ملف المنطقة
الفرجان Al Furjan West · دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 4.9% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 43.5% لتبلغ 1,662. وفي آخر 3 أشهر، جاء سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها أدنى بنسبة 1.9% من الأشهر نفسها قبل عام (دبي +1.6%).
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 1,325 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +4.9% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، آخر 3 أشهرمقارنة بالأشهر نفسها قبل عام · تغطي 98% من مبيعات الجاهز
- -1.9% دبي +1.6%
- سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +40.3% دبي +31.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 1,662
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في الفرجان بلغ عددها 1,662 وقيمتها الإجمالية 3.6 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 43.5% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 1,419 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,325 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
تطوّر الأسعار في Al Furjan West
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 931 درهم/قدم² عدد المبيعات: 59 | 1,200 درهم/قدم² عدد المبيعات: 66 |
| ديسمبر 2023 | 944 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44 | 1,134 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 |
| يناير 2024 | 1,005 درهم/قدم² عدد المبيعات: 48 | 1,156 درهم/قدم² عدد المبيعات: 132 |
| فبراير 2024 | 944 درهم/قدم² عدد المبيعات: 72 | 1,040 درهم/قدم² عدد المبيعات: 240 |
| مارس 2024 | 955 درهم/قدم² عدد المبيعات: 53 | 1,143 درهم/قدم² عدد المبيعات: 134 |
| أبريل 2024 | 993 درهم/قدم² عدد المبيعات: 39 | 1,170 درهم/قدم² عدد المبيعات: 64 |
| مايو 2024 | 963 درهم/قدم² عدد المبيعات: 71 | 1,260 درهم/قدم² عدد المبيعات: 104 |
| يونيو 2024 | 950 درهم/قدم² عدد المبيعات: 73 | 1,136 درهم/قدم² عدد المبيعات: 80 |
| يوليو 2024 | 956 درهم/قدم² عدد المبيعات: 118 | 1,091 درهم/قدم² عدد المبيعات: 107 |
| أغسطس 2024 | 950 درهم/قدم² عدد المبيعات: 117 | 1,221 درهم/قدم² عدد المبيعات: 132 |
| سبتمبر 2024 | 950 درهم/قدم² عدد المبيعات: 95 | 1,181 درهم/قدم² عدد المبيعات: 175 |
| أكتوبر 2024 | 1,034 درهم/قدم² عدد المبيعات: 79 | 1,247 درهم/قدم² عدد المبيعات: 188 |
| نوفمبر 2024 | 1,100 درهم/قدم² عدد المبيعات: 57 | 1,205 درهم/قدم² عدد المبيعات: 115 |
| ديسمبر 2024 | 1,124 درهم/قدم² عدد المبيعات: 67 | 1,344 درهم/قدم² عدد المبيعات: 158 |
| يناير 2025 | 1,217 درهم/قدم² عدد المبيعات: 66 | 1,177 درهم/قدم² عدد المبيعات: 164 |
| فبراير 2025 | 1,261 درهم/قدم² عدد المبيعات: 91 | 1,284 درهم/قدم² عدد المبيعات: 91 |
| مارس 2025 | 1,257 درهم/قدم² عدد المبيعات: 75 | 1,323 درهم/قدم² عدد المبيعات: 122 |
| أبريل 2025 | 1,276 درهم/قدم² عدد المبيعات: 67 | 1,293 درهم/قدم² عدد المبيعات: 188 |
| مايو 2025 | 1,259 درهم/قدم² عدد المبيعات: 75 | 1,313 درهم/قدم² عدد المبيعات: 186 |
| يونيو 2025 | 1,273 درهم/قدم² عدد المبيعات: 71 | 1,480 درهم/قدم² عدد المبيعات: 157 |
| يوليو 2025 | 1,259 درهم/قدم² عدد المبيعات: 64 | 1,522 درهم/قدم² عدد المبيعات: 193 |
| أغسطس 2025 | 1,244 درهم/قدم² عدد المبيعات: 61 | 1,445 درهم/قدم² عدد المبيعات: 149 |
| سبتمبر 2025 | 1,311 درهم/قدم² عدد المبيعات: 58 | 1,399 درهم/قدم² عدد المبيعات: 148 |
| أكتوبر 2025 | 1,254 درهم/قدم² عدد المبيعات: 63 | 1,423 درهم/قدم² عدد المبيعات: 104 |
