Обзор района
Dubai Hills Estate Дубай Хиллс Эстейт · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 2,1 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 45,1 %, до 2 787. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 4,6 % ниже, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
В реестре DLD: DUBAI HILLS, DUBAI HILLS - CLUB VILLAS, DUBAI HILLS - EMERALD HILLS, DUBAI HILLS - FAIRWAY VISTAS, DUBAI HILLS - FAIRWAYS, DUBAI HILLS - GOLF GROVE, DUBAI HILLS - GOLF PLACE, DUBAI HILLS - GOLF TERRACES, DUBAI HILLS - HILLS GROVE, DUBAI HILLS - HILLS VIEW, DUBAI HILLS - MAPLE 1, DUBAI HILLS - MAPLE 2, DUBAI HILLS - MAPLE 3, DUBAI HILLS - PARKWAY VISTAS, DUBAI HILLS - PARKWAYS, DUBAI HILLS - SIDRA 1, DUBAI HILLS - SIDRA 2, DUBAI HILLS - SIDRA 3, Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 2 247 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +2,1 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: последние 3 месяцаК тем же месяцам годом ранее · 98 % сделок с готовым жильём
- -4,6 % Дубай +1,6 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 93 % сделок с готовым жильём
- +32,4 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 2 787
Данные по 4 ноября 2026 г.
Dubai Hills Estate: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 14,8 млрд AED, а их число — 2 787. Число продаж на 45,1 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 2 459 AED/фут², готового жилья — 2 247 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: Dubai Hills Estate
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 2 055 AED/фут² Сделок: 119 | 2 082 AED/фут² Сделок: 287 |
| дек. 2023 г. | 2 004 AED/фут² Сделок: 223 | 2 151 AED/фут² Сделок: 484 |
| янв. 2024 г. | 2 023 AED/фут² Сделок: 145 | 2 233 AED/фут² Сделок: 347 |
| февр. 2024 г. | 2 124 AED/фут² Сделок: 174 | 2 191 AED/фут² Сделок: 139 |
| март 2024 г. | 2 055 AED/фут² Сделок: 91 | 2 107 AED/фут² Сделок: 112 |
| апр. 2024 г. | 2 227 AED/фут² Сделок: 59 | 2 172 AED/фут² Сделок: 360 |
| май 2024 г. | 2 047 AED/фут² Сделок: 104 | 2 270 AED/фут² Сделок: 903 |
| июнь 2024 г. | 2 136 AED/фут² Сделок: 70 | 2 187 AED/фут² Сделок: 280 |
| июль 2024 г. | 2 157 AED/фут² Сделок: 87 | 2 398 AED/фут² Сделок: 1 085 |
| авг. 2024 г. | 2 156 AED/фут² Сделок: 40 | 2 188 AED/фут² Сделок: 122 |
| сент. 2024 г. | 2 198 AED/фут² Сделок: 73 | 2 390 AED/фут² Сделок: 743 |
| окт. 2024 г. | 2 207 AED/фут² Сделок: 84 | 2 469 AED/фут² Сделок: 795 |
| нояб. 2024 г. | 2 123 AED/фут² Сделок: 84 | 2 286 AED/фут² Сделок: 342 |
| дек. 2024 г. | 2 093 AED/фут² Сделок: 110 | 2 254 AED/фут² Сделок: 291 |
| янв. 2025 г. | 2 156 AED/фут² Сделок: 92 | 2 336 AED/фут² Сделок: 202 |
| февр. 2025 г. | 2 157 AED/фут² Сделок: 93 | 2 417 AED/фут² Сделок: 284 |
| март 2025 г. | 2 006 AED/фут² Сделок: 141 | 2 461 AED/фут² Сделок: 240 |
| апр. 2025 г. | 1 930 AED/фут² Сделок: 139 | 2 565 AED/фут² Сделок: 306 |
| май 2025 г. | 2 000 AED/фут² Сделок: 150 | 2 527 AED/фут² Сделок: 230 |
| июнь 2025 г. | 2 313 AED/фут² Сделок: 98 | 2 477 AED/фут² Сделок: 202 |
| июль 2025 г. | 2 076 AED/фут² Сделок: 94 | 2 627 AED/фут² Сделок: 339 |
| авг. 2025 г. | 2 403 AED/фут² Сделок: 65 | 2 428 AED/фут² Сделок: 383 |
| сент. 2025 г. | 2 226 AED/фут² Сделок: 89 | 2 332 AED/фут² Сделок: 214 |
| окт. 2025 г. | 2 218 AED/фут² Сделок: 130 | 2 322 AED/фут² Сделок: 151 |
| нояб. 2025 г. | 2 424 AED/фут² Сделок: 85 | 2 519 AED/фут² Сделок: 223 |
