Bölge profili
Dubai Hills Estate Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %2,1 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %45,1 azalarak 2.787 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %4,6 düşüktü (Dubai +%1,6).
DLD kayıtlarında: DUBAI HILLS, DUBAI HILLS - CLUB VILLAS, DUBAI HILLS - EMERALD HILLS, DUBAI HILLS - FAIRWAY VISTAS, DUBAI HILLS - FAIRWAYS, DUBAI HILLS - GOLF GROVE, DUBAI HILLS - GOLF PLACE, DUBAI HILLS - GOLF TERRACES, DUBAI HILLS - HILLS GROVE, DUBAI HILLS - HILLS VIEW, DUBAI HILLS - MAPLE 1, DUBAI HILLS - MAPLE 2, DUBAI HILLS - MAPLE 3, DUBAI HILLS - PARKWAY VISTAS, DUBAI HILLS - PARKWAYS, DUBAI HILLS - SIDRA 1, DUBAI HILLS - SIDRA 2, DUBAI HILLS - SIDRA 3, Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 2.247 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%2,1 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, son 3 ayBir yıl önceki aynı aylara göre · hazır satışların %98 kadarı
- -%4,6 Dubai +%1,6
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %93 kadarı
- +%32,4 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 2.787
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Dubai Hills Estate için toplam 14,8 Mr AED değerinde 2.787 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %45,1 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 2.459 AED/ft², hazır konutlarda 2.247 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
Dubai Hills Estate: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 2.055 AED/ft² 119 satış | 2.082 AED/ft² 287 satış |
| Ara 2023 | 2.004 AED/ft² 223 satış | 2.151 AED/ft² 484 satış |
| Oca 2024 | 2.023 AED/ft² 145 satış | 2.233 AED/ft² 347 satış |
| Şub 2024 | 2.124 AED/ft² 174 satış | 2.191 AED/ft² 139 satış |
| Mar 2024 | 2.055 AED/ft² 91 satış | 2.107 AED/ft² 112 satış |
| Nis 2024 | 2.227 AED/ft² 59 satış | 2.172 AED/ft² 360 satış |
| May 2024 | 2.047 AED/ft² 104 satış | 2.270 AED/ft² 903 satış |
| Haz 2024 | 2.136 AED/ft² 70 satış | 2.187 AED/ft² 280 satış |
| Tem 2024 | 2.157 AED/ft² 87 satış | 2.398 AED/ft² 1.085 satış |
| Ağu 2024 | 2.156 AED/ft² 40 satış | 2.188 AED/ft² 122 satış |
| Eyl 2024 | 2.198 AED/ft² 73 satış | 2.390 AED/ft² 743 satış |
| Eki 2024 | 2.207 AED/ft² 84 satış | 2.469 AED/ft² 795 satış |
| Kas 2024 | 2.123 AED/ft² 84 satış | 2.286 AED/ft² 342 satış |
| Ara 2024 | 2.093 AED/ft² 110 satış | 2.254 AED/ft² 291 satış |
| Oca 2025 | 2.156 AED/ft² 92 satış | 2.336 AED/ft² 202 satış |
| Şub 2025 | 2.157 AED/ft² 93 satış | 2.417 AED/ft² 284 satış |
| Mar 2025 | 2.006 AED/ft² 141 satış | 2.461 AED/ft² 240 satış |
| Nis 2025 | 1.930 AED/ft² 139 satış | 2.565 AED/ft² 306 satış |
| May 2025 | 2.000 AED/ft² 150 satış | 2.527 AED/ft² 230 satış |
| Haz 2025 | 2.313 AED/ft² 98 satış | 2.477 AED/ft² 202 satış |
| Tem 2025 | 2.076 AED/ft² 94 satış | 2.627 AED/ft² 339 satış |
| Ağu 2025 | 2.403 AED/ft² 65 satış | 2.428 AED/ft² 383 satış |
| Eyl 2025 | 2.226 AED/ft² 89 satış | 2.332 AED/ft² 214 satış |
| Eki 2025 | 2.218 AED/ft² 130 satış | 2.322 AED/ft² 151 satış |
| Kas 2025 | 2.424 AED/ft² 85 satış | 2.519 AED/ft² 223 satış |
