Обзор проекта
Laya Heights Лайя Хайтс · Проект · Dubai Studio City · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Laya Developers
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 30
- За последние 12 мес.
- Медианная цена готового жилья
- 16 673 AED
- За кв. м
- Готовность
- 100 %
- Завершён
По данным Земельного департамента Дубая, 30 ноября 2023 г. проект завершён. Laya Heights: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 22,4 млн AED, а их число — 30. Медианная цена готового жилья — 16 673 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Завершён
- Начало
- 3 октября 2017 г.
- Дата окончания по DLD
- 30 ноября 2023 г.
- Фактическое завершение
- 30 ноября 2023 г.
- Объекты
- 396
- Здания
- 1
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 12 271 AED
- Первые 90 дней с нояб. 2022 г., сделок с жильём: 11
- Последние 12 месяцев
- 16 372 AED
- Сделок с жильём: 30
- Изменение
- +36,5 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Laya Heights
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | — |
| дек. 2023 г. | — |
| янв. 2024 г. | — |
| февр. 2024 г. | — 1 сделка |
| март 2024 г. | 16 092 AED/м² Сделок: 32 |
| апр. 2024 г. | 13 907 AED/м² Сделок: 5 |
| май 2024 г. | 15 382 AED/м² Сделок: 27 |
| июнь 2024 г. | 15 231 AED/м² Сделок: 13 |
| июль 2024 г. | 15 834 AED/м² Сделок: 14 |
| авг. 2024 г. | 16 297 AED/м² Сделок: 12 |
| сент. 2024 г. | 17 793 AED/м² Сделок: 19 |
| окт. 2024 г. | 15 952 AED/м² Сделок: 22 |
| нояб. 2024 г. | 15 931 AED/м² Сделок: 8 |
| дек. 2024 г. | 16 372 AED/м² Сделок: 12 |
| янв. 2025 г. | — 1 сделка |
| февр. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| март 2025 г. | — Сделок: 2 |
| апр. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| май 2025 г. | 15 252 AED/м² Сделок: 6 |
| июнь 2025 г. | 17 847 AED/м² Сделок: 5 |
| июль 2025 г. | 18 880 AED/м² Сделок: 5 |
| авг. 2025 г. | — Сделок: 4 |
| сент. 2025 г. | — 1 сделка |
| окт. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| нояб. 2025 г. | — 1 сделка |
| дек. 2025 г. | — 1 сделка |
| янв. 2026 г. | — Сделок: 4 |
| февр. 2026 г. | 16 372 AED/м² Сделок: 6 |
| март 2026 г. | 17 147 AED/м² Сделок: 5 |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 2 |
| май 2026 г. | — Сделок: 2 |
| июнь 2026 г. | — 1 сделка |
| июль 2026 г. | 14 682 AED/м² Сделок: 5 |
| авг. 2026 г. | — Сделок: 2 |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Laya Heights
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 650 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 46 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,1 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 940 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 70 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,4 %
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Dubai Studio City ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Dubai Studio CityПоследние зарегистрированные сделки: Laya Heights
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 4 авг. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 69 м² | 920 000 AED | 13 423 |
| 3 авг. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильё | 34 м² | 655 000 AED | 19 418 |
| 29 июл. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильё | 41 м² | 607 000 AED | 14 682 |
| 24 июл. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильё | 34 м² | 570 000 AED | 16 673 |
| 8 июл. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильё | 46 м² | 650 000 AED | 14 101 |
| 7 июл. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 69 м² | 1 075 000 AED | 15 575 |
| 2 июл. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 69 м² | 940 000 AED | 13 638 |
| 19 июн. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильё | 36 м² | 565 000 AED | 15 877 |
| 14 мая 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 56 м² | 1 100 000 AED | 19 633 |
| 14 мая 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильё | 35 м² | 660 000 AED | 18 740 |
4 авг. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё69 м²
920 000 AED13 423 AED/м²
3 авг. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё34 м²
655 000 AED19 418 AED/м²
29 июл. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё41 м²
607 000 AED14 682 AED/м²
24 июл. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё34 м²
570 000 AED16 673 AED/м²
8 июл. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё46 м²
650 000 AED14 101 AED/м²
7 июл. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё69 м²
1 075 000 AED15 575 AED/м²
2 июл. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё69 м²
940 000 AED13 638 AED/м²
19 июн. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё36 м²
565 000 AED15 877 AED/м²
14 мая 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё56 м²
1 100 000 AED19 633 AED/м²
14 мая 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё35 м²
660 000 AED18 740 AED/м²
Вопросы о районе Laya Heights
Сколько стоит квадратный метр в районе Laya Heights?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 16 673 AED/м².
Сколько объектов продано в Laya Heights за последние 12 месяцев?
Laya Heights: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 22,4 млн AED, а их число — 30. Медианная цена готового жилья — 16 673 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Сколько стоит аренда в Laya Heights?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. чаще всего в Laya Heights снимали тип жилья «Квартира · Студия»: медианная годовая аренда — 46 000 AED, новых договоров — 86. При медианной цене готового жилья 650 000 AED это валовая доходность 7,1 % до сервисных сборов и прочих расходов.
Когда был завершён Laya Heights?
По данным Земельного департамента Дубая, 30 ноября 2023 г. проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Laya Heights?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Laya Heights, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.