Обзор района
Al Furjan Аль Фурджан · Al Furjan West · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 4,9 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 43,5 %, до 1 662. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 1,9 % ниже, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 1 325 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +4,9 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: последние 3 месяцаК тем же месяцам годом ранее · 98 % сделок с готовым жильём
- -1,9 % Дубай +1,6 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +40,3 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 1 662
Данные по 4 ноября 2026 г.
Al Furjan: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 3,6 млрд AED, а их число — 1 662. Число продаж на 43,5 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 1 419 AED/фут², готового жилья — 1 325 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: Al Furjan West
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 931 AED/фут² Сделок: 59 | 1 200 AED/фут² Сделок: 66 |
| дек. 2023 г. | 944 AED/фут² Сделок: 44 | 1 134 AED/фут² Сделок: 28 |
| янв. 2024 г. | 1 005 AED/фут² Сделок: 48 | 1 156 AED/фут² Сделок: 132 |
| февр. 2024 г. | 944 AED/фут² Сделок: 72 | 1 040 AED/фут² Сделок: 240 |
| март 2024 г. | 955 AED/фут² Сделок: 53 | 1 143 AED/фут² Сделок: 134 |
| апр. 2024 г. | 993 AED/фут² Сделок: 39 | 1 170 AED/фут² Сделок: 64 |
| май 2024 г. | 963 AED/фут² Сделок: 71 | 1 260 AED/фут² Сделок: 104 |
| июнь 2024 г. | 950 AED/фут² Сделок: 73 | 1 136 AED/фут² Сделок: 80 |
| июль 2024 г. | 956 AED/фут² Сделок: 118 | 1 091 AED/фут² Сделок: 107 |
| авг. 2024 г. | 950 AED/фут² Сделок: 117 | 1 221 AED/фут² Сделок: 132 |
| сент. 2024 г. | 950 AED/фут² Сделок: 95 | 1 181 AED/фут² Сделок: 175 |
| окт. 2024 г. | 1 034 AED/фут² Сделок: 79 | 1 247 AED/фут² Сделок: 188 |
| нояб. 2024 г. | 1 100 AED/фут² Сделок: 57 | 1 205 AED/фут² Сделок: 115 |
| дек. 2024 г. | 1 124 AED/фут² Сделок: 67 | 1 344 AED/фут² Сделок: 158 |
| янв. 2025 г. | 1 217 AED/фут² Сделок: 66 | 1 177 AED/фут² Сделок: 164 |
| февр. 2025 г. | 1 261 AED/фут² Сделок: 91 | 1 284 AED/фут² Сделок: 91 |
| март 2025 г. | 1 257 AED/фут² Сделок: 75 | 1 323 AED/фут² Сделок: 122 |
| апр. 2025 г. | 1 276 AED/фут² Сделок: 67 | 1 293 AED/фут² Сделок: 188 |
| май 2025 г. | 1 259 AED/фут² Сделок: 75 | 1 313 AED/фут² Сделок: 186 |
| июнь 2025 г. | 1 273 AED/фут² Сделок: 71 | 1 480 AED/фут² Сделок: 157 |
| июль 2025 г. | 1 259 AED/фут² Сделок: 64 | 1 522 AED/фут² Сделок: 193 |
| авг. 2025 г. | 1 244 AED/фут² Сделок: 61 | 1 445 AED/фут² Сделок: 149 |
| сент. 2025 г. | 1 311 AED/фут² Сделок: 58 | 1 399 AED/фут² Сделок: 148 |
| окт. 2025 г. | 1 254 AED/фут² Сделок: 63 | 1 423 AED/фут² Сделок: 104 |
| нояб. 2025 г. | 1 300 AED/фут² Сделок: 57 | 1 356 AED/фут² Сделок: 106 |
| дек. 2025 г. | 1 350 AED/фут² Сделок: 66 | 1 419 AED/фут² Сделок: 107 |
| янв. 2026 г. | 1 227 AED/фут² Сделок: 68 | 1 454 AED/фут² Сделок: 81 |
| февр. 2026 г. | 1 309 AED/фут² Сделок: 76 | 1 407 AED/фут² Сделок: 64 |
| март 2026 г. | 1 270 AED/фут² Сделок: 45 | 1 400 AED/фут² Сделок: 45 |
| апр. 2026 г. | 1 340 AED/фут² Сделок: 54 | 1 533 AED/фут² Сделок: 66 |
| май 2026 г. | 1 333 AED/фут² Сделок: 32 | 1 415 AED/фут² Сделок: 83 |
| июнь 2026 г. | 1 324 AED/фут² Сделок: 44 | 1 408 AED/фут² Сделок: 107 |
