ملف المنطقة
ستي ووك دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 3.7% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 27.3% لتبلغ 721.
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 2,703 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +3.7% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +51.2% دبي +31.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 721
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في ستي ووك بلغ عددها 721 وقيمتها الإجمالية 3.2 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 27.3% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 3,337 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و2,703 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
تطوّر الأسعار في ستي ووك
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 2,029 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | 2,635 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 |
| ديسمبر 2023 | 2,009 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 | 2,464 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| يناير 2024 | 2,154 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | 3,195 درهم/قدم² عدد المبيعات: 128 |
| فبراير 2024 | 2,129 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 | 3,171 درهم/قدم² عدد المبيعات: 86 |
| مارس 2024 | 2,061 درهم/قدم² عدد المبيعات: 38 | 2,682 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 |
| أبريل 2024 | 2,146 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 | 2,669 درهم/قدم² عدد المبيعات: 68 |
| مايو 2024 | 2,127 درهم/قدم² عدد المبيعات: 32 | 2,700 درهم/قدم² عدد المبيعات: 218 |
| يونيو 2024 | 2,112 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 | 2,712 درهم/قدم² عدد المبيعات: 57 |
| يوليو 2024 | 2,183 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25 | 2,756 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44 |
| أغسطس 2024 | 2,100 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | 3,005 درهم/قدم² عدد المبيعات: 321 |
| سبتمبر 2024 | 2,297 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 | 2,963 درهم/قدم² عدد المبيعات: 86 |
| أكتوبر 2024 | 2,286 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 | 2,885 درهم/قدم² عدد المبيعات: 62 |
| نوفمبر 2024 | 2,458 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 | 2,727 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| ديسمبر 2024 | 2,534 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 | 2,569 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| يناير 2025 | 2,325 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 | 2,585 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 |
| فبراير 2025 | 2,605 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 | 2,830 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 |
| مارس 2025 | 2,757 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | 3,074 درهم/قدم² عدد المبيعات: 49 |
| أبريل 2025 | 2,691 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 3,245 درهم/قدم² عدد المبيعات: 248 |
| مايو 2025 | 2,578 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | 3,224 درهم/قدم² عدد المبيعات: 147 |
| يونيو 2025 | 2,700 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 | 2,874 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 |
| يوليو 2025 | 2,844 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | 3,220 درهم/قدم² عدد المبيعات: 47 |
| أغسطس 2025 | 2,790 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 3,270 درهم/قدم² عدد المبيعات: 63 |
| سبتمبر 2025 | 2,359 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 | 3,236 درهم/قدم² عدد المبيعات: 53 |
| أكتوبر 2025 | 2,857 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | 3,249 درهم/قدم² عدد المبيعات: 101 |
| نوفمبر 2025 | 2,845 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 | 2,912 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 |
| ديسمبر 2025 | 2,815 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 | 3,103 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| يناير 2026 | 2,748 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 | 3,325 درهم/قدم² عدد المبيعات: 58 |
| فبراير 2026 | 3,130 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 | 3,363 درهم/قدم² عدد المبيعات: 187 |
| مارس 2026 | 3,134 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | 3,391 درهم/قدم² عدد المبيعات: 37 |
| أبريل 2026 | 2,664 درهم/قدم² عدد المبيعات: 70 | 3,363 درهم/قدم² عدد المبيعات: 48 |
| مايو 2026 | 2,885 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | 3,371 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 |
| يونيو 2026 | 2,847 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 3,227 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| يوليو 2026 | 2,725 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | 3,199 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 |
| أغسطس 2026 | 2,704 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 | 3,338 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| سبتمبر 2026 | 2,615 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 | 3,202 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| أكتوبر 2026 | 2,870 درهم/قدم² عدد المبيعات: 23 | 3,197 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة-42.1%انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 42.1%، من 801 إلى 464.دبي: -10.3%
- جاهز+34.6%ارتفعت مبيعات الجاهز بنسبة 34.6%، من 191 إلى 257.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- سيتي ووك كريستلين 2المبيعات: 2، مقابل 199
- سيتي ووك كريستلين 1المبيعات: 5، مقابل 194
- سيتي ووك كريستلين 3المبيعات: 4، مقابل 191
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في ستي ووك
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.4 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 135 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.6%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 4.4 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 225 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.1%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 6.8 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 340 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5%
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 9.8 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 464.8 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.8%
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · غرفة نوم واحدة: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 31.9% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (3,412 درهم/قدم² مقابل 2,587 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 207 و98).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة): من 3,269 إلى 3,535 درهم للقدم المربعة (من 2,664,000 إلى 2,855,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 207. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
1,924
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 9)
- مكتملةعدد الوحدات: 3,348المشاريع: 18
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 1,357المشاريع: 6
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 567المشاريع: 3
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 0.57×ضغط المعروض المستقبلي منخفض مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 440قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
مشروع واحد تجاوز تاريخ انتهائه المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، وعدد وحداته 212.
جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقةمن سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
6.8%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 6.8% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 3,348 (عدد المبيعات: 229). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
96.8%
96.8% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (698 من 721). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في ستي ووك
تصفّح جميع المشاريع- سيتي ووك كريستلين 2المبيعات خلال 24 شهراً: 202عرض المشروع
- سيتي ووك كريستلين 1المبيعات خلال 24 شهراً: 199عرض المشروع
- سيتي ووك كريستلين 3المبيعات خلال 24 شهراً: 195عرض المشروع
- سيتي ووك كريستلين 4المبيعات خلال 24 شهراً: 186عرض المشروع
- سيتي ووك كريستلين 5المبيعات خلال 24 شهراً: 151عرض المشروع
- نو.17، نو.18إيه، نو.18بي، نو.19 سيتي ووك ريزيدينشالالمبيعات خلال 24 شهراً: 100عرض المشروع
- كاسلتونالمبيعات خلال 24 شهراً: 74عرض المشروع
- لوريلالمبيعات خلال 24 شهراً: 61عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في ستي ووك
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | فيرف سيتي ووكTower B | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,174 قدم² | 3,412,000 درهم | 2,906 |
| 4 نوفمبر 2026 | نو.1، نو.2 إيه، نو.2 بي و نو.3 إيه، نو.3 بي سيتي ووك ريزيدينشالCitywalk Residential Building 2B | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 1,330 قدم² | 3,000,000 درهم | 2,256 |
| 4 نوفمبر 2026 | سيتي ووك كريستلين 5Building B | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 846 قدم² | 2,823,000 درهم | 3,337 |
| 3 نوفمبر 2026 | كاسلتون | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 2,261 قدم² | 7,300,000 درهم | 3,229 |
| 2 نوفمبر 2026 | ثايم | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 1,993 قدم² | 6,175,000 درهم | 3,098 |
| 28 أكتوبر 2026 | نو.17، نو.18إيه، نو.18بي، نو.19 سيتي ووك ريزيدينشالCitywalk Residential Building 19 | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 2,520 قدم² | 8,000,000 درهم | 3,175 |
| 28 أكتوبر 2026 | Citywalk Residential Building 11B | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 978 قدم² | 2,120,000 درهم | 2,168 |
| 26 أكتوبر 2026 | سنترال بارك في سيتي ووك - مبنى 1Central Park - Building 1 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 943 قدم² | 3,000,000 درهم | 3,181 |
| 26 أكتوبر 2026 | كاسلتون | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 990 قدم² | 2,300,000 درهم | 2,323 |
| 26 أكتوبر 2026 | لوريل | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 1,300 قدم² | 2,130,000 درهم | 1,638 |
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,174 قدم²
Tower B3,412,000 درهم2,906 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
نو.1، نو.2 إيه، نو.2 بي و نو.3 إيه، نو.3 بي سيتي ووك ريزيدينشال
شقةغرفة نوم واحدةجاهز1,330 قدم²
Citywalk Residential Building 2B3,000,000 درهم2,256 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة846 قدم²
Building B2,823,000 درهم3,337 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة3 غرف نومجاهز2,261 قدم²
7,300,000 درهم3,229 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة3 غرف نومجاهز1,993 قدم²
6,175,000 درهم3,098 درهم/قدم²
28 أكتوبر 2026
نو.17، نو.18إيه، نو.18بي، نو.19 سيتي ووك ريزيدينشال
شقة3 غرف نومجاهز2,520 قدم²
Citywalk Residential Building 198,000,000 درهم3,175 درهم/قدم²
28 أكتوبر 2026
Citywalk Residential Building 11B
شقةغرفة نوم واحدةجاهز978 قدم²
2,120,000 درهم2,168 درهم/قدم²
26 أكتوبر 2026
سنترال بارك في سيتي ووك - مبنى 1
شقةغرفة نوم واحدةجاهز943 قدم²
Central Park - Building 13,000,000 درهم3,181 درهم/قدم²
26 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز990 قدم²
2,300,000 درهم2,323 درهم/قدم²
26 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز1,300 قدم²
2,130,000 درهم1,638 درهم/قدم²
أسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية1.2%أعلى من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 5)
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أسئلة عن ستي ووك
ما سعر القدم المربعة في ستي ووك؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 2,703 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و3,337 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في ستي ووك خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 3.7% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 27.3% لتبلغ 721.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في ستي ووك؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في ستي ووك وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 1,924، منها 440 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في ستي ووك؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون ستي ووك جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.