Bölge profili
City Walk Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %3,7 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %27,3 azalarak 721 oldu.
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 2.703 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%3,7 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%51,2 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 721
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda City Walk için toplam 3,2 Mr AED değerinde 721 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %27,3 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 3.337 AED/ft², hazır konutlarda 2.703 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
City Walk: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 2.029 AED/ft² 18 satış | 2.635 AED/ft² 24 satış |
| Ara 2023 | 2.009 AED/ft² 20 satış | 2.464 AED/ft² 11 satış |
| Oca 2024 | 2.154 AED/ft² 18 satış | 3.195 AED/ft² 128 satış |
| Şub 2024 | 2.129 AED/ft² 27 satış | 3.171 AED/ft² 86 satış |
| Mar 2024 | 2.061 AED/ft² 38 satış | 2.682 AED/ft² 26 satış |
| Nis 2024 | 2.146 AED/ft² 20 satış | 2.669 AED/ft² 68 satış |
| May 2024 | 2.127 AED/ft² 32 satış | 2.700 AED/ft² 218 satış |
| Haz 2024 | 2.112 AED/ft² 17 satış | 2.712 AED/ft² 57 satış |
| Tem 2024 | 2.183 AED/ft² 25 satış | 2.756 AED/ft² 44 satış |
| Ağu 2024 | 2.100 AED/ft² 13 satış | 3.005 AED/ft² 321 satış |
| Eyl 2024 | 2.297 AED/ft² 17 satış | 2.963 AED/ft² 86 satış |
| Eki 2024 | 2.286 AED/ft² 20 satış | 2.885 AED/ft² 62 satış |
| Kas 2024 | 2.458 AED/ft² 17 satış | 2.727 AED/ft² 13 satış |
| Ara 2024 | 2.534 AED/ft² 17 satış | 2.569 AED/ft² 14 satış |
| Oca 2025 | 2.325 AED/ft² 16 satış | 2.585 AED/ft² 27 satış |
| Şub 2025 | 2.605 AED/ft² 21 satış | 2.830 AED/ft² 20 satış |
| Mar 2025 | 2.757 AED/ft² 12 satış | 3.074 AED/ft² 49 satış |
| Nis 2025 | 2.691 AED/ft² 14 satış | 3.245 AED/ft² 248 satış |
| May 2025 | 2.578 AED/ft² 18 satış | 3.224 AED/ft² 147 satış |
| Haz 2025 | 2.700 AED/ft² 19 satış | 2.874 AED/ft² 20 satış |
| Tem 2025 | 2.844 AED/ft² 8 satış | 3.220 AED/ft² 47 satış |
| Ağu 2025 | 2.790 AED/ft² 11 satış | 3.270 AED/ft² 63 satış |
| Eyl 2025 | 2.359 AED/ft² 22 satış | 3.236 AED/ft² 53 satış |
| Eki 2025 | 2.857 AED/ft² 12 satış | 3.249 AED/ft² 101 satış |
| Kas 2025 | 2.845 AED/ft² 20 satış | 2.912 AED/ft² 16 satış |
| Ara 2025 | 2.815 AED/ft² 19 satış | 3.103 AED/ft² 17 satış |
| Oca 2026 | 2.748 AED/ft² 20 satış | 3.325 AED/ft² 58 satış |
| Şub 2026 | 3.130 AED/ft² 21 satış | 3.363 AED/ft² 187 satış |
| Mar 2026 | 3.134 AED/ft² 9 satış | 3.391 AED/ft² 37 satış |
| Nis 2026 | 2.664 AED/ft² 70 satış | 3.363 AED/ft² 48 satış |
| May 2026 | 2.885 AED/ft² 12 satış | 3.371 AED/ft² 28 satış |
| Haz 2026 | 2.847 AED/ft² 11 satış | 3.227 AED/ft² 17 satış |
| Tem 2026 | 2.725 AED/ft² 15 satış | 3.199 AED/ft² 20 satış |
| Ağu 2026 | 2.704 AED/ft² 17 satış | 3.338 AED/ft² 13 satış |
| Eyl 2026 | 2.615 AED/ft² 21 satış | 3.202 AED/ft² 13 satış |
| Eki 2026 | 2.870 AED/ft² 23 satış | 3.197 AED/ft² 8 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%42,1Projeden satışlar %42,1 azaldı: 801 satıştan 464 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır+%34,6Hazır satışlar %34,6 arttı: 191 satıştan 257 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- City Walk Crestlane 22 satış; önceki 12 ayda 199
- City Walk Crestlane 15 satış; önceki 12 ayda 194
- City Walk Crestlane 34 satış; önceki 12 ayda 191
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
City Walk: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,4 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 135 B AED
- Brüt getiri
- %5,6
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 4,4 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 225 B AED
- Brüt getiri
- %5,1
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 6,8 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 340 B AED
- Brüt getiri
- %5
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 9,8 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 464,8 B AED
- Brüt getiri
- %4,8
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 1+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %31,9 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 3.412 AED/ft², hazır 2.587 AED/ft²; sırasıyla 207 ve 98 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 3.269–3.535 AED (2.664.000–2.855.000 AED), son 12 ayda 207 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
