Bölge profili
Al Furjan Al Furjan West · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %4,9 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %43,5 azalarak 1.662 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %1,9 düşüktü (Dubai +%1,6).
Al Furjan için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 14.262 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 3 ay | 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|---|
| Al Furjan | -%1,9 | +%4,9 | +%40,3 |
| Dubai | +%1,6 | +%6,4 | +%31,6 |
3 ay: geçen yılın aynı 3 ayına göre
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 3 ay %98 · 1 yıl %100 · 3 yıl %100.
- Kayıtlı satışlar
- 1.662
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Al Furjan için toplam 3,6 Mr AED değerinde 1.662 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %43,5 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 15.274 AED/m², hazır konutlarda 14.262 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
Al Furjan West: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 10.021 AED/m² 59 satış | 12.917 AED/m² 66 satış |
| Ara 2023 | 10.161 AED/m² 44 satış | 12.206 AED/m² 28 satış |
| Oca 2024 | 10.818 AED/m² 48 satış | 12.443 AED/m² 132 satış |
| Şub 2024 | 10.161 AED/m² 72 satış | 11.194 AED/m² 240 satış |
| Mar 2024 | 10.280 AED/m² 53 satış | 12.303 AED/m² 134 satış |
| Nis 2024 | 10.689 AED/m² 39 satış | 12.594 AED/m² 64 satış |
| May 2024 | 10.366 AED/m² 71 satış | 13.563 AED/m² 104 satış |
| Haz 2024 | 10.226 AED/m² 73 satış | 12.228 AED/m² 80 satış |
| Tem 2024 | 10.290 AED/m² 118 satış | 11.743 AED/m² 107 satış |
| Ağu 2024 | 10.226 AED/m² 117 satış | 13.143 AED/m² 132 satış |
| Eyl 2024 | 10.226 AED/m² 95 satış | 12.712 AED/m² 175 satış |
| Eki 2024 | 11.130 AED/m² 79 satış | 13.423 AED/m² 188 satış |
| Kas 2024 | 11.840 AED/m² 57 satış | 12.971 AED/m² 115 satış |
| Ara 2024 | 12.099 AED/m² 67 satış | 14.467 AED/m² 158 satış |
| Oca 2025 | 13.100 AED/m² 66 satış | 12.669 AED/m² 164 satış |
| Şub 2025 | 13.573 AED/m² 91 satış | 13.821 AED/m² 91 satış |
| Mar 2025 | 13.530 AED/m² 75 satış | 14.241 AED/m² 122 satış |
| Nis 2025 | 13.735 AED/m² 67 satış | 13.918 AED/m² 188 satış |
| May 2025 | 13.552 AED/m² 75 satış | 14.133 AED/m² 186 satış |
| Haz 2025 | 13.702 AED/m² 71 satış | 15.931 AED/m² 157 satış |
| Tem 2025 | 13.552 AED/m² 64 satış | 16.383 AED/m² 193 satış |
| Ağu 2025 | 13.390 AED/m² 61 satış | 15.554 AED/m² 149 satış |
| Eyl 2025 | 14.111 AED/m² 58 satış | 15.059 AED/m² 148 satış |
| Eki 2025 | 13.498 AED/m² 63 satış | 15.317 AED/m² 104 satış |
| Kas 2025 | 13.993 AED/m² 57 satış | 14.596 AED/m² 106 satış |
| Ara 2025 | 14.531 AED/m² 66 satış | 15.274 AED/m² 107 satış |
| Oca 2026 | 13.207 AED/m² 68 satış | 15.651 AED/m² 81 satış |
| Şub 2026 | 14.090 AED/m² 76 satış | 15.145 AED/m² 64 satış |
| Mar 2026 | 13.670 AED/m² 45 satış | 15.069 AED/m² 45 satış |
| Nis 2026 | 14.424 AED/m² 54 satış | 16.501 AED/m² 66 satış |
| May 2026 | 14.348 AED/m² 32 satış | 15.231 AED/m² 83 satış |
| Haz 2026 | 14.251 AED/m² 44 satış | 15.156 AED/m² 107 satış |
| Tem 2026 | 13.466 AED/m² 43 satış | 14.994 AED/m² 72 satış |
| Ağu 2026 | 12.712 AED/m² 64 satış | 16.619 AED/m² 34 satış |
| Eyl 2026 | 13.573 AED/m² 53 satış | 15.446 AED/m² 33 satış |
| Eki 2026 | 13.552 AED/m² 51 satış | 16.103 AED/m² 26 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%54,4Projeden satışlar %54,4 azaldı: 1.788 satıştan 815 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%26,6Hazır satışlar %26,6 azaldı: 1.154 satıştan 847 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Sparklz by Danube92 satış; önceki 12 ayda 238
- Equiti Home35 satış; önceki 12 ayda 176
- The Hub Residences by ZaZEN2 satış; önceki 12 ayda 105
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Al Furjan West: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 560 B AED
