Обзор района
Dubai Studio City Дубай Стьюдио Сити · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 5,1 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 2,8 %, до 1 309.
В реестре DLD: Al Hebiah Second
Полный отчёт по району Dubai Studio City
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 14 973 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| Dubai Studio City | +5,1 % | +73,2 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 100 % · 3 года 100 %.
- Зарегистрированные сделки
- 1 309
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Dubai Studio City: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 1,2 млрд AED, а их число — 1 309. Число продаж на 2,8 % больше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 16 673 AED/м², готового жилья — 14 973 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: Dubai Studio City
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 8 654 AED/м² Сделок: 8 | 13 455 AED/м² Сделок: 73 |
| дек. 2023 г. | — Сделок: 4 | 14 886 AED/м² Сделок: 26 |
| янв. 2024 г. | — Сделок: 4 | 13 573 AED/м² Сделок: 39 |
| февр. 2024 г. | 9 106 AED/м² Сделок: 11 | 14 725 AED/м² Сделок: 27 |
| март 2024 г. | 14 187 AED/м² Сделок: 39 | 14 800 AED/м² Сделок: 21 |
| апр. 2024 г. | 9 569 AED/м² Сделок: 13 | 14 316 AED/м² Сделок: 12 |
| май 2024 г. | 13 875 AED/м² Сделок: 42 | 14 424 AED/м² Сделок: 13 |
| июнь 2024 г. | 14 660 AED/м² Сделок: 22 | 14 413 AED/м² Сделок: 18 |
| июль 2024 г. | 15 048 AED/м² Сделок: 29 | 13 756 AED/м² Сделок: 14 |
| авг. 2024 г. | 15 037 AED/м² Сделок: 21 | 14 886 AED/м² Сделок: 182 |
| сент. 2024 г. | 16 307 AED/м² Сделок: 32 | 14 983 AED/м² Сделок: 85 |
| окт. 2024 г. | 14 747 AED/м² Сделок: 43 | 14 757 AED/м² Сделок: 74 |
| нояб. 2024 г. | 15 349 AED/м² Сделок: 17 | 15 371 AED/м² Сделок: 48 |
| дек. 2024 г. | 15 640 AED/м² Сделок: 20 | 15 296 AED/м² Сделок: 90 |
| янв. 2025 г. | 10 193 AED/м² Сделок: 7 | 15 801 AED/м² Сделок: 45 |
| февр. 2025 г. | 10 893 AED/м² Сделок: 14 | 15 780 AED/м² Сделок: 51 |
| март 2025 г. | 10 355 AED/м² Сделок: 11 | 16 071 AED/м² Сделок: 33 |
| апр. 2025 г. | 12 680 AED/м² Сделок: 15 | 15 683 AED/м² Сделок: 148 |
| май 2025 г. | 13 035 AED/м² Сделок: 16 | 15 500 AED/м² Сделок: 102 |
| июнь 2025 г. | 13 616 AED/м² Сделок: 11 | 15 392 AED/м² Сделок: 103 |
| июль 2025 г. | 11 614 AED/м² Сделок: 12 | 15 694 AED/м² Сделок: 121 |
| авг. 2025 г. | 12 755 AED/м² Сделок: 15 | 15 339 AED/м² Сделок: 55 |
| сент. 2025 г. | 11 108 AED/м² Сделок: 11 | 15 758 AED/м² Сделок: 109 |
| окт. 2025 г. | 14 542 AED/м² Сделок: 16 | 14 865 AED/м² Сделок: 169 |
| нояб. 2025 г. | 14 951 AED/м² Сделок: 157 | 16 189 AED/м² Сделок: 50 |
| дек. 2025 г. | 15 048 AED/м² Сделок: 66 | 16 383 AED/м² Сделок: 62 |
| янв. 2026 г. | 14 607 AED/м² Сделок: 40 | 16 673 AED/м² Сделок: 98 |
| февр. 2026 г. | 15 274 AED/м² Сделок: 64 | 17 201 AED/м² Сделок: 113 |
| март 2026 г. | 16 835 AED/м² Сделок: 23 | 15 586 AED/м² Сделок: 62 |
| апр. 2026 г. | 14 919 AED/м² Сделок: 23 | 17 201 AED/м² Сделок: 38 |
| май 2026 г. | 14 951 AED/м² Сделок: 23 | 16 781 AED/м² Сделок: 52 |
| июнь 2026 г. | 14 973 AED/м² Сделок: 24 | 16 523 AED/м² Сделок: 108 |
| июль 2026 г. | 14 682 AED/м² Сделок: 37 | 16 426 AED/м² Сделок: 117 |
| авг. 2026 г. | 15 113 AED/м² Сделок: 15 | 16 910 AED/м² Сделок: 53 |
| сент. 2026 г. | 14 822 AED/м² Сделок: 15 | 16 770 AED/м² Сделок: 52 |
| окт. 2026 г. | 14 833 AED/м² Сделок: 19 | 16 200 AED/м² Сделок: 15 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-23,4 %Сделки off-plan сократились на 23,4 %: с 1 073 до 822.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё+143,5 %Число сделок с готовым жильём выросло на 143,5 %: с 200 до 487.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Beach Oasis 2Сделок: 346 (было 120)
- Verano by PrescottСделок: 26 (было 205)
- Ryah Living by AlyakkaСделок: 92 (было 0)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Dubai Studio City
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 510 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 46 тыс. AED
- Валовая доходность
- 9 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 856,6 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 65 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,6 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 86 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,7 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 110 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 1,4 млн AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
- Медианный сервисный сбор
- 202 AED/м²В год · медиана бюджетов ассоциаций собственников (комплексов: 10), 2026Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
После сервисных сборов
Чистая доходность, Квартира · Студия: 7,7 % после вычета медианного сервисного сбора района (202 AED за кв. м в год, 2026; комплексов: 10). Валовая доходность: 9 %.
