项目概况
Hills Park 项目 · Dubai Hills Estate · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Dubai Hills Estate
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 56
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 23,993
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年10月28日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Hills Park 共登记 56 笔成交，总额 AED 1亿。现房中位价为 23,993 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2022年11月5日
- 登记竣工日期
- 2026年4月30日
- 竣工日期
- 2025年10月28日
- 套数
- 450
- 楼栋数
- 1
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 19,364
- 自 2022年9月起 90 天内，394 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 23,993
- 56 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +23.5%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Hills Park登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年12月 | — | — 1 笔成交 |
| 2024年1月 | — | — 2 笔成交 |
| 2024年2月 | — | 20,064 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年3月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年4月 | — | — 2 笔成交 |
| 2024年5月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年6月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年7月 | — | 20,699 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年8月 | — | — 3 笔成交 |
| 2024年9月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年10月 | — | 19,698 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年11月 | — | — 2 笔成交 |
| 2024年12月 | — | 20,376 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年1月 | — | 21,173 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年2月 | — | 21,496 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2025年3月 | — | — 4 笔成交 |
| 2025年4月 | — | — 4 笔成交 |
| 2025年5月 | — | — |
| 2025年6月 | — | — 1 笔成交 |
| 2025年7月 | — | — 2 笔成交 |
| 2025年8月 | — | — 3 笔成交 |
| 2025年9月 | — | — 4 笔成交 |
| 2025年10月 | — | 24,047 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年11月 | — 2 笔成交 | — |
| 2025年12月 | — 2 笔成交 | — |
| 2026年1月 | — | — |
| 2026年2月 | — 3 笔成交 | — |
| 2026年3月 | — 4 笔成交 | — |
| 2026年4月 | 23,229 AED/平方米 6 笔成交 | — |
| 2026年5月 | — 3 笔成交 | — |
| 2026年6月 | 23,196 AED/平方米 9 笔成交 | — |
| 2026年7月 | 22,841 AED/平方米 10 笔成交 | — |
| 2026年8月 | 24,230 AED/平方米 9 笔成交 | — |
| 2026年9月 | — 4 笔成交 | — |
| 2026年10月 | — 3 笔成交 | — |
Hills Park各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 150万
- 年租金中位数
- AED 8万
- 毛租金回报率
- 5.3%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 230万
- 年租金中位数
- AED 12.5万
- 毛租金回报率
- 5.4%
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Hills Estate 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Hills Estate 区域报告挂牌价与成交价对比
- 房产门户挂牌价8.8%高于登记成交价2 个细分市场的价差中位数
房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。
Hills Park最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年11月3日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 63 平方米 | AED 1,750,000 | 27,986 |
| 2026年10月23日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 63 平方米 | AED 1,360,000 | 21,754 |
| 2026年10月22日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 99 平方米 | AED 2,400,000 | 24,208 |
| 2026年10月15日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 63 平方米 | AED 1,530,000 | 24,466 |
| 2026年9月28日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 63 平方米 | AED 1,625,000 | 25,995 |
| 2026年9月10日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 92 平方米 | AED 2,400,000 | 26,038 |
| 2026年9月10日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 99 平方米 | AED 2,050,000 | 20,699 |
| 2026年9月9日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 63 平方米 | AED 1,470,000 | 23,508 |
| 2026年8月31日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 63 平方米 | AED 1,530,000 | 24,466 |
| 2026年8月27日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 99 平方米 | AED 2,400,000 | 24,230 |
2026年11月3日
公寓1 居室现房63 平方米
AED 1,750,00027,986 AED/平方米
2026年10月23日
公寓1 居室现房63 平方米
AED 1,360,00021,754 AED/平方米
2026年10月22日
公寓2 居室现房99 平方米
AED 2,400,00024,208 AED/平方米
2026年10月15日
公寓1 居室现房63 平方米
AED 1,530,00024,466 AED/平方米
2026年9月28日
公寓1 居室现房63 平方米
AED 1,625,00025,995 AED/平方米
2026年9月10日
公寓2 居室现房92 平方米
AED 2,400,00026,038 AED/平方米
2026年9月10日
公寓2 居室现房99 平方米
AED 2,050,00020,699 AED/平方米
2026年9月9日
公寓1 居室现房63 平方米
AED 1,470,00023,508 AED/平方米
2026年8月31日
公寓1 居室现房63 平方米
AED 1,530,00024,466 AED/平方米
2026年8月27日
公寓2 居室现房99 平方米
AED 2,400,00024,230 AED/平方米
Hills Park 常见问题
Hills Park 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 23,993 AED/平方米。
Hills Park过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Hills Park 共登记 56 笔成交，总额 AED 1亿。现房中位价为 23,993 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Hills Park的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Hills Park出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 80,000，共90份新租约。按现房售价中位数AED 1,500,000计算，毛租金回报率为5.3%，未扣除物业服务费及其他费用。
Hills Park何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年10月28日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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