Proje profili
Gemz by Danube Proje · Al Furjan · fiyatlar, satışlar ve kiralar
Kayıtlı fiyatlar, inşaat ilerlemesi ve projedeki tüm binaların kaydı.
Geliştirici: Danube Properties Development
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Kayıtlı satışlar
- 29
- Son 12 ay
- Hazır konut medyan fiyatı
- 14.316 AED
- m² başına
- İnşaat ilerlemesi
- %100
- Tamamlandı
Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre proje 31 Mart 2025 tarihinde tamamlandı. Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Gemz by Danube için toplam 46,9 Mn AED değerinde 29 satış kaydetti. Hazır konutlarda medyan fiyat 14.316 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
İnşaat durumu
Tamamlandı
- Başlangıç
- 1 Kasım 2022
- DLD bitiş tarihi
- 31 Mart 2025
- Tamamlanma
- 31 Mart 2025
- Konut sayısı
- 279
- Bina sayısı
- 1
Lansman fiyatı ve son satışlar
- Lansman fiyatı
- 11.614 AED
- Ağu 2022 tarihinden itibaren ilk 90 gün, 182 konut satışı
- Son 12 ay
- 14.316 AED
- 29 konut satışı
- Değişim
- +%21,3
- Aynı konut tipleri, AED/m²
Lansman fiyatı, ilki kaydedildikten sonraki 90 gün içinde gerçekleşen projeden konut satışlarının m² başına medyan AED değeridir ve projenin son 12 aydaki hazır ve projeden konut satışlarının medyanıyla (o 90 günün satışları hariç) karşılaştırılır; arsalar ve tüm binalar iki tarafta da hesaba katılmaz. Değişim iki dönemi konut tipi bazında karşılaştırır (sınıf ve oda sayısı, her iki tarafta da tipin en az 5 satışı) ve sonraki satışlarla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan daha büyük konutlara kayış fiyat değişimi gibi okunmaz. Yalnızca bu tipler sonraki satışların en az %60 kadarını kapsadığında gösterilir. İki medyan tüm konut satışlarını sayar, bu yüzden dağılımları farklı olabilir.
Gemz by Danube: kayıtlı fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Rakamları görün
| Ay | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|
| Oca 2024 | 15.920 AED/m² 5 satış |
| Şub 2024 | — 4 satış |
| Mar 2024 | 11.765 AED/m² 6 satış |
| Nis 2024 | — 4 satış |
| May 2024 | — 2 satış |
| Haz 2024 | — 2 satış |
| Tem 2024 | 13.638 AED/m² 8 satış |
| Ağu 2024 | 12.228 AED/m² 6 satış |
| Eyl 2024 | — 1 satış |
| Eki 2024 | — 3 satış |
| Kas 2024 | — |
| Ara 2024 | — 3 satış |
| Oca 2025 | — 1 satış |
| Şub 2025 | — |
| Mar 2025 | — |
| Nis 2025 | — |
| May 2025 | — |
| Haz 2025 | — |
| Tem 2025 | — |
| Ağu 2025 | — |
| Eyl 2025 | — 1 satış |
| Eki 2025 | — |
| Kas 2025 | — |
| Ara 2025 | — |
| Oca 2026 | — |
| Şub 2026 | — |
| Mar 2026 | — |
| Nis 2026 | — |
| May 2026 | — |
| Haz 2026 | — |
| Tem 2026 | — |
| Ağu 2026 | — |
| Eyl 2026 | — |
| Eki 2026 | — |
Gemz by Danube: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 45 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,1 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 75 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,8 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 110 B AED
- Brüt getiri
- %6,3
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,1 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 140 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Aidatlar
Bölge raporunda
Al Furjan bölge raporu, bölgedeki projeleri satışlarına göre sıralar ve yayımlanmışsa her projenin kendi malikler birliği bütçesini m² başına yıllık tutar olarak, bütçe yılına göre bölge medyanının yanında gösterir.
Al Furjan bölge raporuna bakınGemz by Danube: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 Eki 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 146 m² | 1.742.500 AED | 11.905 |
| 13 Ağu 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 115 m² | 1.800.000 AED | 15.683 |
| 28 Tem 2026 | Daire · Stüdyo · Hazır | 38 m² | 679.000 AED | 17.696 |
| 14 Tem 2026 | Daire · 3+1 · Hazır | 169 m² | 2.100.000 AED | 12.422 |
| 29 Haz 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 134 m² | 1.921.850 AED | 14.316 |
| 5 Haz 2026 | Daire · 1+1 · Hazır | 69 m² | 1.045.000 AED | 15.102 |
| 7 May 2026 | Daire · 3+1 · Hazır | 148 m² | 2.400.000 AED | 16.254 |
| 4 May 2026 | Daire · 1+1 · Hazır | 84 m² | 1.165.000 AED | 13.918 |
| 20 Nis 2026 | Daire · Stüdyo · Hazır | 38 m² | 702.500 AED | 18.535 |
| 17 Nis 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 108 m² | 1.750.000 AED | 16.254 |
15 Eki 2026
Daire2+1Hazır146 m²
1.742.500 AED11.905 AED/m²
13 Ağu 2026
Daire2+1Hazır115 m²
1.800.000 AED15.683 AED/m²
28 Tem 2026
DaireStüdyoHazır38 m²
679.000 AED17.696 AED/m²
14 Tem 2026
Daire3+1Hazır169 m²
2.100.000 AED12.422 AED/m²
29 Haz 2026
Daire2+1Hazır134 m²
1.921.850 AED14.316 AED/m²
5 Haz 2026
Daire1+1Hazır69 m²
1.045.000 AED15.102 AED/m²
7 May 2026
Daire3+1Hazır148 m²
2.400.000 AED16.254 AED/m²
4 May 2026
Daire1+1Hazır84 m²
1.165.000 AED13.918 AED/m²
20 Nis 2026
DaireStüdyoHazır38 m²
702.500 AED18.535 AED/m²
17 Nis 2026
Daire2+1Hazır108 m²
1.750.000 AED16.254 AED/m²
Gemz by Danube hakkında sorular
Gemz by Danube bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 14.316 AED/m² oldu.
Gemz by Danube: son 12 ayda kaç konut satıldı?
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Gemz by Danube için toplam 46,9 Mn AED değerinde 29 satış kaydetti. Hazır konutlarda medyan fiyat 14.316 AED/m² oldu. 4 Kasım 2026 tarihine kadarki kayıtlı satışlar.
Gemz by Danube: kiralar ne kadar?
4 Kasım 2026 tarihine kadarki 12 ayda Gemz by Danube içinde en çok kiralanan konut tipi Daire · 2+1 oldu; medyan yıllık kira 110.000 AED, yeni sözleşme sayısı 47. 1.750.000 AED tutarındaki hazır medyan fiyata göre bu, aidat ve diğer giderler öncesi %6,3 brüt getiri demektir.
Gemz by Danube ne zaman tamamlandı?
Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre proje 31 Mart 2025 tarihinde tamamlandı.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Gemz by Danube için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Gemz by Danube piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.