Обзор проекта
FH Residency ФХ Резиденси · Проект · Jumeirah Village Triangle · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Forum Real Estate Development
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 41
- За последние 12 мес.
- Медианная цена off-plan
- 17 007 AED
- За кв. м
- Готовность
- 100 %
- Завершён
По данным Земельного департамента Дубая, 6 июля 2026 г. проект завершён. FH Residency: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 49 млн AED, а их число — 41. Медианная цена off-plan — 17 007 AED/м², готового жилья — 15 296 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Завершён
- Начало
- 4 октября 2023 г.
- Дата окончания по DLD
- 30 января 2026 г.
- Фактическое завершение
- 6 июля 2026 г.
- Объекты
- 297
- Здания
- 1
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 14 607 AED
- Первые 90 дней с июнь 2024 г., сделок с жильём: 48
- Последние 12 месяцев
- 16 835 AED
- Сделок с жильём: 41
- Изменение
- +17 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: FH Residency
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| июнь 2024 г. | — Сделок: 2 |
| июль 2024 г. | 15 102 AED/м² Сделок: 24 |
| авг. 2024 г. | 14 327 AED/м² Сделок: 22 |
| сент. 2024 г. | 15 102 AED/м² Сделок: 30 |
| окт. 2024 г. | 14 951 AED/м² Сделок: 15 |
| нояб. 2024 г. | 15 403 AED/м² Сделок: 15 |
| дек. 2024 г. | — Сделок: 4 |
| янв. 2025 г. | 15 166 AED/м² Сделок: 24 |
| февр. 2025 г. | 14 768 AED/м² Сделок: 11 |
| март 2025 г. | 15 080 AED/м² Сделок: 15 |
| апр. 2025 г. | 15 920 AED/м² Сделок: 9 |
| май 2025 г. | 16 006 AED/м² Сделок: 14 |
| июнь 2025 г. | 15 866 AED/м² Сделок: 24 |
| июль 2025 г. | 16 092 AED/м² Сделок: 22 |
| авг. 2025 г. | 16 361 AED/м² Сделок: 22 |
| сент. 2025 г. | 16 802 AED/м² Сделок: 5 |
| окт. 2025 г. | 17 233 AED/м² Сделок: 5 |
| нояб. 2025 г. | 17 007 AED/м² Сделок: 6 |
| дек. 2025 г. | 17 933 AED/м² Сделок: 7 |
| янв. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| февр. 2026 г. | — 1 сделка |
| март 2026 г. | — Сделок: 4 |
| апр. 2026 г. | — |
| май 2026 г. | — |
| июнь 2026 г. | — Сделок: 3 |
| июль 2026 г. | — Сделок: 2 |
| авг. 2026 г. | — |
| сент. 2026 г. | — |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: FH Residency
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 844,9 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 46 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 75 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 110 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Jumeirah Village Triangle ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Jumeirah Village TriangleПоследние зарегистрированные сделки: FH Residency
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 28 сент. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильёForum Heights | 66 м² | 1 277 000 AED | 19 472 |
| 28 сент. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильёForum Heights | 57 м² | 800 000 AED | 14 004 |
| 3 сент. 2026 г. | Квартира · 3 спальни · Готовое жильёForum Heights | 268 м² | 3 007 000 AED | 11 205 |
| 3 сент. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильёForum Heights | 149 м² | 2 374 315 AED | 15 974 |
| 3 сент. 2026 г. | Квартира · 3 спальни · Готовое жильёForum Heights | 141 м² | 2 000 000 AED | 14 187 |
| 1 сент. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильёForum Heights | 67 м² | 1 225 000 AED | 18 191 |
| 25 авг. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильёForum Heights | 80 м² | 1 100 000 AED | 13 724 |
| 21 авг. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильёForum Heights | 88 м² | 1 100 000 AED | 12 540 |
| 21 авг. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильёForum Heights | 52 м² | 903 578 AED | 17 427 |
| 14 авг. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильёForum Heights | 68 м² | 1 100 000 AED | 16 286 |
28 сент. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё66 м²
Forum Heights1 277 000 AED19 472 AED/м²
28 сент. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё57 м²
Forum Heights800 000 AED14 004 AED/м²
3 сент. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё268 м²
Forum Heights3 007 000 AED11 205 AED/м²
3 сент. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё149 м²
Forum Heights2 374 315 AED15 974 AED/м²
3 сент. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё141 м²
Forum Heights2 000 000 AED14 187 AED/м²
1 сент. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё67 м²
Forum Heights1 225 000 AED18 191 AED/м²
25 авг. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё80 м²
Forum Heights1 100 000 AED13 724 AED/м²
21 авг. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё88 м²
Forum Heights1 100 000 AED12 540 AED/м²
21 авг. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё52 м²
Forum Heights903 578 AED17 427 AED/м²
14 авг. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё68 м²
Forum Heights1 100 000 AED16 286 AED/м²
Вопросы о районе FH Residency
Сколько стоит квадратный метр в районе FH Residency?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 15 296 AED/м² для готового жилья и 17 007 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Сколько объектов продано в FH Residency за последние 12 месяцев?
FH Residency: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 49 млн AED, а их число — 41. Медианная цена off-plan — 17 007 AED/м², готового жилья — 15 296 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Сколько стоит аренда в FH Residency?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. чаще всего в FH Residency снимали тип жилья «Квартира · 1 спальня»: медианная годовая аренда — 75 000 AED, новых договоров — 32.
Когда был завершён FH Residency?
По данным Земельного департамента Дубая, 6 июля 2026 г. проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в FH Residency?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают FH Residency, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.