| نوفمبر 2025 | 1,300 درهم/قدم² عدد المبيعات: 57 | 1,356 درهم/قدم² عدد المبيعات: 106 |
| ديسمبر 2025 | 1,350 درهم/قدم² عدد المبيعات: 66 | 1,419 درهم/قدم² عدد المبيعات: 107 |
| يناير 2026 | 1,227 درهم/قدم² عدد المبيعات: 68 | 1,454 درهم/قدم² عدد المبيعات: 81 |
| فبراير 2026 | 1,309 درهم/قدم² عدد المبيعات: 76 | 1,407 درهم/قدم² عدد المبيعات: 64 |
| مارس 2026 | 1,270 درهم/قدم² عدد المبيعات: 45 | 1,400 درهم/قدم² عدد المبيعات: 45 |
| أبريل 2026 | 1,340 درهم/قدم² عدد المبيعات: 54 | 1,533 درهم/قدم² عدد المبيعات: 66 |
| مايو 2026 | 1,333 درهم/قدم² عدد المبيعات: 32 | 1,415 درهم/قدم² عدد المبيعات: 83 |
| يونيو 2026 | 1,324 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44 | 1,408 درهم/قدم² عدد المبيعات: 107 |
| يوليو 2026 | 1,251 درهم/قدم² عدد المبيعات: 43 | 1,393 درهم/قدم² عدد المبيعات: 72 |
| أغسطس 2026 | 1,181 درهم/قدم² عدد المبيعات: 64 | 1,544 درهم/قدم² عدد المبيعات: 34 |
| سبتمبر 2026 | 1,261 درهم/قدم² عدد المبيعات: 53 | 1,435 درهم/قدم² عدد المبيعات: 33 |
| أكتوبر 2026 | 1,259 درهم/قدم² عدد المبيعات: 51 | 1,496 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة-54.4%انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 54.4%، من 1,788 إلى 815.دبي: -10.3%
- جاهز-26.6%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 26.6%، من 1,154 إلى 847.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- سباركلز من دانوبالمبيعات: 92، مقابل 238
- ايكويتي هومالمبيعات: 35، مقابل 176
- ذا هب ريزيدنسز باي زازنالمبيعات: 2، مقابل 105
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في Al Furjan West
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 560 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 46 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 8.2%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 1 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 70 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.7%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.6 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 102.7 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.3%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.2 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 140 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.3%
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 142.5 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 3.5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 200 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.7%
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 4 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 271.4 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.8%
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 400 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 6 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 445 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
- القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات
- 15.99 درهم/قدم²سنوياً · وسيط ميزانيات جمعيات الملاك (عدد المشاريع: 39)، 2026ميزانيات مباني الشقق؛ وتُستبعد ميزانيات الفلل والتاون هاوس.
بعد رسوم الخدمات
صافي العائد، شقة · غرفة نوم واحدة: 5.4% بعد خصم القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة (15.99 درهم للقدم المربعة سنوياً، 2026، عدد ميزانيات المشاريع: 39). العائد الإيجاري الإجمالي: 6.7%.