В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника. Как считается чистая доходность
Чистая доходность по каждому типу жилья и каждому проекту — в отчёте по районуOff-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · Студия: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 13,1 % дороже готового за кв. м — медианы 17 373 AED/м² против 15 360 AED/м² (число сделок — 427 и 283).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · Студия · Off-plan): 16 436–17 976 AED за кв. м (546 000–661 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 427. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
2 555
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 8
- ЗавершеноОбъектов: 2 547Проектов: 10
- СтроитсяОбъектов: 2 555Проектов: 8
- Новое предложение на один готовый объект
- 1,00×Среднее давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 1 357Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 4 (объектов: 1 198).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
18,9 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 18,9 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 2 547, сделок: 481). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
0,6 %
За последние 12 месяцев 0,6 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (8 из 1 309). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Dubai Studio City
Смотреть все проекты- Azizi Mirage 1Сделок за 24 месяца: 637Открыть проект
- Beach Oasis 2Сделок за 24 месяца: 466Открыть проект
- Arisha TerracesСделок за 24 месяца: 334Открыть проект
- Verano by PrescottСделок за 24 месяца: 231Открыть проект
- Laya CourtyardСделок за 24 месяца: 162Открыть проект
- Ghaff Land ResidenceСделок за 24 месяца: 145Открыть проект
- Azizi VistaСделок за 24 месяца: 142Открыть проект
- Laya HeightsСделок за 24 месяца: 104Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Dubai Studio City
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Glitz Residence 3Tower 2 | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 126 м² | 1 275 000 AED | 10 140 |
| 4 нояб. 2026 г. | Azizi Mirage 1Azizi Mirage 1 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 58 м² | 996 000 AED | 17 039 |
| 4 нояб. 2026 г. | Azizi Mirage 1Tower 2 | Квартира · Студия · Готовое жильё | 33 м² | 499 500 AED | 15 102 |
| 3 нояб. 2026 г. | Samana Mykonos | Квартира · Студия · Off-plan | 39 м² | 789 000 AED | 20 462 |
| 2 нояб. 2026 г. | Samana Mykonos | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 162 м² | 1 676 208 AED | 10 323 |
| 2 нояб. 2026 г. | Glitz Residence 3Tower 2 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 108 м² | 1 225 000 AED | 11 313 |
| 2 нояб. 2026 г. | Beach Oasis 2Tower A | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 64 м² | 1 164 970 AED | 18 202 |
| 29 окт. 2026 г. | Glitz Residence 1 | Квартира · Студия · Готовое жильё | 53 м² | 505 000 AED | 9 472 |
| 29 окт. 2026 г. | Samana Santorini | Квартира · Студия · Готовое жильё | 37 м² | 500 000 AED | 13 627 |
| 28 окт. 2026 г. | Arisha TerracesArisha Terraces - 3 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 75 м² | 1 197 378 AED | 15 952 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё126 м²
Tower 21 275 000 AED10 140 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё58 м²
Azizi Mirage 1996 000 AED17 039 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё33 м²
Tower 2499 500 AED15 102 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan39 м²
789 000 AED20 462 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan162 м²
1 676 208 AED10 323 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё108 м²
Tower 21 225 000 AED11 313 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan64 м²
Tower A1 164 970 AED18 202 AED/м²
29 окт. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё53 м²
505 000 AED9 472 AED/м²
29 окт. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё37 м²
500 000 AED13 627 AED/м²
28 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan75 м²
Arisha Terraces - 31 197 378 AED15 952 AED/м²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале3,5 %ниже цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (3)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе Dubai Studio City
Сколько стоит квадратный метр в районе Dubai Studio City?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 14 973 AED/м² для готового жилья и 16 673 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Dubai Studio City за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 5,1 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 2,8 %, до 1 309.
Какова арендная доходность в районе Dubai Studio City?
Чистая доходность, Квартира · Студия: 7,7 % после вычета медианного сервисного сбора района (202 AED за кв. м в год, 2026; комплексов: 10). Валовая доходность: 9 %. Аренда и цены за 12 месяцев по 4 ноября 2026 г.. В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника.
Каковы сервисные сборы в районе Dubai Studio City?
Медианный сервисный сбор в районе в 2026 году — 202 AED за кв. м в год (по бюджетам ассоциаций собственников; комплексов: 10). Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
Сколько жилья строится или планируется в районе Dubai Studio City?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Dubai Studio City числится строящихся или запланированных объектов: 2 555; из них 1 357 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Dubai Studio City?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Dubai Studio City, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.