项目概况
Gemz by Danube 项目 · Al Furjan · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Danube Properties Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 29
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 14,316
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年3月31日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Gemz by Danube 共登记 29 笔成交，总额 AED 4694.6万。现房中位价为 14,316 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2022年11月1日
- 登记竣工日期
- 2025年3月31日
- 竣工日期
- 2025年3月31日
- 套数
- 279
- 楼栋数
- 1
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 11,614
- 自 2022年8月起 90 天内，182 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 14,316
- 29 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +21.3%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Gemz by Danube登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 期房（登记成交） |
|---|---|
| 2024年1月 | 15,920 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年2月 | — 4 笔成交 |
| 2024年3月 | 11,765 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年4月 | — 4 笔成交 |
| 2024年5月 | — 2 笔成交 |
| 2024年6月 | — 2 笔成交 |
| 2024年7月 | 13,638 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年8月 | 12,228 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年9月 | — 1 笔成交 |
| 2024年10月 | — 3 笔成交 |
| 2024年11月 | — |
| 2024年12月 | — 3 笔成交 |
| 2025年1月 | — 1 笔成交 |
| 2025年2月 | — |
| 2025年3月 | — |
| 2025年4月 | — |
| 2025年5月 | — |
| 2025年6月 | — |
| 2025年7月 | — |
| 2025年8月 | — |
| 2025年9月 | — 1 笔成交 |
| 2025年10月 | — |
| 2025年11月 | — |
| 2025年12月 | — |
| 2026年1月 | — |
| 2026年2月 | — |
| 2026年3月 | — |
| 2026年4月 | — |
| 2026年5月 | — |
| 2026年6月 | — |
| 2026年7月 | — |
| 2026年8月 | — |
| 2026年9月 | — |
| 2026年10月 | — |
Gemz by Danube各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 4.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 112万
- 年租金中位数
- AED 7.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 175万
- 年租金中位数
- AED 11万
- 毛租金回报率
- 6.3%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 210万
- 年租金中位数
- AED 14万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
Gemz by Danube最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月15日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 146 平方米 | AED 1,742,500 | 11,905 |
| 2026年8月13日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 115 平方米 | AED 1,800,000 | 15,683 |
| 2026年7月28日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 38 平方米 | AED 679,000 | 17,696 |
| 2026年7月14日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 169 平方米 | AED 2,100,000 | 12,422 |
| 2026年6月29日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 134 平方米 | AED 1,921,850 | 14,316 |
| 2026年6月5日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 69 平方米 | AED 1,045,000 | 15,102 |
| 2026年5月7日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 148 平方米 | AED 2,400,000 | 16,254 |
| 2026年5月4日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 84 平方米 | AED 1,165,000 | 13,918 |
| 2026年4月20日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 38 平方米 | AED 702,500 | 18,535 |
| 2026年4月17日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 108 平方米 | AED 1,750,000 | 16,254 |
2026年10月15日
公寓2 居室现房146 平方米
AED 1,742,50011,905 AED/平方米
2026年8月13日
公寓2 居室现房115 平方米
AED 1,800,00015,683 AED/平方米
2026年7月28日
公寓开间现房38 平方米
AED 679,00017,696 AED/平方米
2026年7月14日
公寓3 居室现房169 平方米
AED 2,100,00012,422 AED/平方米
2026年6月29日
公寓2 居室现房134 平方米
AED 1,921,85014,316 AED/平方米
2026年6月5日
公寓1 居室现房69 平方米
AED 1,045,00015,102 AED/平方米
2026年5月7日
公寓3 居室现房148 平方米
AED 2,400,00016,254 AED/平方米
2026年5月4日
公寓1 居室现房84 平方米
AED 1,165,00013,918 AED/平方米
2026年4月20日
公寓开间现房38 平方米
AED 702,50018,535 AED/平方米
2026年4月17日
公寓2 居室现房108 平方米
AED 1,750,00016,254 AED/平方米
Gemz by Danube 常见问题
Gemz by Danube 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 14,316 AED/平方米。
Gemz by Danube过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Gemz by Danube 共登记 29 笔成交，总额 AED 4694.6万。现房中位价为 14,316 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Gemz by Danube的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Gemz by Danube出租最多的户型是公寓 · 2 居室，新签年租金中位数为AED 110,000，共47份新租约。按现房售价中位数AED 1,750,000计算，毛租金回报率为6.3%，未扣除物业服务费及其他费用。
Gemz by Danube何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年3月31日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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