 AED/平方英尺 21 笔成交 3,363 AED/平方英尺 187 笔成交
2026年3月 3,134 AED/平方英尺 9 笔成交 3,391 AED/平方英尺 37 笔成交
2026年4月 2,664 AED/平方英尺 70 笔成交 3,363 AED/平方英尺 48 笔成交
2026年5月 2,885 AED/平方英尺 12 笔成交 3,371 AED/平方英尺 28 笔成交
2026年6月 2,847 AED/平方英尺 11 笔成交 3,227 AED/平方英尺 17 笔成交
2026年7月 2,725 AED/平方英尺 15 笔成交 3,199 AED/平方英尺 20 笔成交
2026年8月 2,704 AED/平方英尺 17 笔成交 3,338 AED/平方英尺 13 笔成交
2026年9月 2,615 AED/平方英尺 21 笔成交 3,202 AED/平方英尺 13 笔成交
2026年10月 2,870 AED/平方英尺 23 笔成交 3,197 AED/平方英尺 8 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房-42.1%期房成交减少 42.1%，从 801 笔降至 464 笔。迪拜：-10.3%
  • 现房+34.6%现房成交增加 34.6%，从 191 笔增至 257 笔。迪拜：-27.8%

成交笔数变化最大的项目

  1. City Walk Crestlane 22 笔成交，此前为 199 笔
  2. City Walk Crestlane 15 笔成交，此前为 194 笔
  3. City Walk Crestlane 34 笔成交，此前为 191 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

City Walk各户型售价与租金

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    AED 239万
    年租金中位数
    AED 13.5万
    毛租金回报率
    5.6%

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    AED 440万
    年租金中位数
    AED 22.5万
    毛租金回报率
    5.1%

  • 公寓 · 3 居室

    现房中位价
    AED 675万
    年租金中位数
    AED 34万
    毛租金回报率
    5%

  • 公寓 · 4 居室

    现房中位价
    AED 977万
    年租金中位数
    AED 46.5万
    毛租金回报率
    4.8%

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

期房还是现房

同户型期房溢价

公寓 · 1 居室：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 31.9%（3,412 AED/平方英尺 对 2,587 AED/平方英尺，分别为 207 笔和 98 笔成交的中位数）。

同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。 计算方法

价格的中间 50% 区间

公寓 · 1 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 3,269–3,535（总价 AED 2,664,000–2,855,000），近 12 个月 207 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

1,924

在建或规划中的住宅，分布于 9 个项目

  • 已竣工3,348 套18 个项目
  • 在建1,357 套6 个项目
  • 规划中或暂停567 套3 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
0.57 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力低
未来 24 个月内待竣工的住宅
440在建或规划中，登记竣工日期在此期间内

1 个项目（212 套住宅）已过登记竣工日期。

逐个项目的交房时间表见区域报告

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

近 12 个月现房周转率

6.8%

本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 3,348 套住宅，近 12 个月的现房成交（229 笔）相当于其中的 6.8%。迪拜：7.2%。

现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。 计算方法

AED 200万及以上的成交

96.8%

近 12 个月本区域 96.8% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（721 笔中的 698 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

通过 WhatsApp 分享 （在新标签页中打开 WhatsApp）

City Walk 的项目

浏览全部项目
  1. City Walk Crestlane 2近 24 个月成交 202 笔
  2. City Walk Crestlane 1近 24 个月成交 199 笔
  3. City Walk Crestlane 3近 24 个月成交 195 笔
  4. City Walk Crestlane 4近 24 个月成交 186 笔
  5. City Walk Crestlane 5近 24 个月成交 151 笔
  6. No.17, No.18a,No.18b and No.19 Citywalk Residential近 24 个月成交 100 笔
  7. Castleton近 24 个月成交 74 笔
  8. Laurel近 24 个月成交 61 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

City Walk最新登记成交

查看 City Walk 全部最新成交

挂牌价与成交价对比

  • 房产门户挂牌价1.2%高于登记成交价5 个细分市场的价差中位数

房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。

City Walk 常见问题

City Walk 每平方英尺价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 2,703 AED/平方英尺，期房为 3,337 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。

过去一年 City Walk 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 3.7%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 27.3%，降至 721 笔。

City Walk 有多少在建或规划中的住宅？

截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 City Walk 在建或规划中的住宅 1,924 套，其中 440 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

想在 City Walk 买房或租房？

告诉我们您的需求，最多 3 位熟悉 City Walk 的持牌经纪人会为您推荐合适的在售或在租房源。

隐私声明