| июль 2026 г. | 1 251 AED/фут² Сделок: 43 | 1 393 AED/фут² Сделок: 72 |
| авг. 2026 г. | 1 181 AED/фут² Сделок: 64 | 1 544 AED/фут² Сделок: 34 |
| сент. 2026 г. | 1 261 AED/фут² Сделок: 53 | 1 435 AED/фут² Сделок: 33 |
| окт. 2026 г. | 1 259 AED/фут² Сделок: 51 | 1 496 AED/фут² Сделок: 26 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-54,4 %Сделки off-plan сократились на 54,4 %: с 1 788 до 815.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-26,6 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 26,6 %: с 1 154 до 847.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Sparklz by DanubeСделок: 92 (было 238)
- Equiti HomeСделок: 35 (было 176)
- The Hub Residences by ZaZENСделок: 2 (было 105)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Al Furjan West
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 560 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 46 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,2 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 70 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,7 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,6 млн AED
- Медианная аренда в год
- 102,7 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,3 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 140 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,3 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 142,5 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 200 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,7 %
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 4 млн AED
- Медианная аренда в год
- 271,4 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,8 %
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 400 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 445 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
- Медианный сервисный сбор
- 15,99 AED/фут²В год · медиана бюджетов ассоциаций собственников (комплексов: 39), 2026Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
После сервисных сборов
Чистая доходность, Квартира · 1 спальня: 5,4 % после вычета медианного сервисного сбора района (15,99 AED за кв. фут в год, 2026; комплексов: 39). Валовая доходность: 6,7 %.
В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника. Как считается чистая доходность
Чистая доходность по каждому типу жилья и каждому проекту — в отчёте по районуOff-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 2 спальни: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 11,6 % дороже готового за кв. фут — медианы 1 395 AED/фут² против 1 250 AED/фут² (число сделок — 381 и 250).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 2 спальни · Off-plan): 1 187–1 503 AED за кв. фут (1 606 000–1 930 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 381. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
От off-plan к готовому жилью: цены до и после завершения
Учтено проектов района, завершённых в 2021–2025 гг. (реестр проектов DLD): 11 из 21. У медианного из них цена готового жилья за кв. фут за 12 месяцев после завершения была на 15,8 % выше цены off-plan за кв. фут за 12 месяцев до него.
Ценовой индекс Дубая за те же месяцы вырос на 7,3 % (медиана по этим проектам).
По всем учтённым проектам Дубая, завершённым в те же годы, тот же расчёт даёт: на 14,4 % выше.
