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项目概况

FH Residency 项目 · Jumeirah Village Triangle · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Forum Real Estate Development

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数据截至 2026年11月4日

登记成交量
41
近 12 个月
期房中位价
AED 17,007
每平方米
施工进度
100%
已竣工

据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年7月6日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 FH Residency 共登记 41 笔成交，总额 AED 4904.3万。期房中位价为 17,007 AED/平方米，现房中位价为 15,296 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度100%

已竣工

开工日期
2023年10月4日
登记竣工日期
2026年1月30日
竣工日期
2026年7月6日
套数
297
楼栋数
1

开盘价与近期成交

开盘价
AED 14,607
自 2024年6月起 90 天内，48 笔住宅成交
近 12 个月
AED 16,835
41 笔住宅成交
涨跌幅
+17%
同户型，每平方米

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

FH Residency登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方米）

公寓登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 期房（登记成交）
2024年6月 — 2 笔成交
2024年7月 15,102 AED/平方米 24 笔成交
2024年8月 14,327 AED/平方米 22 笔成交
2024年9月 15,102 AED/平方米 30 笔成交
2024年10月 14,951 AED/平方米 15 笔成交
2024年11月 15,403 AED/平方米 15 笔成交
2024年12月 — 4 笔成交
2025年1月 15,166 AED/平方米 24 笔成交
2025年2月 14,768 AED/平方米 11 笔成交
2025年3月 15,080 AED/平方米 15 笔成交
2025年4月 15,920 AED/平方米 9 笔成交
2025年5月 16,006 AED/平方米 14 笔成交
2025年6月 15,866 AED/平方米 24 笔成交
2025年7月 16,092 AED/平方米 22 笔成交
2025年8月 16,361 AED/平方米 22 笔成交
2025年9月 16,802 AED/平方米 5 笔成交
2025年10月 17,233 AED/平方米 5 笔成交
2025年11月 17,007 AED/平方米 6 笔成交
2025年12月 17,933 AED/平方米 7 笔成交
2026年1月 — 3 笔成交
2026年2月 — 1 笔成交
2026年3月 — 4 笔成交
2026年4月 —
2026年5月 —
2026年6月 — 3 笔成交
2026年7月 — 2 笔成交
2026年8月 —
2026年9月 —

FH Residency各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    现房中位价
    AED 84.5万
    年租金中位数
    AED 4.6万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    AED 110万
    年租金中位数
    AED 7.5万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 11万
    毛租金回报率
    仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

物业服务费

详见区域报告

Jumeirah Village Triangle 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Jumeirah Village Triangle 区域报告

FH Residency最新登记成交

  • 2026年9月28日

    公寓1 居室现房66 平方米

    Forum Heights

    AED 1,277,00019,472 AED/平方米

  • 2026年9月28日

    公寓开间现房57 平方米

    Forum Heights

    AED 800,00014,004 AED/平方米

  • 2026年9月3日

    公寓3 居室现房268 平方米

    Forum Heights

    AED 3,007,00011,205 AED/平方米

  • 2026年9月3日

    公寓2 居室现房149 平方米

    Forum Heights

    AED 2,374,31515,974 AED/平方米

  • 2026年9月3日

    公寓3 居室现房141 平方米

    Forum Heights

    AED 2,000,00014,187 AED/平方米

  • 2026年9月1日

    公寓1 居室现房67 平方米

    Forum Heights

    AED 1,225,00018,191 AED/平方米

  • 2026年8月25日

    公寓1 居室现房80 平方米

    Forum Heights

    AED 1,100,00013,724 AED/平方米

  • 2026年8月21日

    公寓1 居室现房88 平方米

    Forum Heights

    AED 1,100,00012,540 AED/平方米

  • 2026年8月21日

    公寓开间现房52 平方米

    Forum Heights

    AED 903,57817,427 AED/平方米

  • 2026年8月14日

    公寓1 居室现房68 平方米

    Forum Heights

    AED 1,100,00016,286 AED/平方米

FH Residency 常见问题

FH Residency 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 15,296 AED/平方米，期房为 17,007 AED/平方米。两个中位价均混合了不同户型。

FH Residency过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 FH Residency 共登记 41 笔成交，总额 AED 4904.3万。期房中位价为 17,007 AED/平方米，现房中位价为 15,296 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。

FH Residency的租金是多少？

截至2026年11月4日的12个月内，FH Residency出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 75,000，共32份新租约。

FH Residency何时完工？

据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年7月6日竣工。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

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