ملف المشروع
هيلز بارك مشروع · دبي هيلز استيت · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: دبي هيلز استيت
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- المبيعات المسجّلة
- 56
- آخر 12 شهراً
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 2,229 درهم
- للقدم المربعة
- نسبة الإنجاز
- 100%
- مكتمل
أُنجز المشروع في 28 أكتوبر 2025 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في هيلز بارك بلغ عددها 56 وقيمتها الإجمالية 100.7 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 2,229 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
سير الأعمال في المشروع
مكتمل
- تاريخ البدء
- 5 نوفمبر 2022
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- 30 أبريل 2026
- تاريخ الإنجاز
- 28 أكتوبر 2025
- الوحدات
- 450
- المباني
- 1
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاق
- 1,799 درهم
- أول 90 يوماً بدءاً من سبتمبر 2022، مبيعات الوحدات السكنية: 394
- آخر 12 شهراً
- 2,229 درهم
- مبيعات الوحدات السكنية: 56
- التغيّر
- +23.5%
- الأنواع نفسها، درهم/قدم²
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في هيلز بارك
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| ديسمبر 2023 | — | — صفقة واحدة |
| يناير 2024 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| فبراير 2024 | — | 1,864 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| مارس 2024 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| أبريل 2024 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| مايو 2024 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| يونيو 2024 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| يوليو 2024 | — | 1,923 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| أغسطس 2024 | — | — عدد المبيعات: 3 |
| سبتمبر 2024 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| أكتوبر 2024 | — | 1,830 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| نوفمبر 2024 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| ديسمبر 2024 | — | 1,893 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| يناير 2025 | — | 1,967 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| فبراير 2025 | — | 1,997 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| مارس 2025 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| أبريل 2025 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| مايو 2025 | — | — |
| يونيو 2025 | — | — صفقة واحدة |
| يوليو 2025 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| أغسطس 2025 | — | — عدد المبيعات: 3 |
| سبتمبر 2025 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| أكتوبر 2025 | — | 2,234 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| نوفمبر 2025 | — عدد المبيعات: 2 | — |
| ديسمبر 2025 | — عدد المبيعات: 2 | — |
| يناير 2026 | — | — |
| فبراير 2026 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| مارس 2026 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| أبريل 2026 | 2,158 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | — |
| مايو 2026 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| يونيو 2026 | 2,155 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | — |
| يوليو 2026 | 2,122 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | — |
| أغسطس 2026 | 2,251 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | — |
| سبتمبر 2026 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| أكتوبر 2026 | — عدد المبيعات: 3 | — |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في هيلز بارك
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 80 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.3%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.3 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 125 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.4%
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة دبي هيلز استيت مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة دبي هيلز استيتأسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية8.8%أعلى من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 2)
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أحدث المبيعات المسجّلة في هيلز بارك
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 3 نوفمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 673 قدم² | 1,750,000 درهم | 2,600 |
| 23 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 673 قدم² | 1,360,000 درهم | 2,021 |
| 22 أكتوبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,067 قدم² | 2,400,000 درهم | 2,249 |
| 15 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 673 قدم² | 1,530,000 درهم | 2,273 |
| 28 سبتمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 673 قدم² | 1,625,000 درهم | 2,415 |
| 10 سبتمبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 992 قدم² | 2,400,000 درهم | 2,419 |
| 10 سبتمبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,066 قدم² | 2,050,000 درهم | 1,923 |
| 9 سبتمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 673 قدم² | 1,470,000 درهم | 2,184 |
| 31 أغسطس 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 673 قدم² | 1,530,000 درهم | 2,273 |
| 27 أغسطس 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,066 قدم² | 2,400,000 درهم | 2,251 |
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز673 قدم²
1,750,000 درهم2,600 درهم/قدم²
23 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز673 قدم²
1,360,000 درهم2,021 درهم/قدم²
22 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,067 قدم²
2,400,000 درهم2,249 درهم/قدم²
15 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز673 قدم²
1,530,000 درهم2,273 درهم/قدم²
28 سبتمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز673 قدم²
1,625,000 درهم2,415 درهم/قدم²
10 سبتمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز992 قدم²
2,400,000 درهم2,419 درهم/قدم²
10 سبتمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,066 قدم²
2,050,000 درهم1,923 درهم/قدم²
9 سبتمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز673 قدم²
1,470,000 درهم2,184 درهم/قدم²
31 أغسطس 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز673 قدم²
1,530,000 درهم2,273 درهم/قدم²
27 أغسطس 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,066 قدم²
2,400,000 درهم2,251 درهم/قدم²
أسئلة عن هيلز بارك
ما سعر القدم المربعة في هيلز بارك؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 2,229 درهم/قدم².
كم عدد الوحدات التي بيعت في هيلز بارك خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في هيلز بارك بلغ عددها 56 وقيمتها الإجمالية 100.7 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 2,229 درهم/قدم². المبيعات المسجّلة حتى 4 نوفمبر 2026.
كم يبلغ الإيجار في هيلز بارك؟
في الأشهر الاثني عشر حتى 4 نوفمبر 2026، كان شقة · غرفة نوم واحدة أكثر أنواع الوحدات تأجيرًا في هيلز بارك، بإيجار سنوي وسيط قدره 80,000 درهم (عقود إيجار جديدة: 90). مقارنةً بوسيط سعر البيع الجاهز البالغ 1,500,000 درهم، يبلغ العائد الإجمالي 5.3% قبل رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
متى اكتمل هيلز بارك؟
أُنجز المشروع في 28 أكتوبر 2025 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في هيلز بارك؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون هيلز بارك جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.