Обзор проекта
Gemz by Danube Джемз от Дануб · Проект · Al Furjan · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Danube Properties Development
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 29
- За последние 12 мес.
- Медианная цена готового жилья
- 14 316 AED
- За кв. м
- Готовность
- 100 %
- Завершён
По данным Земельного департамента Дубая, 31 марта 2025 г. проект завершён. Gemz by Danube: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 46,9 млн AED, а их число — 29. Медианная цена готового жилья — 14 316 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Завершён
- Начало
- 1 ноября 2022 г.
- Дата окончания по DLD
- 31 марта 2025 г.
- Фактическое завершение
- 31 марта 2025 г.
- Объекты
- 279
- Здания
- 1
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 11 614 AED
- Первые 90 дней с авг. 2022 г., сделок с жильём: 182
- Последние 12 месяцев
- 14 316 AED
- Сделок с жильём: 29
- Изменение
- +21,3 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Gemz by Danube
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| янв. 2024 г. | 15 920 AED/м² Сделок: 5 |
| февр. 2024 г. | — Сделок: 4 |
| март 2024 г. | 11 765 AED/м² Сделок: 6 |
| апр. 2024 г. | — Сделок: 4 |
| май 2024 г. | — Сделок: 2 |
| июнь 2024 г. | — Сделок: 2 |
| июль 2024 г. | 13 638 AED/м² Сделок: 8 |
| авг. 2024 г. | 12 228 AED/м² Сделок: 6 |
| сент. 2024 г. | — 1 сделка |
| окт. 2024 г. | — Сделок: 3 |
| нояб. 2024 г. | — |
| дек. 2024 г. | — Сделок: 3 |
| янв. 2025 г. | — 1 сделка |
| февр. 2025 г. | — |
| март 2025 г. | — |
| апр. 2025 г. | — |
| май 2025 г. | — |
| июнь 2025 г. | — |
| июль 2025 г. | — |
| авг. 2025 г. | — |
| сент. 2025 г. | — 1 сделка |
| окт. 2025 г. | — |
| нояб. 2025 г. | — |
| дек. 2025 г. | — |
| янв. 2026 г. | — |
| февр. 2026 г. | — |
| март 2026 г. | — |
| апр. 2026 г. | — |
| май 2026 г. | — |
| июнь 2026 г. | — |
| июль 2026 г. | — |
| авг. 2026 г. | — |
| сент. 2026 г. | — |
| окт. 2026 г. | — |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Gemz by Danube
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 45 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 75 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,8 млн AED
- Медианная аренда в год
- 110 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,3 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 140 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Al Furjan ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Al FurjanПоследние зарегистрированные сделки: Gemz by Danube
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 15 окт. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 146 м² | 1 742 500 AED | 11 905 |
| 13 авг. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 115 м² | 1 800 000 AED | 15 683 |
| 28 июл. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильё | 38 м² | 679 000 AED | 17 696 |
| 14 июл. 2026 г. | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 169 м² | 2 100 000 AED | 12 422 |
| 29 июн. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 134 м² | 1 921 850 AED | 14 316 |
| 5 июн. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 69 м² | 1 045 000 AED | 15 102 |
| 7 мая 2026 г. | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 148 м² | 2 400 000 AED | 16 254 |
| 4 мая 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 84 м² | 1 165 000 AED | 13 918 |
| 20 апр. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильё | 38 м² | 702 500 AED | 18 535 |
| 17 апр. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 108 м² | 1 750 000 AED | 16 254 |
15 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё146 м²
1 742 500 AED11 905 AED/м²
13 авг. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё115 м²
1 800 000 AED15 683 AED/м²
28 июл. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё38 м²
679 000 AED17 696 AED/м²
14 июл. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё169 м²
2 100 000 AED12 422 AED/м²
29 июн. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё134 м²
1 921 850 AED14 316 AED/м²
5 июн. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё69 м²
1 045 000 AED15 102 AED/м²
7 мая 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё148 м²
2 400 000 AED16 254 AED/м²
4 мая 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё84 м²
1 165 000 AED13 918 AED/м²
20 апр. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё38 м²
702 500 AED18 535 AED/м²
17 апр. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё108 м²
1 750 000 AED16 254 AED/м²
Вопросы о районе Gemz by Danube
Сколько стоит квадратный метр в районе Gemz by Danube?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 14 316 AED/м².
Сколько объектов продано в Gemz by Danube за последние 12 месяцев?
Gemz by Danube: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 46,9 млн AED, а их число — 29. Медианная цена готового жилья — 14 316 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Сколько стоит аренда в Gemz by Danube?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. чаще всего в Gemz by Danube снимали тип жилья «Квартира · 2 спальни»: медианная годовая аренда — 110 000 AED, новых договоров — 47. При медианной цене готового жилья 1 750 000 AED это валовая доходность 6,3 % до сервисных сборов и прочих расходов.
Когда был завершён Gemz by Danube?
По данным Земельного департамента Дубая, 31 марта 2025 г. проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Gemz by Danube?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Gemz by Danube, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.