Обзор проекта
Hills Park Хиллз Парк · Проект · Dubai Hills Estate · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Dubai Hills Estate
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 56
- За последние 12 мес.
- Медианная цена готового жилья
- 23 993 AED
- За кв. м
- Готовность
- 100 %
- Завершён
По данным Земельного департамента Дубая, 28 октября 2025 г. проект завершён. Hills Park: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 100,7 млн AED, а их число — 56. Медианная цена готового жилья — 23 993 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Ход строительства
Завершён
- Начало
- 5 ноября 2022 г.
- Дата окончания по DLD
- 30 апреля 2026 г.
- Фактическое завершение
- 28 октября 2025 г.
- Объекты
- 450
- Здания
- 1
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 19 364 AED
- Первые 90 дней с сент. 2022 г., сделок с жильём: 394
- Последние 12 месяцев
- 23 993 AED
- Сделок с жильём: 56
- Изменение
- +23,5 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Hills Park
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| дек. 2023 г. | — | — 1 сделка |
| янв. 2024 г. | — | — Сделок: 2 |
| февр. 2024 г. | — | 20 064 AED/м² Сделок: 7 |
| март 2024 г. | — | — Сделок: 4 |
| апр. 2024 г. | — | — Сделок: 2 |
| май 2024 г. | — | — Сделок: 4 |
| июнь 2024 г. | — | — Сделок: 4 |
| июль 2024 г. | — | 20 699 AED/м² Сделок: 8 |
| авг. 2024 г. | — | — Сделок: 3 |
| сент. 2024 г. | — | — Сделок: 4 |
| окт. 2024 г. | — | 19 698 AED/м² Сделок: 5 |
| нояб. 2024 г. | — | — Сделок: 2 |
| дек. 2024 г. | — | 20 376 AED/м² Сделок: 5 |
| янв. 2025 г. | — | 21 173 AED/м² Сделок: 5 |
| февр. 2025 г. | — | 21 496 AED/м² Сделок: 10 |
| март 2025 г. | — | — Сделок: 4 |
| апр. 2025 г. | — | — Сделок: 4 |
| май 2025 г. | — | — |
| июнь 2025 г. | — | — 1 сделка |
| июль 2025 г. | — | — Сделок: 2 |
| авг. 2025 г. | — | — Сделок: 3 |
| сент. 2025 г. | — | — Сделок: 4 |
| окт. 2025 г. | — | 24 047 AED/м² Сделок: 5 |
| нояб. 2025 г. | — Сделок: 2 | — |
| дек. 2025 г. | — Сделок: 2 | — |
| янв. 2026 г. | — | — |
| февр. 2026 г. | — Сделок: 3 | — |
| март 2026 г. | — Сделок: 4 | — |
| апр. 2026 г. | 23 229 AED/м² Сделок: 6 | — |
| май 2026 г. | — Сделок: 3 | — |
| июнь 2026 г. | 23 196 AED/м² Сделок: 9 | — |
| июль 2026 г. | 22 841 AED/м² Сделок: 10 | — |
| авг. 2026 г. | 24 230 AED/м² Сделок: 9 | — |
| сент. 2026 г. | — Сделок: 4 | — |
| окт. 2026 г. | — Сделок: 3 | — |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Hills Park
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 80 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,3 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 125 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,4 %
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Dubai Hills Estate ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Dubai Hills EstateЦены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале8,8 %выше цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (2)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Последние зарегистрированные сделки: Hills Park
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 нояб. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 63 м² | 1 750 000 AED | 27 986 |
| 23 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 63 м² | 1 360 000 AED | 21 754 |
| 22 окт. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 99 м² | 2 400 000 AED | 24 208 |
| 15 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 63 м² | 1 530 000 AED | 24 466 |
| 28 сент. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 63 м² | 1 625 000 AED | 25 995 |
| 10 сент. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 92 м² | 2 400 000 AED | 26 038 |
| 10 сент. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 99 м² | 2 050 000 AED | 20 699 |
| 9 сент. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 63 м² | 1 470 000 AED | 23 508 |
| 31 авг. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 63 м² | 1 530 000 AED | 24 466 |
| 27 авг. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 99 м² | 2 400 000 AED | 24 230 |
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё63 м²
1 750 000 AED27 986 AED/м²
23 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё63 м²
1 360 000 AED21 754 AED/м²
22 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё99 м²
2 400 000 AED24 208 AED/м²
15 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё63 м²
1 530 000 AED24 466 AED/м²
28 сент. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё63 м²
1 625 000 AED25 995 AED/м²
10 сент. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё92 м²
2 400 000 AED26 038 AED/м²
10 сент. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё99 м²
2 050 000 AED20 699 AED/м²
9 сент. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё63 м²
1 470 000 AED23 508 AED/м²
31 авг. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё63 м²
1 530 000 AED24 466 AED/м²
27 авг. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё99 м²
2 400 000 AED24 230 AED/м²
Вопросы о районе Hills Park
Сколько стоит квадратный метр в районе Hills Park?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 23 993 AED/м².
Сколько объектов продано в Hills Park за последние 12 месяцев?
Hills Park: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 100,7 млн AED, а их число — 56. Медианная цена готового жилья — 23 993 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Сколько стоит аренда в Hills Park?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. чаще всего в Hills Park снимали тип жилья «Квартира · 1 спальня»: медианная годовая аренда — 80 000 AED, новых договоров — 90. При медианной цене готового жилья 1 500 000 AED это валовая доходность 5,3 % до сервисных сборов и прочих расходов.
Когда был завершён Hills Park?
По данным Земельного департамента Дубая, 28 октября 2025 г. проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Hills Park?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Hills Park, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.