Обзор проекта
Luma Park Views Лума Парк Вьюс · Проект · Jumeirah Village Circle · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Townx Real Estate Development
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 280
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 1 585 AED
- ГотовностьЗавершён
- 100 %
Данные по 4 ноября 2026 г.
По данным Земельного департамента Дубая, 28 ноября 2025 г. проект завершён. Luma Park Views: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 443,2 млн AED, а их число — 280. Медианная цена off-plan — 1 690 AED/фут², готового жилья — 1 585 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Завершён
- Начало
- 1 июля 2023 г.
- Дата окончания по DLD
- 26 ноября 2025 г.
- Фактическое завершение
- 28 ноября 2025 г.
- Объекты
- 606
- Здания
- 1
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая ценаПервые 90 дней с авг. 2023 г., сделок с жильём: 27
- 1 324 AED
- Последние 12 месяцевСделок с жильём: 280
- 1 593 AED
- ИзменениеТе же типы жилья, AED/фут²
- +14,8 %
Стартовая цена — медиана AED/фут² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Luma Park Views
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | — | 1 273 AED/фут² Сделок: 8 |
| дек. 2023 г. | — | — Сделок: 3 |
| янв. 2024 г. | — | 1 393 AED/фут² Сделок: 7 |
| февр. 2024 г. | — | 1 407 AED/фут² Сделок: 8 |
| март 2024 г. | — | 1 407 AED/фут² Сделок: 8 |
| апр. 2024 г. | — | 1 365 AED/фут² Сделок: 7 |
| май 2024 г. | — | 1 368 AED/фут² Сделок: 15 |
| июнь 2024 г. | — | 1 394 AED/фут² Сделок: 8 |
| июль 2024 г. | — | 1 470 AED/фут² Сделок: 15 |
| авг. 2024 г. | — | — Сделок: 3 |
| сент. 2024 г. | — | 1 506 AED/фут² Сделок: 8 |
| окт. 2024 г. | — | 1 490 AED/фут² Сделок: 7 |
| нояб. 2024 г. | — | 1 399 AED/фут² Сделок: 26 |
| дек. 2024 г. | — | — Сделок: 4 |
| янв. 2025 г. | — | 1 499 AED/фут² Сделок: 10 |
| февр. 2025 г. | — | 1 466 AED/фут² Сделок: 17 |
| март 2025 г. | — | 1 521 AED/фут² Сделок: 12 |
| апр. 2025 г. | — | 1 506 AED/фут² Сделок: 20 |
| май 2025 г. | — | 1 492 AED/фут² Сделок: 18 |
| июнь 2025 г. | — | 1 577 AED/фут² Сделок: 13 |
| июль 2025 г. | — | 1 585 AED/фут² Сделок: 11 |
| авг. 2025 г. | — | 1 503 AED/фут² Сделок: 18 |
| сент. 2025 г. | — | 1 516 AED/фут² Сделок: 13 |
| окт. 2025 г. | — | 1 564 AED/фут² Сделок: 24 |
| нояб. 2025 г. | — | 1 669 AED/фут² Сделок: 20 |
| дек. 2025 г. | 1 536 AED/фут² Сделок: 79 | — |
| янв. 2026 г. | 1 670 AED/фут² Сделок: 28 | — |
| февр. 2026 г. | 1 652 AED/фут² Сделок: 24 | — |
| март 2026 г. | 1 611 AED/фут² Сделок: 8 | — |
| апр. 2026 г. | 1 738 AED/фут² Сделок: 8 | — |
| май 2026 г. | 1 706 AED/фут² Сделок: 8 | — |
| июнь 2026 г. | 1 470 AED/фут² Сделок: 19 | — |
| июль 2026 г. | 1 434 AED/фут² Сделок: 22 | — |
| авг. 2026 г. | 1 443 AED/фут² Сделок: 28 | — |
| сент. 2026 г. | 1 526 AED/фут² Сделок: 16 | — |
| окт. 2026 г. | 1 534 AED/фут² Сделок: 12 | — |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Luma Park Views
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 80 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,1 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 135 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,8 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,4 млн AED
- Медианная аренда в год
- 150 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,2 %
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Jumeirah Village Circle ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. фут в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Jumeirah Village CircleПоследние зарегистрированные сделки: Luma Park Views
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|
| 3 нояб. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 880 фут² | 1 319 424 AED | 1 499 |
| 3 нояб. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 849 фут² | 1 319 424 AED | 1 554 |
| 3 нояб. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 838 фут² | 1 319 424 AED | 1 574 |
| 3 нояб. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 838 фут² | 1 319 424 AED | 1 574 |
| 3 нояб. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 880 фут² | 1 319 424 AED | 1 499 |
| 3 нояб. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 880 фут² | 1 319 424 AED | 1 499 |
| 3 нояб. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 880 фут² | 1 319 424 AED | 1 499 |
| 3 нояб. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 880 фут² | 1 319 424 AED | 1 499 |
| 3 нояб. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 880 фут² | 1 319 424 AED | 1 499 |
| 29 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 881 фут² | 1 319 424 AED | 1 498 |
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё880 фут²
1 319 424 AED1 499 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё849 фут²
1 319 424 AED1 554 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё838 фут²
1 319 424 AED1 574 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё838 фут²
1 319 424 AED1 574 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё880 фут²
1 319 424 AED1 499 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё880 фут²
1 319 424 AED1 499 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё880 фут²
1 319 424 AED1 499 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё880 фут²
1 319 424 AED1 499 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё880 фут²
1 319 424 AED1 499 AED/фут²
29 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё881 фут²
1 319 424 AED1 498 AED/фут²
Вопросы о районе Luma Park Views
Сколько стоит квадратный фут в районе Luma Park Views?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 1 585 AED/фут² для готового жилья и 1 690 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Сколько объектов продано в Luma Park Views за последние 12 месяцев?
Luma Park Views: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 443,2 млн AED, а их число — 280. Медианная цена off-plan — 1 690 AED/фут², готового жилья — 1 585 AED/фут². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Сколько стоит аренда в Luma Park Views?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. чаще всего в Luma Park Views снимали тип жилья «Квартира · 1 спальня»: медианная годовая аренда — 80 000 AED, новых договоров — 330. При медианной цене готового жилья 1 319 024 AED это валовая доходность 6,1 % до сервисных сборов и прочих расходов.
Когда был завершён Luma Park Views?
По данным Земельного департамента Дубая, 28 ноября 2025 г. проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Luma Park Views?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Luma Park Views, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.