ملف المشروع
Laya Heights مشروع · مدينة دبي للستديو · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: لايا للتطوير
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- المبيعات المسجّلة
- 30
- آخر 12 شهراً
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 1,549 درهم
- للقدم المربعة
- نسبة الإنجاز
- 100%
- مكتمل
أُنجز المشروع في 30 نوفمبر 2023 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في Laya Heights بلغ عددها 30 وقيمتها الإجمالية 22.4 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 1,549 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
سير الأعمال في المشروع
مكتمل
- تاريخ البدء
- 3 أكتوبر 2017
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- 30 نوفمبر 2023
- تاريخ الإنجاز
- 30 نوفمبر 2023
- الوحدات
- 396
- المباني
- 1
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاق
- 1,140 درهم
- أول 90 يوماً بدءاً من نوفمبر 2022، مبيعات الوحدات السكنية: 11
- آخر 12 شهراً
- 1,521 درهم
- مبيعات الوحدات السكنية: 30
- التغيّر
- +36.5%
- الأنواع نفسها، درهم/قدم²
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في Laya Heights
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| نوفمبر 2023 | — |
| ديسمبر 2023 | — |
| يناير 2024 | — |
| فبراير 2024 | — صفقة واحدة |
| مارس 2024 | 1,495 درهم/قدم² عدد المبيعات: 32 |
| أبريل 2024 | 1,292 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| مايو 2024 | 1,429 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 |
| يونيو 2024 | 1,415 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| يوليو 2024 | 1,471 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| أغسطس 2024 | 1,514 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| سبتمبر 2024 | 1,653 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 |
| أكتوبر 2024 | 1,482 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 |
| نوفمبر 2024 | 1,480 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| ديسمبر 2024 | 1,521 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| يناير 2025 | — صفقة واحدة |
| فبراير 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| مارس 2025 | — عدد المبيعات: 2 |
| أبريل 2025 | — عدد المبيعات: 2 |
| مايو 2025 | 1,417 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| يونيو 2025 | 1,658 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| يوليو 2025 | 1,754 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أغسطس 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| سبتمبر 2025 | — صفقة واحدة |
| أكتوبر 2025 | — عدد المبيعات: 2 |
| نوفمبر 2025 | — صفقة واحدة |
| ديسمبر 2025 | — صفقة واحدة |
| يناير 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
| فبراير 2026 | 1,521 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| مارس 2026 | 1,593 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أبريل 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| مايو 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| يونيو 2026 | — صفقة واحدة |
| يوليو 2026 | 1,364 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أغسطس 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في Laya Heights
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 650 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 46 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.1%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 940 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 70 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.4%
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة مدينة دبي للستديو مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة مدينة دبي للستديوأحدث المبيعات المسجّلة في Laya Heights
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 4 أغسطس 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 738 قدم² | 920,000 درهم | 1,247 |
| 3 أغسطس 2026 | شقة · استوديو · جاهز | 363 قدم² | 655,000 درهم | 1,804 |
| 29 يوليو 2026 | شقة · استوديو · جاهز | 445 قدم² | 607,000 درهم | 1,364 |
| 24 يوليو 2026 | شقة · استوديو · جاهز | 368 قدم² | 570,000 درهم | 1,549 |
| 8 يوليو 2026 | شقة · استوديو · جاهز | 496 قدم² | 650,000 درهم | 1,310 |
| 7 يوليو 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 743 قدم² | 1,075,000 درهم | 1,447 |
| 2 يوليو 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 742 قدم² | 940,000 درهم | 1,267 |
| 19 يونيو 2026 | شقة · استوديو · جاهز | 383 قدم² | 565,000 درهم | 1,475 |
| 14 مايو 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 603 قدم² | 1,100,000 درهم | 1,824 |
| 14 مايو 2026 | شقة · استوديو · جاهز | 379 قدم² | 660,000 درهم | 1,741 |
4 أغسطس 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز738 قدم²
920,000 درهم1,247 درهم/قدم²
3 أغسطس 2026
شقةاستوديوجاهز363 قدم²
655,000 درهم1,804 درهم/قدم²
29 يوليو 2026
شقةاستوديوجاهز445 قدم²
607,000 درهم1,364 درهم/قدم²
24 يوليو 2026
شقةاستوديوجاهز368 قدم²
570,000 درهم1,549 درهم/قدم²
8 يوليو 2026
شقةاستوديوجاهز496 قدم²
650,000 درهم1,310 درهم/قدم²
7 يوليو 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز743 قدم²
1,075,000 درهم1,447 درهم/قدم²
2 يوليو 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز742 قدم²
940,000 درهم1,267 درهم/قدم²
19 يونيو 2026
شقةاستوديوجاهز383 قدم²
565,000 درهم1,475 درهم/قدم²
14 مايو 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز603 قدم²
1,100,000 درهم1,824 درهم/قدم²
14 مايو 2026
شقةاستوديوجاهز379 قدم²
660,000 درهم1,741 درهم/قدم²
أسئلة عن Laya Heights
ما سعر القدم المربعة في Laya Heights؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 1,549 درهم/قدم².
كم عدد الوحدات التي بيعت في Laya Heights خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في Laya Heights بلغ عددها 30 وقيمتها الإجمالية 22.4 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 1,549 درهم/قدم². المبيعات المسجّلة حتى 4 نوفمبر 2026.
كم يبلغ الإيجار في Laya Heights؟
في الأشهر الاثني عشر حتى 4 نوفمبر 2026، كان شقة · استوديو أكثر أنواع الوحدات تأجيرًا في Laya Heights، بإيجار سنوي وسيط قدره 46,000 درهم (عقود إيجار جديدة: 86). مقارنةً بوسيط سعر البيع الجاهز البالغ 650,000 درهم، يبلغ العائد الإجمالي 7.1% قبل رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
متى اكتمل Laya Heights؟
أُنجز المشروع في 30 نوفمبر 2023 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في Laya Heights؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون Laya Heights جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.