| Ara 2025 | 2.335 AED/ft² 91 satış | 2.562 AED/ft² 179 satış |
| Oca 2026 | 2.407 AED/ft² 93 satış | 2.520 AED/ft² 219 satış |
| Şub 2026 | 2.303 AED/ft² 95 satış | 2.342 AED/ft² 219 satış |
| Mar 2026 | 2.409 AED/ft² 56 satış | 2.427 AED/ft² 140 satış |
| Nis 2026 | 2.294 AED/ft² 68 satış | 2.381 AED/ft² 77 satış |
| May 2026 | 2.362 AED/ft² 36 satış | 2.407 AED/ft² 31 satış |
| Haz 2026 | 2.106 AED/ft² 76 satış | 2.319 AED/ft² 37 satış |
| Tem 2026 | 2.164 AED/ft² 82 satış | 2.299 AED/ft² 54 satış |
| Ağu 2026 | 2.192 AED/ft² 98 satış | 2.334 AED/ft² 34 satış |
| Eyl 2026 | 2.158 AED/ft² 80 satış | 2.445 AED/ft² 67 satış |
| Eki 2026 | 2.222 AED/ft² 99 satış | 2.489 AED/ft² 53 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%59,1Projeden satışlar %59,1 azaldı: 3.258 satıştan 1.333 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%20,2Hazır satışlar %20,2 azaldı: 1.822 satıştan 1.454 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Vida Residences Club Point18 satış; önceki 12 ayda 466
- Palace Residences Hillside A349 satış; önceki 12 ayda 0
- Rosehill105 satış; önceki 12 ayda 426
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Dubai Hills Estate: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 800 B AED
- Medyan yıllık kira
- 56 B AED
- Brüt getiri
- %7
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 90 B AED
- Brüt getiri
- %6
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 140 B AED
- Brüt getiri
- %5,7
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 4 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 250 B AED
- Brüt getiri
- %6,3
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Villa ya da townhouse · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,9 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 160 B AED
- Brüt getiri
- %5,5
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 4,8 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 240 B AED
- Brüt getiri
- %5
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 5,7 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 290 B AED
- Brüt getiri
- %5,1
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 6,3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 625 B AED
- Brüt getiri
- %10
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 2 Mn AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 1+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %9,8 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 2.448 AED/ft², hazır 2.229 AED/ft²; sırasıyla 633 ve 398 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 2.161–2.671 AED (1.674.000–1.972.000 AED), son 12 ayda 633 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Projeden hazıra, tamamlanma döneminde
Bu bölgede 2022 ile 2025 arasında tamamlanan 15 projenin 12 tanesinde (DLD proje kaydı), medyan projenin tamamlanmadan sonraki 12 aydaki ft² başına hazır fiyatı, tamamlanmadan önceki 12 aydaki ft² başına projeden fiyatının %16,1 üstünde idi.
Dubai fiyat endeksi aynı aylarda %7,7 yükseldi (bu projelerin medyanı).
Dubai genelinde aynı yıllarda tamamlanan ve hesaba katılan projeler, aynı yöntemle: %15,1 üstünde.
