Обзор района
City Walk Сити Уок · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 3,7 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 27,3 %, до 721.
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 2 703 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +3,7 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +51,2 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 721
Данные по 4 ноября 2026 г.
City Walk: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 3,2 млрд AED, а их число — 721. Число продаж на 27,3 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 3 337 AED/фут², готового жилья — 2 703 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: City Walk
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 2 029 AED/фут² Сделок: 18 | 2 635 AED/фут² Сделок: 24 |
| дек. 2023 г. | 2 009 AED/фут² Сделок: 20 | 2 464 AED/фут² Сделок: 11 |
| янв. 2024 г. | 2 154 AED/фут² Сделок: 18 | 3 195 AED/фут² Сделок: 128 |
| февр. 2024 г. | 2 129 AED/фут² Сделок: 27 | 3 171 AED/фут² Сделок: 86 |
| март 2024 г. | 2 061 AED/фут² Сделок: 38 | 2 682 AED/фут² Сделок: 26 |
| апр. 2024 г. | 2 146 AED/фут² Сделок: 20 | 2 669 AED/фут² Сделок: 68 |
| май 2024 г. | 2 127 AED/фут² Сделок: 32 | 2 700 AED/фут² Сделок: 218 |
| июнь 2024 г. | 2 112 AED/фут² Сделок: 17 | 2 712 AED/фут² Сделок: 57 |
| июль 2024 г. | 2 183 AED/фут² Сделок: 25 | 2 756 AED/фут² Сделок: 44 |
| авг. 2024 г. | 2 100 AED/фут² Сделок: 13 | 3 005 AED/фут² Сделок: 321 |
| сент. 2024 г. | 2 297 AED/фут² Сделок: 17 | 2 963 AED/фут² Сделок: 86 |
| окт. 2024 г. | 2 286 AED/фут² Сделок: 20 | 2 885 AED/фут² Сделок: 62 |
| нояб. 2024 г. | 2 458 AED/фут² Сделок: 17 | 2 727 AED/фут² Сделок: 13 |
| дек. 2024 г. | 2 534 AED/фут² Сделок: 17 | 2 569 AED/фут² Сделок: 14 |
| янв. 2025 г. | 2 325 AED/фут² Сделок: 16 | 2 585 AED/фут² Сделок: 27 |
| февр. 2025 г. | 2 605 AED/фут² Сделок: 21 | 2 830 AED/фут² Сделок: 20 |
| март 2025 г. | 2 757 AED/фут² Сделок: 12 | 3 074 AED/фут² Сделок: 49 |
| апр. 2025 г. | 2 691 AED/фут² Сделок: 14 | 3 245 AED/фут² Сделок: 248 |
| май 2025 г. | 2 578 AED/фут² Сделок: 18 | 3 224 AED/фут² Сделок: 147 |
| июнь 2025 г. | 2 700 AED/фут² Сделок: 19 | 2 874 AED/фут² Сделок: 20 |
| июль 2025 г. | 2 844 AED/фут² Сделок: 8 | 3 220 AED/фут² Сделок: 47 |
| авг. 2025 г. | 2 790 AED/фут² Сделок: 11 | 3 270 AED/фут² Сделок: 63 |
| сент. 2025 г. | 2 359 AED/фут² Сделок: 22 | 3 236 AED/фут² Сделок: 53 |
| окт. 2025 г. | 2 857 AED/фут² Сделок: 12 | 3 249 AED/фут² Сделок: 101 |
| нояб. 2025 г. | 2 845 AED/фут² Сделок: 20 | 2 912 AED/фут² Сделок: 16 |
| дек. 2025 г. | 2 815 AED/фут² Сделок: 19 | 3 103 AED/фут² Сделок: 17 |
| янв. 2026 г. | 2 748 AED/фут² Сделок: 20 | 3 325 AED/фут² Сделок: 58 |
| февр. 2026 г. | 3 130 AED/фут² Сделок: 21 | 3 363 AED/фут² Сделок: 187 |
| март 2026 г. | 3 134 AED/фут² Сделок: 9 | 3 391 AED/фут² Сделок: 37 |
| апр. 2026 г. | 2 664 AED/фут² Сделок: 70 | 3 363 AED/фут² Сделок: 48 |
| май 2026 г. | 2 885 AED/фут² Сделок: 12 | 3 371 AED/фут² Сделок: 28 |
| июнь 2026 г. | 2 847 AED/фут² Сделок: 11 | 3 227 AED/фут² Сделок: 17 |
| июль 2026 г. | 2 725 AED/фут² Сделок: 15 | 3 199 AED/фут² Сделок: 20 |
| авг. 2026 г. | 2 704 AED/фут² Сделок: 17 | 3 338 AED/фут² Сделок: 13 |
| сент. 2026 г. | 2 615 AED/фут² Сделок: 21 | 3 202 AED/фут² Сделок: 13 |
| окт. 2026 г. | 2 870 AED/фут² Сделок: 23 | 3 197 AED/фут² Сделок: 8 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-42,1 %Сделки off-plan сократились на 42,1 %: с 801 до 464.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё+34,6 %Число сделок с готовым жильём выросло на 34,6 %: с 191 до 257.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- City Walk Crestlane 2Сделок: 2 (было 199)
- City Walk Crestlane 1Сделок: 5 (было 194)
- City Walk Crestlane 3Сделок: 4 (было 191)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: City Walk
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 2,4 млн AED
- Медианная аренда в год
- 135 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,6 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 4,4 млн AED
- Медианная аренда в год
- 225 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,1 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 6,8 млн AED
- Медианная аренда в год
- 340 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 9,8 млн AED
- Медианная аренда в год
- 464,8 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,8 %
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 1 спальня: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 31,9 % дороже готового за кв. фут — медианы 3 412 AED/фут² против 2 587 AED/фут² (число сделок — 207 и 98).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Off-plan): 3 269–3 535 AED за кв. фут (2 664 000–2 855 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 207. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
1 924
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 9
- ЗавершеноОбъектов: 3 348Проектов: 18
- СтроитсяОбъектов: 1 357Проектов: 6
- В планах или приостановленоОбъектов: 567Проектов: 3
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,57×Низкое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 440Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Один проект (объектов: 212) прошёл дату окончания по DLD.