يخصم صافي العائد رسوم الخدمات من الإيجار، لكنه لا يزال قبل خصم فترات الشغور والصيانة ورسوم الوساطة ورسوم دائرة الأراضي والأملاك وتكاليف الرهن العقاري. وميزانية جمعية الملاك ليست فاتورة مالك بعينه. كيف يُحسب صافي العائد
صافي العائد لكل نوع وحدة ولكل مشروع في تقرير المنطقةعلى الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · 2 غرف نوم: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 11.6% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (1,395 درهم/قدم² مقابل 1,250 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 381 و250).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة): من 1,187 إلى 1,503 درهم للقدم المربعة (من 1,606,000 إلى 1,930,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 381. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
من البيع على الخارطة إلى الجاهز: قبل الإنجاز وبعده
في 11 من أصل 21 من مشاريع هذه المنطقة التي اكتملت بين 2021 و2025 (سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك)، كان سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة في المشروع الوسيط، خلال الأشهر الـ12 التالية للإنجاز، أعلى بنسبة 15.8% من سعر القدم المربعة على الخارطة خلال الأشهر الـ12 السابقة له.
ارتفع مؤشر أسعار دبي بنسبة 7.3% خلال الأشهر نفسها (الوسيط عبر هذه المشاريع).
مشاريع دبي المحتسبة المكتملة في تلك السنوات، بالطريقة نفسها: أعلى بنسبة 14.4% من سعر ما قبل الإنجاز.
هذه بيانات تاريخية، وليست توقعاً. اكتملت هذه المشاريع في سنوات كانت فيها أسعار دبي ترتفع، وأقدم الفترات تبدأ في قاع 2020–21. لا تُحتسب إلا المشاريع المكتملة التي سُجّلت لها في كل فترة صفقات لا يقل عددها عن 10، ويجب أن تمضي على اكتمال المشروع الأشهر الـ12 كاملةً أولاً: فالمشروع الذي اكتمل خلال الأشهر الـ12 الأخيرة يدخل في المجموع لكنه لا يُحتسب بعد. ولا تشمل الأرقام المشاريع غير المكتملة أو الملغاة. لا تفصل سجلات دائرة الأراضي والأملاك بين مبيعات المطوّر نفسه وإعادة البيع من مشترين سابقين، كما أن الفترتين تشملان وحدات مختلفة وتركيبة مختلفة من أنواع الوحدات. تغيّر السعر عند الإنجاز وحركة المؤشر يُقرأ كلٌّ منهما في ضوء الآخر، ولا يُطرح أحدهما من الآخر: فكلٌّ منهما قيمة وسيطة عبر المشاريع. أسعار البيع المسجّلة فقط، قبل الرسوم وشروط خطط السداد والتمويل ورسوم الخدمات والإيجار: مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
المعروض المستقبلي
4,843
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 43)
- مكتملةعدد الوحدات: 9,501المشاريع: 54
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 4,549المشاريع: 39
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 294المشاريع: 4
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 0.51×ضغط المعروض المستقبلي منخفض مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 3,333قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
مشاريع تجاوزت تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك: عددها 9، وعدد وحداتها 938.
جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقةمن سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
6.6%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 6.6% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 9,501 (عدد المبيعات: 628). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
28.6%
28.6% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (471 من 1,645). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في Al Furjan West
تصفّح جميع المشاريع- سباركلز من دانوبالمبيعات خلال 24 شهراً: 330عرض المشروع
- ايكويتي هومالمبيعات خلال 24 شهراً: 211عرض المشروع
- بريم ريزيدنسي 3المبيعات خلال 24 شهراً: 135عرض المشروع
- ريزيدنس من ريف للتطوير العقاري الفاخر 999المبيعات خلال 24 شهراً: 135عرض المشروع
- افينيو ريذدنس 7 من نبنيالمبيعات خلال 24 شهراً: 126عرض المشروع
- الفرجانالمبيعات خلال 24 شهراً: 122عرض المشروع
- عزيزي زينالمبيعات خلال 24 شهراً: 110عرض المشروع
- فيزتارا هاوسالمبيعات خلال 24 شهراً: 109عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في Al Furjan West
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | — | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,095 قدم² | 3,550,000 درهم | 1,695 |