Bunlar geçmiş veriler; tahmin değildir. Bu projeler Dubai’de fiyatların yükseldiği yıllarda tamamlandı. Yalnızca her iki dönemde de en az 10 kayıtlı satışı olan tamamlanmış projeler hesaba katılır; ayrıca projenin tamamlanmasının üzerinden 12 ay geçmiş olmalıdır: son 12 ayda tamamlanan bir proje toplamda yer alır ama henüz hesaba katılmaz. Henüz tamamlanmamış ya da iptal edilmiş projeler dâhil edilmez. DLD kayıtları, geliştiricinin kendi satışlarını önceki alıcıların yeniden satışlarından ayırmaz; iki dönem de farklı konutları ve farklı konut tipi dağılımlarını kapsar. Fark ve endeks hareketi birbirine bağlam sağlar; biri diğerinden çıkarılmaz: her biri projeler genelinde bir medyandır. Yalnızca kayıtlı satış fiyatlarıdır; harçlar, ödeme planı koşulları, finansman, aidat ve kira hesaba katılmamıştır. Kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Gelecek arz
9.353
Yapımı süren veya planlanan konut · 23 proje
- Tamamlanan14.437 konut35 proje
- Yapımı süren8.852 konut21 proje
- Planlanan veya bekleyen501 konut2 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,65×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı orta
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 3.498Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
1 proje (129 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%7,6
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 14.436 konutun %7,6 kadarına ulaştı (1.098 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%59,9
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %59,9 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (2.519 satıştan 1.508). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Dubai Hills Estate bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Rosehill24 ayda 531 satışProjeyi inceleyin
- Vida Residences Club Point24 ayda 493 satışProjeyi inceleyin
- Vida Residences Hillside24 ayda 451 satışProjeyi inceleyin
- Parkwood24 ayda 403 satışProjeyi inceleyin
- Palace Residences Hillside A24 ayda 349 satışProjeyi inceleyin
- Hillsedge24 ayda 331 satışProjeyi inceleyin
- City View Dubai Hills Residences24 ayda 230 satışProjeyi inceleyin
- Elvira24 ayda 195 satışProjeyi inceleyin
Dubai Hills Estate: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Maple III | Villa · 4+1 · Hazır | 2.922 ft² | 5.550.000 AED | 1.899 |
| 4 Kas 2026 | ElviraElvira 1 | Daire · 3+1 · Hazır | 2.394 ft² | 5.450.000 AED | 2.277 |
| 4 Kas 2026 | Maple | Villa · 3+1 · Hazır | 2.091 ft² | 4.750.000 AED | 2.272 |
| 4 Kas 2026 | Golf Grand | Daire · 2+1 · Hazır | 1.327 ft² | 2.709.888 AED | 2.042 |
| 4 Kas 2026 | Parkside Views | Daire · 2+1 · Hazır | 1.119 ft² | 2.475.000 AED | 2.212 |
| 4 Kas 2026 | Golf Grand | Daire · 2+1 · Hazır | 1.155 ft² | 2.300.000 AED | 1.991 |
| 4 Kas 2026 | Park RidgeTower C | Daire · 1+1 · Hazır | 649 ft² | 1.425.000 AED | 2.196 |
| 3 Kas 2026 | Palace Residences Hillside A | Daire · 3+1 · Projeden | 2.623 ft² | 6.336.888 AED | 2.416 |
| 3 Kas 2026 | Palace Residences Hillside A | Daire · 3+1 · Projeden | 1.882 ft² | 4.774.888 AED | 2.537 |
| 3 Kas 2026 | Parkside Views | Daire · 3+1 · Hazır | 1.515 ft² | 4.000.000 AED | 2.640 |
4 Kas 2026
Villa4+1Hazır2.922 ft²
5.550.000 AED1.899 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire3+1Hazır2.394 ft²
Elvira 15.450.000 AED2.277 AED/ft²
4 Kas 2026
Villa3+1Hazır2.091 ft²
4.750.000 AED2.272 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Hazır1.327 ft²
2.709.888 AED2.042 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Hazır1.119 ft²
2.475.000 AED2.212 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Hazır1.155 ft²
2.300.000 AED1.991 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Hazır649 ft²
Tower C1.425.000 AED2.196 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire3+1Projeden2.623 ft²
6.336.888 AED2.416 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire3+1Projeden1.882 ft²
4.774.888 AED2.537 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire3+1Hazır1.515 ft²
4.000.000 AED2.640 AED/ft²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%5kayıtlı satış fiyatlarının üzerinde10 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Dubai Hills Estate hakkında sorular
Dubai Hills Estate bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 2.247 AED/ft², projeden satışlarda 2.459 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Dubai Hills Estate bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %2,1 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %45,1 azalarak 2.787 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %4,6 düşüktü (Dubai +%1,6).
Dubai Hills Estate bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Dubai Hills Estate bölgesinde yapımı süren veya planlanan 9.353 konut listeliyor; bunların 3.498 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Dubai Hills Estate için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Dubai Hills Estate piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.