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
6,8 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 6,8 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 3 348, сделок: 229). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
96,8 %
За последние 12 месяцев 96,8 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (698 из 721). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе City Walk
Смотреть все проекты- City Walk Crestlane 2Сделок за 24 месяца: 202Открыть проект
- City Walk Crestlane 1Сделок за 24 месяца: 199Открыть проект
- City Walk Crestlane 3Сделок за 24 месяца: 195Открыть проект
- City Walk Crestlane 4Сделок за 24 месяца: 186Открыть проект
- City Walk Crestlane 5Сделок за 24 месяца: 151Открыть проект
- No.17, No.18a,No.18b and No.19 Citywalk ResidentialСделок за 24 месяца: 100Открыть проект
- CastletonСделок за 24 месяца: 74Открыть проект
- LaurelСделок за 24 месяца: 61Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: City Walk
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Verve City WalkTower B | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 174 фут² | 3 412 000 AED | 2 906 |
| 4 нояб. 2026 г. | No.1, No.2A, No.2B, No.3A and 3B Citywalk ResidentialCitywalk Residential Building 2B | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 1 330 фут² | 3 000 000 AED | 2 256 |
| 4 нояб. 2026 г. | City Walk Crestlane 5Building B | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 846 фут² | 2 823 000 AED | 3 337 |
| 3 нояб. 2026 г. | Castleton | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 2 261 фут² | 7 300 000 AED | 3 229 |
| 2 нояб. 2026 г. | Thyme | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 1 993 фут² | 6 175 000 AED | 3 098 |
| 28 окт. 2026 г. | No.17, No.18a,No.18b and No.19 Citywalk ResidentialCitywalk Residential Building 19 | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 2 520 фут² | 8 000 000 AED | 3 175 |
| 28 окт. 2026 г. | Citywalk Residential Building 11B | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 978 фут² | 2 120 000 AED | 2 168 |
| 26 окт. 2026 г. | Central Park at City Walk -Building 1Central Park - Building 1 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 943 фут² | 3 000 000 AED | 3 181 |
| 26 окт. 2026 г. | Castleton | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 990 фут² | 2 300 000 AED | 2 323 |
| 26 окт. 2026 г. | Laurel | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 1 300 фут² | 2 130 000 AED | 1 638 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 174 фут²
Tower B3 412 000 AED2 906 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
No.1, No.2A, No.2B, No.3A and 3B Citywalk Residential
Квартира1 спальняГотовое жильё1 330 фут²
Citywalk Residential Building 2B3 000 000 AED2 256 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan846 фут²
Building B2 823 000 AED3 337 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё2 261 фут²
7 300 000 AED3 229 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё1 993 фут²
6 175 000 AED3 098 AED/фут²
28 окт. 2026 г.
No.17, No.18a,No.18b and No.19 Citywalk Residential
Квартира3 спальниГотовое жильё2 520 фут²
Citywalk Residential Building 198 000 000 AED3 175 AED/фут²
28 окт. 2026 г.
Citywalk Residential Building 11B
Квартира1 спальняГотовое жильё978 фут²
2 120 000 AED2 168 AED/фут²
26 окт. 2026 г.
Central Park at City Walk -Building 1
Квартира1 спальняГотовое жильё943 фут²
Central Park - Building 13 000 000 AED3 181 AED/фут²
26 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё990 фут²
2 300 000 AED2 323 AED/фут²
26 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё1 300 фут²
2 130 000 AED1 638 AED/фут²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале1,2 %выше цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (5)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе City Walk
Сколько стоит квадратный фут в районе City Walk?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 2 703 AED/фут² для готового жилья и 3 337 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе City Walk за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 3,7 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 27,3 %, до 721.
Сколько жилья строится или планируется в районе City Walk?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району City Walk числится строящихся или запланированных объектов: 1 924; из них 440 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в City Walk?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают City Walk, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.