- Medyan yıllık kira
- 46 B AED
- Brüt getiri
- %8,2
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 70 B AED
- Brüt getiri
- %6,7
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,6 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 102,7 B AED
- Brüt getiri
- %6,3
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,2 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 140 B AED
- Brüt getiri
- %6,3
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 142,5 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 200 B AED
- Brüt getiri
- %5,7
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 4 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 271,4 B AED
- Brüt getiri
- %6,8
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 400 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 445 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
- Medyan aidat
- 172 AED/m²Yıllık · 2026 yılı, 39 projenin malikler birliği bütçelerinin medyanıApartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Aidat düşüldükten sonra
Net getiri, Daire · 1+1: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %5,4 (m² başına yıllık 172 AED, 2026, 39 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %6,7.
Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir. Net getiri nasıl hesaplanıyor?
Her konut tipinin ve her projenin net getirisi bölge raporundaProjeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 2+1: son 12 ayda projeden konutlar, m² başına hazır konutlardan %11,6 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 15.016 AED/m², hazır 13.455 AED/m²; sırasıyla 381 ve 250 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 2+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 12.777–16.178 AED (1.606.000–1.930.000 AED), son 12 ayda 381 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Projeden hazıra, tamamlanma döneminde
Bu bölgede 2021 ile 2025 arasında tamamlanan 21 projenin 11 tanesinde (DLD proje kaydı), medyan projenin tamamlanmadan sonraki 12 aydaki m² başına hazır fiyatı, tamamlanmadan önceki 12 aydaki m² başına projeden fiyatının %15,8 üstünde idi.
Dubai fiyat endeksi aynı aylarda %7,3 yükseldi (bu projelerin medyanı).
Dubai genelinde aynı yıllarda tamamlanan ve hesaba katılan projeler, aynı yöntemle: %14,4 üstünde.
Bunlar geçmiş veriler; tahmin değildir. Bu projeler Dubai’de fiyatların yükseldiği yıllarda tamamlandı ve en erken dönemler 2020–21’in dip noktasında başlıyor. Yalnızca her iki dönemde de en az 10 kayıtlı satışı olan tamamlanmış projeler hesaba katılır; ayrıca projenin tamamlanmasının üzerinden 12 ay geçmiş olmalıdır: son 12 ayda tamamlanan bir proje toplamda yer alır ama henüz hesaba katılmaz. Henüz tamamlanmamış ya da iptal edilmiş projeler dâhil edilmez. DLD kayıtları, geliştiricinin kendi satışlarını önceki alıcıların yeniden satışlarından ayırmaz; iki dönem de farklı konutları ve farklı konut tipi dağılımlarını kapsar. Fark ve endeks hareketi birbirine bağlam sağlar; biri diğerinden çıkarılmaz: her biri projeler genelinde bir medyandır. Yalnızca kayıtlı satış fiyatlarıdır; harçlar, ödeme planı koşulları, finansman, aidat ve kira hesaba katılmamıştır. Kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Gelecek arz
4.843
Yapımı süren veya planlanan konut · 43 proje
- Tamamlanan9.501 konut54 proje
- Yapımı süren4.549 konut39 proje
- Planlanan veya bekleyen294 konut4 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,51×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı düşük
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 3.333Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
9 proje (938 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%6,6
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 9.501 konutun %6,6 kadarına ulaştı (628 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%28,6
