Обзор проекта
Sobha Central Phase II Шоба Сентрал Фаза II · Проект · Jabal Ali First · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Sobha
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 656
- Медианная цена off-planЗа кв. фут
- 2 972 AED
- ГотовностьДата окончания по DLD: июнь 2030 г.
- 6,4 %
Данные по 4 ноября 2026 г.
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 6,4 %, дата окончания по DLD — 30 июня 2030 г.. Sobha Central Phase II: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 1,4 млрд AED, а их число — 656. Медианная цена off-plan — 2 972 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Строится
- Начало
- 1 октября 2025 г.
- Дата окончания по DLD
- 30 июня 2030 г.
- Объекты
- 2 143
- Здания
- 2
Готовность по данным DLD: 6,4 % (реестр на 1 ноября 2026 г.); прошло 23 % срока по реестру (1 октября 2025 г. — 30 июня 2030 г.).
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая ценаПервые 90 дней с окт. 2025 г., сделок с жильём: 610
- 2 975 AED
- После первых 90 днейСделок с жильём: 199
- 2 969 AED
- ИзменениеТе же типы жилья, AED/фут²
- -0,1 %
Стартовая цена — медиана AED/фут² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Sobha Central Phase II
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| окт. 2025 г. | 2 980 AED/фут² Сделок: 137 |
| нояб. 2025 г. | 2 975 AED/фут² Сделок: 297 |
| дек. 2025 г. | 2 977 AED/фут² Сделок: 155 |
| янв. 2026 г. | 2 955 AED/фут² Сделок: 52 |
| февр. 2026 г. | 2 939 AED/фут² Сделок: 25 |
| март 2026 г. | 2 959 AED/фут² Сделок: 19 |
| апр. 2026 г. | 2 973 AED/фут² Сделок: 16 |
| май 2026 г. | 3 000 AED/фут² Сделок: 7 |
| июнь 2026 г. | 2 941 AED/фут² Сделок: 10 |
| июль 2026 г. | 2 961 AED/фут² Сделок: 11 |
| авг. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| сент. 2026 г. | 2 978 AED/фут² Сделок: 35 |
| окт. 2026 г. | 2 970 AED/фут² Сделок: 42 |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Sobha Central Phase II
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена, все продажи
- 1,9 млн AED
- AED/фут²
- 2 955
- Сделки
- 339
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 2,6 млн AED
- AED/фут²
- 2 990
- Сделки
- 312
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 5,1 млн AED
- AED/фут²
- 3 035
- Сделки
- 5
Последние 12 месяцев. Цены — медианы не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам, готовое жильё и off-plan вместе.
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Jabal Ali First ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. фут в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Jabal Ali FirstБашни проекта
Последние зарегистрированные сделки: Sobha Central Phase II
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|
| 30 окт. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-planThe Tranquil at Sobha Central | 1 157 фут² | 3 530 192 AED | 3 051 |
| 30 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planThe Tranquil at Sobha Central | 695 фут² | 2 105 941 AED | 3 030 |
| 30 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planThe Serene at Sobha Central | 645 фут² | 1 905 886 AED | 2 955 |
| 29 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planThe Tranquil at Sobha Central | 686 фут² | 2 053 881 AED | 2 994 |
| 28 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planThe Serene at Sobha Central | 731 фут² | 2 162 428 AED | 2 958 |
| 27 окт. 2026 г. | Квартира · 3 спальни · Off-planThe Serene at Sobha Central | 1 668 фут² | 5 061 652 AED | 3 035 |
| 27 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planThe Tranquil at Sobha Central | 695 фут² | 2 116 366 AED | 3 045 |
| 27 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planThe Tranquil at Sobha Central | 686 фут² | 2 005 556 AED | 2 924 |
| 27 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planThe Tranquil at Sobha Central | 645 фут² | 1 911 684 AED | 2 964 |
| 23 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planThe Serene at Sobha Central | 731 фут² | 2 184 345 AED | 2 988 |
30 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 157 фут²
The Tranquil at Sobha Central3 530 192 AED3 051 AED/фут²
30 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan695 фут²
The Tranquil at Sobha Central2 105 941 AED3 030 AED/фут²
30 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan645 фут²
The Serene at Sobha Central1 905 886 AED2 955 AED/фут²
29 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan686 фут²
The Tranquil at Sobha Central2 053 881 AED2 994 AED/фут²
28 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan731 фут²
The Serene at Sobha Central2 162 428 AED2 958 AED/фут²
27 окт. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan1 668 фут²
The Serene at Sobha Central5 061 652 AED3 035 AED/фут²
27 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan695 фут²
The Tranquil at Sobha Central2 116 366 AED3 045 AED/фут²
27 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan686 фут²
The Tranquil at Sobha Central2 005 556 AED2 924 AED/фут²
27 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan645 фут²
The Tranquil at Sobha Central1 911 684 AED2 964 AED/фут²
23 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan731 фут²
The Serene at Sobha Central2 184 345 AED2 988 AED/фут²
Вопросы о районе Sobha Central Phase II
Сколько стоит квадратный фут в районе Sobha Central Phase II?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 2 972 AED/фут².
Сколько объектов продано в Sobha Central Phase II за последние 12 месяцев?
Sobha Central Phase II: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 1,4 млрд AED, а их число — 656. Медианная цена off-plan — 2 972 AED/фут². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Когда планируется завершение Sobha Central Phase II?
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 6,4 %, дата окончания по DLD — 30 июня 2030 г.. Дата окончания — это дата в реестре DLD, а не прогноз передачи ключей.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Sobha Central Phase II?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Sobha Central Phase II, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.