1.924
Yapımı süren veya planlanan konut · 9 proje
- Tamamlanan3.348 konut18 proje
- Yapımı süren1.357 konut6 proje
- Planlanan veya bekleyen567 konut3 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,57×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı düşük
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 440Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
1 proje (212 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%6,8
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 3.348 konutun %6,8 kadarına ulaştı (229 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%96,8
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %96,8 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (721 satıştan 698). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
City Walk bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- City Walk Crestlane 224 ayda 202 satışProjeyi inceleyin
- City Walk Crestlane 124 ayda 199 satışProjeyi inceleyin
- City Walk Crestlane 324 ayda 195 satışProjeyi inceleyin
- City Walk Crestlane 424 ayda 186 satışProjeyi inceleyin
- City Walk Crestlane 524 ayda 151 satışProjeyi inceleyin
- No.17, No.18a,No.18b and No.19 Citywalk Residential24 ayda 100 satışProjeyi inceleyin
- Castleton24 ayda 74 satışProjeyi inceleyin
- Laurel24 ayda 61 satışProjeyi inceleyin
City Walk: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Verve City WalkTower B | Daire · 2+1 · Projeden | 1.174 ft² | 3.412.000 AED | 2.906 |
| 4 Kas 2026 | No.1, No.2A, No.2B, No.3A and 3B Citywalk ResidentialCitywalk Residential Building 2B | Daire · 1+1 · Hazır | 1.330 ft² | 3.000.000 AED | 2.256 |
| 4 Kas 2026 | City Walk Crestlane 5Building B | Daire · 1+1 · Projeden | 846 ft² | 2.823.000 AED | 3.337 |
| 3 Kas 2026 | Castleton | Daire · 3+1 · Hazır | 2.261 ft² | 7.300.000 AED | 3.229 |
| 2 Kas 2026 | Thyme | Daire · 3+1 · Hazır | 1.993 ft² | 6.175.000 AED | 3.098 |
| 28 Eki 2026 | No.17, No.18a,No.18b and No.19 Citywalk ResidentialCitywalk Residential Building 19 | Daire · 3+1 · Hazır | 2.520 ft² | 8.000.000 AED | 3.175 |
| 28 Eki 2026 | Citywalk Residential Building 11B | Daire · 1+1 · Hazır | 978 ft² | 2.120.000 AED | 2.168 |
| 26 Eki 2026 | Central Park at City Walk -Building 1Central Park - Building 1 | Daire · 1+1 · Hazır | 943 ft² | 3.000.000 AED | 3.181 |
| 26 Eki 2026 | Castleton | Daire · 1+1 · Hazır | 990 ft² | 2.300.000 AED | 2.323 |
| 26 Eki 2026 | Laurel | Daire · 1+1 · Hazır | 1.300 ft² | 2.130.000 AED | 1.638 |
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.174 ft²
Tower B3.412.000 AED2.906 AED/ft²
4 Kas 2026
No.1, No.2A, No.2B, No.3A and 3B Citywalk Residential
Daire1+1Hazır1.330 ft²
Citywalk Residential Building 2B3.000.000 AED2.256 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden846 ft²
Building B2.823.000 AED3.337 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire3+1Hazır2.261 ft²
7.300.000 AED3.229 AED/ft²
2 Kas 2026
Daire3+1Hazır1.993 ft²
6.175.000 AED3.098 AED/ft²
28 Eki 2026
No.17, No.18a,No.18b and No.19 Citywalk Residential
Daire3+1Hazır2.520 ft²
Citywalk Residential Building 198.000.000 AED3.175 AED/ft²
28 Eki 2026
Citywalk Residential Building 11B
Daire1+1Hazır978 ft²
2.120.000 AED2.168 AED/ft²
26 Eki 2026
Central Park at City Walk -Building 1
Daire1+1Hazır943 ft²
Central Park - Building 13.000.000 AED3.181 AED/ft²
26 Eki 2026
Daire1+1Hazır990 ft²
2.300.000 AED2.323 AED/ft²
26 Eki 2026
Daire1+1Hazır1.300 ft²
2.130.000 AED1.638 AED/ft²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%1,2kayıtlı satış fiyatlarının üzerinde5 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
City Walk hakkında sorular
City Walk bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 2.703 AED/ft², projeden satışlarda 3.337 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda City Walk bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %3,7 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %27,3 azalarak 721 oldu.
City Walk bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı City Walk bölgesinde yapımı süren veya planlanan 1.924 konut listeliyor; bunların 440 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
City Walk için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; City Walk piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.