项目概况
Luma Park Views Luma Park Views 卢玛公园景观 · 项目 · Jumeirah Village Circle · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Townx Real Estate Development
- 登记成交量近 12 个月
- 280
- 现房中位价每平方英尺
- AED 1,585
- 施工进度已竣工
- 100%
数据截至 2026年11月4日
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年11月28日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Luma Park Views 共登记 280 笔成交，总额 AED 4.4亿。期房中位价为 1,690 AED/平方英尺，现房中位价为 1,585 AED/平方英尺。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2023年7月1日
- 登记竣工日期
- 2025年11月26日
- 竣工日期
- 2025年11月28日
- 套数
- 606
- 楼栋数
- 1
开盘价与近期成交
- 开盘价自 2023年8月起 90 天内，27 笔住宅成交
- AED 1,324
- 近 12 个月280 笔住宅成交
- AED 1,593
- 涨跌幅同户型，每平方英尺
- +14.8%
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方英尺中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Luma Park Views登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方英尺）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | — | 1,273 AED/平方英尺 8 笔成交 |
| 2023年12月 | — | — 3 笔成交 |
| 2024年1月 | — | 1,393 AED/平方英尺 7 笔成交 |
| 2024年2月 | — | 1,407 AED/平方英尺 8 笔成交 |
| 2024年3月 | — | 1,407 AED/平方英尺 8 笔成交 |
| 2024年4月 | — | 1,365 AED/平方英尺 7 笔成交 |
| 2024年5月 | — | 1,368 AED/平方英尺 15 笔成交 |
| 2024年6月 | — | 1,394 AED/平方英尺 8 笔成交 |
| 2024年7月 | — | 1,470 AED/平方英尺 15 笔成交 |
| 2024年8月 | — | — 3 笔成交 |
| 2024年9月 | — | 1,506 AED/平方英尺 8 笔成交 |
| 2024年10月 | — | 1,490 AED/平方英尺 7 笔成交 |
| 2024年11月 | — | 1,399 AED/平方英尺 26 笔成交 |
| 2024年12月 | — | — 4 笔成交 |
| 2025年1月 | — | 1,499 AED/平方英尺 10 笔成交 |
| 2025年2月 | — | 1,466 AED/平方英尺 17 笔成交 |
| 2025年3月 | — | 1,521 AED/平方英尺 12 笔成交 |
| 2025年4月 | — | 1,506 AED/平方英尺 20 笔成交 |
| 2025年5月 | — | 1,492 AED/平方英尺 18 笔成交 |
| 2025年6月 | — | 1,577 AED/平方英尺 13 笔成交 |
| 2025年7月 | — | 1,585 AED/平方英尺 11 笔成交 |
| 2025年8月 | — | 1,503 AED/平方英尺 18 笔成交 |
| 2025年9月 | — | 1,516 AED/平方英尺 13 笔成交 |
| 2025年10月 | — | 1,564 AED/平方英尺 24 笔成交 |
| 2025年11月 | — | 1,669 AED/平方英尺 20 笔成交 |
| 2025年12月 | 1,536 AED/平方英尺 79 笔成交 | — |
| 2026年1月 | 1,670 AED/平方英尺 28 笔成交 | — |
| 2026年2月 | 1,652 AED/平方英尺 24 笔成交 | — |
| 2026年3月 | 1,611 AED/平方英尺 8 笔成交 | — |
| 2026年4月 | 1,738 AED/平方英尺 8 笔成交 | — |
| 2026年5月 | 1,706 AED/平方英尺 8 笔成交 | — |
| 2026年6月 | 1,470 AED/平方英尺 19 笔成交 | — |
| 2026年7月 | 1,434 AED/平方英尺 22 笔成交 | — |
| 2026年8月 | 1,443 AED/平方英尺 28 笔成交 | — |
| 2026年9月 | 1,526 AED/平方英尺 16 笔成交 | — |
| 2026年10月 | 1,534 AED/平方英尺 12 笔成交 | — |
Luma Park Views各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 131.9万
- 年租金中位数
- AED 8万
- 毛租金回报率
- 6.1%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 199.9万
- 年租金中位数
- AED 13.5万
- 毛租金回报率
- 6.8%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 242.9万
- 年租金中位数
- AED 15万
- 毛租金回报率
- 6.2%
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Jumeirah Village Circle 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方英尺年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Jumeirah Village Circle 区域报告Luma Park Views最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年11月3日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 880 平方英尺 | AED 1,319,424 | 1,499 |
| 2026年11月3日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 849 平方英尺 | AED 1,319,424 | 1,554 |
| 2026年11月3日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 838 平方英尺 | AED 1,319,424 | 1,574 |
| 2026年11月3日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 838 平方英尺 | AED 1,319,424 | 1,574 |
| 2026年11月3日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 880 平方英尺 | AED 1,319,424 | 1,499 |
| 2026年11月3日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 880 平方英尺 | AED 1,319,424 | 1,499 |
| 2026年11月3日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 880 平方英尺 | AED 1,319,424 | 1,499 |
| 2026年11月3日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 880 平方英尺 | AED 1,319,424 | 1,499 |
| 2026年11月3日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 880 平方英尺 | AED 1,319,424 | 1,499 |
| 2026年10月29日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 881 平方英尺 | AED 1,319,424 | 1,498 |
2026年11月3日
公寓1 居室现房880 平方英尺
AED 1,319,4241,499 AED/平方英尺
2026年11月3日
公寓1 居室现房849 平方英尺
AED 1,319,4241,554 AED/平方英尺
2026年11月3日
公寓1 居室现房838 平方英尺
AED 1,319,4241,574 AED/平方英尺
2026年11月3日
公寓1 居室现房838 平方英尺
AED 1,319,4241,574 AED/平方英尺
2026年11月3日
公寓1 居室现房880 平方英尺
AED 1,319,4241,499 AED/平方英尺
2026年11月3日
公寓1 居室现房880 平方英尺
AED 1,319,4241,499 AED/平方英尺
2026年11月3日
公寓1 居室现房880 平方英尺
AED 1,319,4241,499 AED/平方英尺
2026年11月3日
公寓1 居室现房880 平方英尺
AED 1,319,4241,499 AED/平方英尺
2026年11月3日
公寓1 居室现房880 平方英尺
AED 1,319,4241,499 AED/平方英尺
2026年10月29日
公寓1 居室现房881 平方英尺
AED 1,319,4241,498 AED/平方英尺
Luma Park Views 常见问题
Luma Park Views 每平方英尺价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 1,585 AED/平方英尺，期房为 1,690 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。
Luma Park Views过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Luma Park Views 共登记 280 笔成交，总额 AED 4.4亿。期房中位价为 1,690 AED/平方英尺，现房中位价为 1,585 AED/平方英尺。登记成交数据截至2026年11月4日。
Luma Park Views的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Luma Park Views出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 80,000，共330份新租约。按现房售价中位数AED 1,319,024计算，毛租金回报率为6.1%，未扣除物业服务费及其他费用。
Luma Park Views何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年11月28日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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