| дек. 2025 г. | 2 335 AED/фут² Сделок: 91 | 2 562 AED/фут² Сделок: 179 |
| янв. 2026 г. | 2 407 AED/фут² Сделок: 93 | 2 520 AED/фут² Сделок: 219 |
| февр. 2026 г. | 2 303 AED/фут² Сделок: 95 | 2 342 AED/фут² Сделок: 219 |
| март 2026 г. | 2 409 AED/фут² Сделок: 56 | 2 427 AED/фут² Сделок: 140 |
| апр. 2026 г. | 2 294 AED/фут² Сделок: 68 | 2 381 AED/фут² Сделок: 77 |
| май 2026 г. | 2 362 AED/фут² Сделок: 36 | 2 407 AED/фут² Сделок: 31 |
| июнь 2026 г. | 2 106 AED/фут² Сделок: 76 | 2 319 AED/фут² Сделок: 37 |
| июль 2026 г. | 2 164 AED/фут² Сделок: 82 | 2 299 AED/фут² Сделок: 54 |
| авг. 2026 г. | 2 192 AED/фут² Сделок: 98 | 2 334 AED/фут² Сделок: 34 |
| сент. 2026 г. | 2 158 AED/фут² Сделок: 80 | 2 445 AED/фут² Сделок: 67 |
| окт. 2026 г. | 2 222 AED/фут² Сделок: 99 | 2 489 AED/фут² Сделок: 53 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-59,1 %Сделки off-plan сократились на 59,1 %: с 3 258 до 1 333.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-20,2 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 20,2 %: с 1 822 до 1 454.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Vida Residences Club PointСделок: 18 (было 466)
- Palace Residences Hillside AСделок: 349 (было 0)
- RosehillСделок: 105 (было 426)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Dubai Hills Estate
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 800 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 56 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 90 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 140 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,7 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 4 млн AED
- Медианная аренда в год
- 250 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,3 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Вилла или таунхаус · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,9 млн AED
- Медианная аренда в год
- 160 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,5 %
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 4,8 млн AED
- Медианная аренда в год
- 240 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5 %
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 5,7 млн AED
- Медианная аренда в год
- 290 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,1 %
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- 6,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 625 тыс. AED
- Валовая доходность
- 10 %
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 2 млн AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 1 спальня: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 9,8 % дороже готового за кв. фут — медианы 2 448 AED/фут² против 2 229 AED/фут² (число сделок — 633 и 398).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Off-plan): 2 161–2 671 AED за кв. фут (1 674 000–1 972 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 633. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
От off-plan к готовому жилью: цены до и после завершения
Учтено проектов района, завершённых в 2022–2025 гг. (реестр проектов DLD): 12 из 15. У медианного из них цена готового жилья за кв. фут за 12 месяцев после завершения была на 16,1 % выше цены off-plan за кв. фут за 12 месяцев до него.
Ценовой индекс Дубая за те же месяцы вырос на 7,7 % (медиана по этим проектам).
По всем учтённым проектам Дубая, завершённым в те же годы, тот же расчёт даёт: на 15,1 % выше.
