项目概况
Laya Heights 项目 · Dubai Studio City · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Laya Developers
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 30
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 16,673
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2023年11月30日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Laya Heights 共登记 30 笔成交，总额 AED 2242万。现房中位价为 16,673 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2017年10月3日
- 登记竣工日期
- 2023年11月30日
- 竣工日期
- 2023年11月30日
- 套数
- 396
- 楼栋数
- 1
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 12,271
- 自 2022年11月起 90 天内，11 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 16,372
- 30 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +36.5%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Laya Heights登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | — |
| 2023年12月 | — |
| 2024年1月 | — |
| 2024年2月 | — 1 笔成交 |
| 2024年3月 | 16,092 AED/平方米 32 笔成交 |
| 2024年4月 | 13,907 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年5月 | 15,382 AED/平方米 27 笔成交 |
| 2024年6月 | 15,231 AED/平方米 13 笔成交 |
| 2024年7月 | 15,834 AED/平方米 14 笔成交 |
| 2024年8月 | 16,297 AED/平方米 12 笔成交 |
| 2024年9月 | 17,793 AED/平方米 19 笔成交 |
| 2024年10月 | 15,952 AED/平方米 22 笔成交 |
| 2024年11月 | 15,931 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年12月 | 16,372 AED/平方米 12 笔成交 |
| 2025年1月 | — 1 笔成交 |
| 2025年2月 | — 3 笔成交 |
| 2025年3月 | — 2 笔成交 |
| 2025年4月 | — 2 笔成交 |
| 2025年5月 | 15,252 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年6月 | 17,847 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年7月 | 18,880 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年8月 | — 4 笔成交 |
| 2025年9月 | — 1 笔成交 |
| 2025年10月 | — 2 笔成交 |
| 2025年11月 | — 1 笔成交 |
| 2025年12月 | — 1 笔成交 |
| 2026年1月 | — 4 笔成交 |
| 2026年2月 | 16,372 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2026年3月 | 17,147 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年4月 | — 2 笔成交 |
| 2026年5月 | — 2 笔成交 |
| 2026年6月 | — 1 笔成交 |
| 2026年7月 | 14,682 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年8月 | — 2 笔成交 |
Laya Heights各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 65万
- 年租金中位数
- AED 4.6万
- 毛租金回报率
- 7.1%
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 94万
- 年租金中位数
- AED 7万
- 毛租金回报率
- 7.4%
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Studio City 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Studio City 区域报告Laya Heights最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月4日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 69 平方米 | AED 920,000 | 13,423 |
| 2026年8月3日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 34 平方米 | AED 655,000 | 19,418 |
| 2026年7月29日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 41 平方米 | AED 607,000 | 14,682 |
| 2026年7月24日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 34 平方米 | AED 570,000 | 16,673 |
| 2026年7月8日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 46 平方米 | AED 650,000 | 14,101 |
| 2026年7月7日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 69 平方米 | AED 1,075,000 | 15,575 |
| 2026年7月2日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 69 平方米 | AED 940,000 | 13,638 |
| 2026年6月19日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 36 平方米 | AED 565,000 | 15,877 |
| 2026年5月14日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 56 平方米 | AED 1,100,000 | 19,633 |
| 2026年5月14日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 35 平方米 | AED 660,000 | 18,740 |
2026年8月4日
公寓1 居室现房69 平方米
AED 920,00013,423 AED/平方米
2026年8月3日
公寓开间现房34 平方米
AED 655,00019,418 AED/平方米
2026年7月29日
公寓开间现房41 平方米
AED 607,00014,682 AED/平方米
2026年7月24日
公寓开间现房34 平方米
AED 570,00016,673 AED/平方米
2026年7月8日
公寓开间现房46 平方米
AED 650,00014,101 AED/平方米
2026年7月7日
公寓1 居室现房69 平方米
AED 1,075,00015,575 AED/平方米
2026年7月2日
公寓1 居室现房69 平方米
AED 940,00013,638 AED/平方米
2026年6月19日
公寓开间现房36 平方米
AED 565,00015,877 AED/平方米
2026年5月14日
公寓1 居室现房56 平方米
AED 1,100,00019,633 AED/平方米
2026年5月14日
公寓开间现房35 平方米
AED 660,00018,740 AED/平方米
Laya Heights 常见问题
Laya Heights 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 16,673 AED/平方米。
Laya Heights过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Laya Heights 共登记 30 笔成交，总额 AED 2242万。现房中位价为 16,673 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Laya Heights的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Laya Heights出租最多的户型是公寓 · 开间，新签年租金中位数为AED 46,000，共86份新租约。按现房售价中位数AED 650,000计算，毛租金回报率为7.1%，未扣除物业服务费及其他费用。
Laya Heights何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2023年11月30日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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