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %28,6 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (1.645 satıştan 471). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Al Furjan West bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Sparklz by Danube24 ayda 330 satışProjeyi inceleyin
- Equiti Home24 ayda 211 satışProjeyi inceleyin
- Prime Residency 324 ayda 135 satışProjeyi inceleyin
- 999 Residences by Reef Luxury Development24 ayda 135 satışProjeyi inceleyin
- Avenue Residence 7 by Nabni24 ayda 126 satışProjeyi inceleyin
- Al Furjan24 ayda 122 satışProjeyi inceleyin
- Azizi Zain24 ayda 110 satışProjeyi inceleyin
- Vistara House24 ayda 109 satışProjeyi inceleyin
Al Furjan West: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | — | Villa · 4+1 · Hazır | 195 m² | 3.550.000 AED | 18.245 |
| 4 Kas 2026 | La Cle by Maaia Developers | Daire · 3+1 · Projeden | 186 m² | 2.203.393 AED | 11.862 |
| 4 Kas 2026 | Azizi Amber | Daire · Stüdyo · Hazır | 34 m² | 550.000 AED | 16.221 |
| 4 Kas 2026 | Azizi Farishta ResidenceAzizi Farishta | Daire · Stüdyo · Hazır | 35 m² | 515.000 AED | 14.704 |
| 3 Kas 2026 | Sparklz by DanubeTower B | Daire · 3+1 · Projeden | 149 m² | 2.819.440 AED | 18.923 |
| 3 Kas 2026 | Sparklz by DanubeTower A | Daire · 3+1 · Projeden | 128 m² | 2.459.200 AED | 19.181 |
| 3 Kas 2026 | Sparklz by DanubeTower B | Daire · 3+1 · Projeden | 128 m² | 2.437.760 AED | 19.031 |
| 3 Kas 2026 | Symbolic Zen Residences | Daire · 2+1 · Projeden | 143 m² | 2.033.000 AED | 14.251 |
| 3 Kas 2026 | Almaara Residences | Daire · 2+1 · Projeden | 125 m² | 1.925.000 AED | 15.360 |
| 3 Kas 2026 | 5th Avenue | Daire · 2+1 · Hazır | 127 m² | 1.600.000 AED | 12.572 |
4 Kas 2026
—
Villa4+1Hazır195 m²
3.550.000 AED18.245 AED/m²
4 Kas 2026
Daire3+1Projeden186 m²
2.203.393 AED11.862 AED/m²
4 Kas 2026
DaireStüdyoHazır34 m²
550.000 AED16.221 AED/m²
4 Kas 2026
DaireStüdyoHazır35 m²
Azizi Farishta515.000 AED14.704 AED/m²
3 Kas 2026
Daire3+1Projeden149 m²
Tower B2.819.440 AED18.923 AED/m²
3 Kas 2026
Daire3+1Projeden128 m²
Tower A2.459.200 AED19.181 AED/m²
3 Kas 2026
Daire3+1Projeden128 m²
Tower B2.437.760 AED19.031 AED/m²
3 Kas 2026
Daire2+1Projeden143 m²
2.033.000 AED14.251 AED/m²
3 Kas 2026
Daire2+1Projeden125 m²
1.925.000 AED15.360 AED/m²
3 Kas 2026
5th Avenue
Daire2+1Hazır127 m²
1.600.000 AED12.572 AED/m²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%9,8kayıtlı satış fiyatlarının üzerinde7 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Al Furjan hakkında sorular
Al Furjan bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 14.262 AED/m², projeden satışlarda 15.274 AED/m² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Al Furjan bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %4,9 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %43,5 azalarak 1.662 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %1,9 düşüktü (Dubai +%1,6).
Al Furjan bölgesinde kira getirisi ne kadar?
Net getiri, Daire · 1+1: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %5,4 (m² başına yıllık 172 AED, 2026, 39 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %6,7. Kiralar ve fiyatlar 4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 aya aittir. Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir.
Al Furjan bölgesinde aidatlar ne kadar?
Bölgenin 2026 yılı medyan aidatı, 39 projenin malikler birliği bütçelerine göre m² başına yıllık 172 AED. Apartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Al Furjan bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Al Furjan bölgesinde yapımı süren veya planlanan 4.843 konut listeliyor; bunların 3.333 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Al Furjan için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Al Furjan piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.