Это история, а не прогноз. Эти проекты были завершены в годы, когда цены в Дубае росли. Учитываются только завершённые проекты, у которых число зарегистрированных сделок в каждом из двух периодов — не меньше 10, и проекту нужны полные 12 мес. после завершения: проект, завершённый за последние 12 мес., входит в общее число, но пока не учитывается. Незавершённые и отменённые проекты не включаются. Записи DLD не отделяют продажи самого девелопера от перепродаж прежними покупателями, а два периода охватывают разные объекты с разным составом по типам. Разница в цене и изменение индекса — контекст друг для друга, а не величины, которые можно вычесть одну из другой: каждая из них — медиана по проектам. Только зарегистрированные цены сделок — без учёта комиссий и сборов, условий рассрочки, финансирования, сервисных сборов и аренды. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Будущее предложение
9 353
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 23
- ЗавершеноОбъектов: 14 437Проектов: 35
- СтроитсяОбъектов: 8 852Проектов: 21
- В планах или приостановленоОбъектов: 501Проектов: 2
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,65×Среднее давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 3 498Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Один проект (объектов: 129) прошёл дату окончания по DLD.
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
7,6 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 7,6 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 14 436, сделок: 1 098). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
59,9 %
За последние 12 месяцев 59,9 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (1 508 из 2 519). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Dubai Hills Estate
Смотреть все проекты- RosehillСделок за 24 месяца: 531Открыть проект
- Vida Residences Club PointСделок за 24 месяца: 493Открыть проект
- Vida Residences HillsideСделок за 24 месяца: 451Открыть проект
- ParkwoodСделок за 24 месяца: 403Открыть проект
- Palace Residences Hillside AСделок за 24 месяца: 349Открыть проект
- HillsedgeСделок за 24 месяца: 331Открыть проект
- City View Dubai Hills ResidencesСделок за 24 месяца: 230Открыть проект
- ElviraСделок за 24 месяца: 195Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Dubai Hills Estate
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Maple III | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 2 922 фут² | 5 550 000 AED | 1 899 |
| 4 нояб. 2026 г. | ElviraElvira 1 | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 2 394 фут² | 5 450 000 AED | 2 277 |
| 4 нояб. 2026 г. | Maple | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 2 091 фут² | 4 750 000 AED | 2 272 |
| 4 нояб. 2026 г. | Golf Grand | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 327 фут² | 2 709 888 AED | 2 042 |
| 4 нояб. 2026 г. | Parkside Views | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 119 фут² | 2 475 000 AED | 2 212 |
| 4 нояб. 2026 г. | Golf Grand | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 155 фут² | 2 300 000 AED | 1 991 |
| 4 нояб. 2026 г. | Park RidgeTower C | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 649 фут² | 1 425 000 AED | 2 196 |
| 3 нояб. 2026 г. | Palace Residences Hillside A | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 2 623 фут² | 6 336 888 AED | 2 416 |
| 3 нояб. 2026 г. | Palace Residences Hillside A | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 1 882 фут² | 4 774 888 AED | 2 537 |
| 3 нояб. 2026 г. | Parkside Views | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 1 515 фут² | 4 000 000 AED | 2 640 |
4 нояб. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё2 922 фут²
5 550 000 AED1 899 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё2 394 фут²
Elvira 15 450 000 AED2 277 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё2 091 фут²
4 750 000 AED2 272 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 327 фут²
2 709 888 AED2 042 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 119 фут²
2 475 000 AED2 212 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 155 фут²
2 300 000 AED1 991 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё649 фут²
Tower C1 425 000 AED2 196 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan2 623 фут²
6 336 888 AED2 416 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan1 882 фут²
4 774 888 AED2 537 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё1 515 фут²
4 000 000 AED2 640 AED/фут²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале5 %выше цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (10)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе Dubai Hills Estate
Сколько стоит квадратный фут в районе Dubai Hills Estate?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 2 247 AED/фут² для готового жилья и 2 459 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Dubai Hills Estate за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 2,1 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 45,1 %, до 2 787. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 4,6 % ниже, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
Сколько жилья строится или планируется в районе Dubai Hills Estate?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Dubai Hills Estate числится строящихся или запланированных объектов: 9 353; из них 3 498 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Dubai Hills Estate?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Dubai Hills Estate, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.