| 4 نوفمبر 2026 | لي كلي باي مايا ديفيلوبرز | شقة · 3 غرف نوم · على الخارطة | 1,999 قدم² | 2,203,393 درهم | 1,102 |
| 4 نوفمبر 2026 | عزيزي عنبر | شقة · استوديو · جاهز | 365 قدم² | 550,000 درهم | 1,507 |
| 4 نوفمبر 2026 | عزيزي فاريشتا ريزيدنسAzizi Farishta | شقة · استوديو · جاهز | 377 قدم² | 515,000 درهم | 1,366 |
| 3 نوفمبر 2026 | سباركلز من دانوبTower B | شقة · 3 غرف نوم · على الخارطة | 1,604 قدم² | 2,819,440 درهم | 1,758 |
| 3 نوفمبر 2026 | سباركلز من دانوبTower A | شقة · 3 غرف نوم · على الخارطة | 1,380 قدم² | 2,459,200 درهم | 1,782 |
| 3 نوفمبر 2026 | سباركلز من دانوبTower B | شقة · 3 غرف نوم · على الخارطة | 1,379 قدم² | 2,437,760 درهم | 1,768 |
| 3 نوفمبر 2026 | سيمبوليك زن ريزيدنسز | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,536 قدم² | 2,033,000 درهم | 1,324 |
| 3 نوفمبر 2026 | المارا ريزيدنس | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,349 قدم² | 1,925,000 درهم | 1,427 |
| 3 نوفمبر 2026 | 5th Avenue | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,370 قدم² | 1,600,000 درهم | 1,168 |
4 نوفمبر 2026
—
فيلا4 غرف نومجاهز2,095 قدم²
3,550,000 درهم1,695 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقة3 غرف نومعلى الخارطة1,999 قدم²
2,203,393 درهم1,102 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوجاهز365 قدم²
550,000 درهم1,507 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوجاهز377 قدم²
Azizi Farishta515,000 درهم1,366 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة3 غرف نومعلى الخارطة1,604 قدم²
Tower B2,819,440 درهم1,758 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة3 غرف نومعلى الخارطة1,380 قدم²
Tower A2,459,200 درهم1,782 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة3 غرف نومعلى الخارطة1,379 قدم²
Tower B2,437,760 درهم1,768 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,536 قدم²
2,033,000 درهم1,324 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,349 قدم²
1,925,000 درهم1,427 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
5th Avenue
شقة2 غرف نومجاهز1,370 قدم²
1,600,000 درهم1,168 درهم/قدم²
أسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية9.8%أعلى من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 7)
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أسئلة عن الفرجان
ما سعر القدم المربعة في الفرجان؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,325 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,419 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في الفرجان خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 4.9% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 43.5% لتبلغ 1,662. وفي آخر 3 أشهر، جاء سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها أدنى بنسبة 1.9% من الأشهر نفسها قبل عام (دبي +1.6%).
ما العائد الإيجاري في الفرجان؟
صافي العائد، شقة · غرفة نوم واحدة: 5.4% بعد خصم القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة (15.99 درهم للقدم المربعة سنوياً، 2026، عدد ميزانيات المشاريع: 39). العائد الإيجاري الإجمالي: 6.7%. الإيجارات والأسعار عن الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026. يخصم صافي العائد رسوم الخدمات من الإيجار، لكنه لا يزال قبل خصم فترات الشغور والصيانة ورسوم الوساطة ورسوم دائرة الأراضي والأملاك وتكاليف الرهن العقاري. وميزانية جمعية الملاك ليست فاتورة مالك بعينه.
كم تبلغ رسوم الخدمات في الفرجان؟
في 2026، تبلغ القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة 15.99 درهم للقدم المربعة سنوياً، استناداً إلى ميزانيات جمعيات الملاك في مشاريع عددها 39. ميزانيات مباني الشقق؛ وتُستبعد ميزانيات الفلل والتاون هاوس.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في الفرجان؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في الفرجان وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 4,843، منها 3,333 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في الفرجان؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون الفرجان جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.