Bölge profili
Dubai Studio City Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %5,1 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %2,8 artarak 1.309 oldu.
DLD kayıtlarında: Al Hebiah Second
Dubai Studio City için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 14.973 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|
| Dubai Studio City | +%5,1 | +%73,2 |
| Dubai | +%6,4 | +%31,6 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %100 · 3 yıl %100.
- Kayıtlı satışlar
- 1.309
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Dubai Studio City için toplam 1,2 Mr AED değerinde 1.309 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %2,8 daha yüksekti. Medyan fiyat projeden satışlarda 16.673 AED/m², hazır konutlarda 14.973 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
Dubai Studio City: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 8.654 AED/m² 8 satış | 13.455 AED/m² 73 satış |
| Ara 2023 | — 4 satış | 14.886 AED/m² 26 satış |
| Oca 2024 | — 4 satış | 13.573 AED/m² 39 satış |
| Şub 2024 | 9.106 AED/m² 11 satış | 14.725 AED/m² 27 satış |
| Mar 2024 | 14.187 AED/m² 39 satış | 14.800 AED/m² 21 satış |
| Nis 2024 | 9.569 AED/m² 13 satış | 14.316 AED/m² 12 satış |
| May 2024 | 13.875 AED/m² 42 satış | 14.424 AED/m² 13 satış |
| Haz 2024 | 14.660 AED/m² 22 satış | 14.413 AED/m² 18 satış |
| Tem 2024 | 15.048 AED/m² 29 satış | 13.756 AED/m² 14 satış |
| Ağu 2024 | 15.037 AED/m² 21 satış | 14.886 AED/m² 182 satış |
| Eyl 2024 | 16.307 AED/m² 32 satış | 14.983 AED/m² 85 satış |
| Eki 2024 | 14.747 AED/m² 43 satış | 14.757 AED/m² 74 satış |
| Kas 2024 | 15.349 AED/m² 17 satış | 15.371 AED/m² 48 satış |
| Ara 2024 | 15.640 AED/m² 20 satış | 15.296 AED/m² 90 satış |
| Oca 2025 | 10.193 AED/m² 7 satış | 15.801 AED/m² 45 satış |
| Şub 2025 | 10.893 AED/m² 14 satış | 15.780 AED/m² 51 satış |
| Mar 2025 | 10.355 AED/m² 11 satış | 16.071 AED/m² 33 satış |
| Nis 2025 | 12.680 AED/m² 15 satış | 15.683 AED/m² 148 satış |
| May 2025 | 13.035 AED/m² 16 satış | 15.500 AED/m² 102 satış |
| Haz 2025 | 13.616 AED/m² 11 satış | 15.392 AED/m² 103 satış |
| Tem 2025 | 11.614 AED/m² 12 satış | 15.694 AED/m² 121 satış |
| Ağu 2025 | 12.755 AED/m² 15 satış | 15.339 AED/m² 55 satış |
| Eyl 2025 | 11.108 AED/m² 11 satış | 15.758 AED/m² 109 satış |
| Eki 2025 | 14.542 AED/m² 16 satış | 14.865 AED/m² 169 satış |
| Kas 2025 | 14.951 AED/m² 157 satış | 16.189 AED/m² 50 satış |
| Ara 2025 | 15.048 AED/m² 66 satış | 16.383 AED/m² 62 satış |
| Oca 2026 | 14.607 AED/m² 40 satış | 16.673 AED/m² 98 satış |
| Şub 2026 | 15.274 AED/m² 64 satış | 17.201 AED/m² 113 satış |
| Mar 2026 | 16.835 AED/m² 23 satış | 15.586 AED/m² 62 satış |
| Nis 2026 | 14.919 AED/m² 23 satış | 17.201 AED/m² 38 satış |
| May 2026 | 14.951 AED/m² 23 satış | 16.781 AED/m² 52 satış |
| Haz 2026 | 14.973 AED/m² 24 satış | 16.523 AED/m² 108 satış |
| Tem 2026 | 14.682 AED/m² 37 satış | 16.426 AED/m² 117 satış |
| Ağu 2026 | 15.113 AED/m² 15 satış | 16.910 AED/m² 53 satış |
| Eyl 2026 | 14.822 AED/m² 15 satış | 16.770 AED/m² 52 satış |
| Eki 2026 | 14.833 AED/m² 19 satış | 16.200 AED/m² 15 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%23,4Projeden satışlar %23,4 azaldı: 1.073 satıştan 822 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır+%143,5Hazır satışlar %143,5 arttı: 200 satıştan 487 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Beach Oasis 2346 satış; önceki 12 ayda 120
- Verano by Prescott26 satış; önceki 12 ayda 205
- Ryah Living by Alyakka92 satış; önceki 12 ayda 0
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Dubai Studio City: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 510 B AED
- Medyan yıllık kira
- 46 B AED
- Brüt getiri
- %9
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 856,6 B AED
- Medyan yıllık kira
- 65 B AED
- Brüt getiri
- %7,6
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,1 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 86 B AED
- Brüt getiri
- %7,7
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 110 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 1,4 Mn AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
- Medyan aidat
- 202 AED/m²Yıllık · 2026 yılı, 10 projenin malikler birliği bütçelerinin medyanıApartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Aidat düşüldükten sonra
Net getiri, Daire · Stüdyo: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %7,7 (m² başına yıllık 202 AED, 2026, 10 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %9.
Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir. Net getiri nasıl hesaplanıyor?
Her konut tipinin ve her projenin net getirisi bölge raporundaProjeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · Stüdyo: son 12 ayda projeden konutlar, m² başına hazır konutlardan %13,1 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 17.373 AED/m², hazır 15.360 AED/m²; sırasıyla 427 ve 283 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · Stüdyo · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 16.436–17.976 AED (546.000–661.000 AED), son 12 ayda 427 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
2.555
Yapımı süren veya planlanan konut · 8 proje
- Tamamlanan2.547 konut10 proje
- Yapımı süren2.555 konut8 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 1,00×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı orta
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 1.357Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
4 proje (1.198 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%18,9
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 2.547 konutun %18,9 kadarına ulaştı (481 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%0,6
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %0,6 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (1.309 satıştan 8). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Dubai Studio City bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Azizi Mirage 124 ayda 637 satışProjeyi inceleyin
- Beach Oasis 224 ayda 466 satışProjeyi inceleyin
- Arisha Terraces24 ayda 334 satışProjeyi inceleyin
- Verano by Prescott24 ayda 231 satışProjeyi inceleyin
- Laya Courtyard24 ayda 162 satışProjeyi inceleyin
- Ghaff Land Residence24 ayda 145 satışProjeyi inceleyin
- Azizi Vista24 ayda 142 satışProjeyi inceleyin
- Laya Heights24 ayda 104 satışProjeyi inceleyin
Dubai Studio City: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Glitz Residence 3Tower 2 | Daire · 3+1 · Hazır | 126 m² | 1.275.000 AED | 10.140 |
| 4 Kas 2026 | Azizi Mirage 1Azizi Mirage 1 | Daire · 1+1 · Hazır | 58 m² | 996.000 AED | 17.039 |
| 4 Kas 2026 | Azizi Mirage 1Tower 2 | Daire · Stüdyo · Hazır | 33 m² | 499.500 AED | 15.102 |
| 3 Kas 2026 | Samana Mykonos | Daire · Stüdyo · Projeden | 39 m² | 789.000 AED | 20.462 |
| 2 Kas 2026 | Samana Mykonos | Daire · 2+1 · Projeden | 162 m² | 1.676.208 AED | 10.323 |
| 2 Kas 2026 | Glitz Residence 3Tower 2 | Daire · 2+1 · Hazır | 108 m² | 1.225.000 AED | 11.313 |
| 2 Kas 2026 | Beach Oasis 2Tower A | Daire · 1+1 · Projeden | 64 m² | 1.164.970 AED | 18.202 |
| 29 Eki 2026 | Glitz Residence 1 | Daire · Stüdyo · Hazır | 53 m² | 505.000 AED | 9.472 |
| 29 Eki 2026 | Samana Santorini | Daire · Stüdyo · Hazır | 37 m² | 500.000 AED | 13.627 |
| 28 Eki 2026 | Arisha TerracesArisha Terraces - 3 | Daire · 1+1 · Projeden | 75 m² | 1.197.378 AED | 15.952 |
4 Kas 2026
Daire3+1Hazır126 m²
Tower 21.275.000 AED10.140 AED/m²
4 Kas 2026
Daire1+1Hazır58 m²
Azizi Mirage 1996.000 AED17.039 AED/m²
4 Kas 2026
DaireStüdyoHazır33 m²
Tower 2499.500 AED15.102 AED/m²
3 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden39 m²
789.000 AED20.462 AED/m²
2 Kas 2026
Daire2+1Projeden162 m²
1.676.208 AED10.323 AED/m²
2 Kas 2026
Daire2+1Hazır108 m²
Tower 21.225.000 AED11.313 AED/m²
2 Kas 2026
Daire1+1Projeden64 m²
Tower A1.164.970 AED18.202 AED/m²
29 Eki 2026
DaireStüdyoHazır53 m²
505.000 AED9.472 AED/m²
29 Eki 2026
DaireStüdyoHazır37 m²
500.000 AED13.627 AED/m²
28 Eki 2026
Daire1+1Projeden75 m²
Arisha Terraces - 31.197.378 AED15.952 AED/m²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%3,5kayıtlı satış fiyatlarının altında3 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Dubai Studio City hakkında sorular
Dubai Studio City bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 14.973 AED/m², projeden satışlarda 16.673 AED/m² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Dubai Studio City bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %5,1 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %2,8 artarak 1.309 oldu.
Dubai Studio City bölgesinde kira getirisi ne kadar?
Net getiri, Daire · Stüdyo: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %7,7 (m² başına yıllık 202 AED, 2026, 10 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %9. Kiralar ve fiyatlar 4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 aya aittir. Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir.
Dubai Studio City bölgesinde aidatlar ne kadar?
Bölgenin 2026 yılı medyan aidatı, 10 projenin malikler birliği bütçelerine göre m² başına yıllık 202 AED. Apartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Dubai Studio City bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Dubai Studio City bölgesinde yapımı süren veya planlanan 2.555 konut listeliyor; bunların 1.357 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Dubai Studio City için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Dubai Studio City piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.