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项目概况

Sobha Central Phase II Sobha Central 二期 · 项目 · Jabal Ali First · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Sobha

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数据截至 2026年11月4日

登记成交量
656
近 12 个月
期房中位价
AED 31,990
每平方米
施工进度
6.4%
登记竣工日期 2030年6月

迪拜土地局记录该项目在建，完成 6.4%，登记竣工日期为 2030年6月30日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Sobha Central Phase II 共登记 656 笔成交，总额 AED 14.5亿。期房中位价为 31,990 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度6.4%

在建

开工日期
2025年10月1日
登记竣工日期
2030年6月30日
套数
2,143
楼栋数
2

迪拜土地局登记施工进度 6.4%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2025年10月1日 至 2030年6月30日）已过去 23%。 计算方法

开盘价与近期成交

开盘价
AED 32,023
自 2025年10月起 90 天内，610 笔住宅成交
前 90 天之后
AED 31,958
199 笔住宅成交
涨跌幅
-0.1%
同户型，每平方米

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

Sobha Central Phase II登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方米）

公寓登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 期房（登记成交）
2025年10月 32,076 AED/平方米 137 笔成交
2025年11月 32,023 AED/平方米 297 笔成交
2025年12月 32,044 AED/平方米 155 笔成交
2026年1月 31,807 AED/平方米 52 笔成交
2026年2月 31,635 AED/平方米 25 笔成交
2026年3月 31,850 AED/平方米 19 笔成交
2026年4月 32,001 AED/平方米 16 笔成交
2026年5月 32,292 AED/平方米 7 笔成交
2026年6月 31,657 AED/平方米 10 笔成交
2026年7月 31,872 AED/平方米 11 笔成交
2026年8月 — 3 笔成交
2026年9月 32,055 AED/平方米 35 笔成交
2026年10月 31,969 AED/平方米 42 笔成交

Sobha Central Phase II各户型售价与租金

  • 公寓 · 1 居室

    中位价（全部成交）
    AED 187.3万
    AED/平方米
    31,807
    成交量
    339

  • 公寓 · 2 居室

    中位价（全部成交）
    AED 258.2万
    AED/平方米
    32,184
    成交量
    312

  • 公寓 · 3 居室

    中位价（全部成交）
    AED 506.2万
    AED/平方米
    32,668
    成交量
    5

近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。

物业服务费

详见区域报告

Jabal Ali First 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Jabal Ali First 区域报告

逐栋查看

Sobha Central Phase II最新登记成交

Sobha Central Phase II 常见问题

Sobha Central Phase II 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 31,990 AED/平方米。

Sobha Central Phase II过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Sobha Central Phase II 共登记 656 笔成交，总额 AED 14.5亿。期房中位价为 31,990 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。

Sobha Central Phase II预计何时完工？

迪拜土地局记录该项目在建，完成 6.4%，登记竣工日期为 2030年6月30日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

开发商图片 · Sobha

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