Это история, а не прогноз. Эти проекты были завершены в годы, когда цены в Дубае росли, а самые ранние периоды начинаются на минимуме 2020–21 гг. Учитываются только завершённые проекты, у которых число зарегистрированных сделок в каждом из двух периодов — не меньше 10, и проекту нужны полные 12 мес. после завершения: проект, завершённый за последние 12 мес., входит в общее число, но пока не учитывается. Незавершённые и отменённые проекты не включаются. Записи DLD не отделяют продажи самого девелопера от перепродаж прежними покупателями, а два периода охватывают разные объекты с разным составом по типам. Разница в цене и изменение индекса — контекст друг для друга, а не величины, которые можно вычесть одну из другой: каждая из них — медиана по проектам. Только зарегистрированные цены сделок — без учёта комиссий и сборов, условий рассрочки, финансирования, сервисных сборов и аренды. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Будущее предложение
4 843
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 43
- ЗавершеноОбъектов: 9 501Проектов: 54
- СтроитсяОбъектов: 4 549Проектов: 39
- В планах или приостановленоОбъектов: 294Проектов: 4
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,51×Низкое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 3 333Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 9 (объектов: 938).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
6,6 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 6,6 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 9 501, сделок: 628). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
28,6 %
За последние 12 месяцев 28,6 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (471 из 1 645). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Al Furjan West
Смотреть все проекты- Sparklz by DanubeСделок за 24 месяца: 330Открыть проект
- Equiti HomeСделок за 24 месяца: 211Открыть проект
- Prime Residency 3Сделок за 24 месяца: 135Открыть проект
- 999 Residences by Reef Luxury DevelopmentСделок за 24 месяца: 135Открыть проект
- Avenue Residence 7 by NabniСделок за 24 месяца: 126Открыть проект
- Al FurjanСделок за 24 месяца: 122Открыть проект
- Azizi ZainСделок за 24 месяца: 110Открыть проект
- Vistara HouseСделок за 24 месяца: 109Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Al Furjan West
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | — | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 2 095 фут² | 3 550 000 AED | 1 695 |
| 4 нояб. 2026 г. | La Cle by Maaia Developers | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 1 999 фут² | 2 203 393 AED | 1 102 |
| 4 нояб. 2026 г. | Azizi Amber | Квартира · Студия · Готовое жильё | 365 фут² | 550 000 AED | 1 507 |
| 4 нояб. 2026 г. | Azizi Farishta ResidenceAzizi Farishta | Квартира · Студия · Готовое жильё | 377 фут² | 515 000 AED | 1 366 |
| 3 нояб. 2026 г. | Sparklz by DanubeTower B | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 1 604 фут² | 2 819 440 AED | 1 758 |
| 3 нояб. 2026 г. | Sparklz by DanubeTower A | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 1 380 фут² | 2 459 200 AED | 1 782 |
| 3 нояб. 2026 г. | Sparklz by DanubeTower B | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 1 379 фут² | 2 437 760 AED | 1 768 |
| 3 нояб. 2026 г. | Symbolic Zen Residences | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 536 фут² | 2 033 000 AED | 1 324 |
| 3 нояб. 2026 г. | Almaara Residences | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 349 фут² | 1 925 000 AED | 1 427 |
| 3 нояб. 2026 г. | 5th Avenue | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 370 фут² | 1 600 000 AED | 1 168 |
4 нояб. 2026 г.
—
Вилла4 спальниГотовое жильё2 095 фут²
3 550 000 AED1 695 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan1 999 фут²
2 203 393 AED1 102 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё365 фут²
550 000 AED1 507 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё377 фут²
Azizi Farishta515 000 AED1 366 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan1 604 фут²
Tower B2 819 440 AED1 758 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan1 380 фут²
Tower A2 459 200 AED1 782 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan1 379 фут²
Tower B2 437 760 AED1 768 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 536 фут²
2 033 000 AED1 324 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 349 фут²
1 925 000 AED1 427 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
5th Avenue
Квартира2 спальниГотовое жильё1 370 фут²
1 600 000 AED1 168 AED/фут²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале9,8 %выше цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (7)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе Al Furjan
Сколько стоит квадратный фут в районе Al Furjan?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 1 325 AED/фут² для готового жилья и 1 419 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Al Furjan за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 4,9 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 43,5 %, до 1 662. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 1,9 % ниже, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
Какова арендная доходность в районе Al Furjan?
Чистая доходность, Квартира · 1 спальня: 5,4 % после вычета медианного сервисного сбора района (15,99 AED за кв. фут в год, 2026; комплексов: 39). Валовая доходность: 6,7 %. Аренда и цены за 12 месяцев по 4 ноября 2026 г.. В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника.
Каковы сервисные сборы в районе Al Furjan?
Медианный сервисный сбор в районе в 2026 году — 15,99 AED за кв. фут в год (по бюджетам ассоциаций собственников; комплексов: 39). Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
Сколько жилья строится или планируется в районе Al Furjan?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Al Furjan числится строящихся или запланированных объектов: 4 843; из них 3 333 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Al Furjan?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Al Furjan, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.