Обзор района
Jabal Ali First Джебель Али Первая · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 7,3 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 2,1 %, до 6 556. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 2,6 % выше, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 1 103 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +7,3 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: последние 3 месяцаК тем же месяцам годом ранее · 99 % сделок с готовым жильём
- +2,6 % Дубай +1,6 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +32,5 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 6 556
Данные по 4 ноября 2026 г.
Jabal Ali First: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 11,9 млрд AED, а их число — 6 556. Число продаж на 2,1 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 1 699 AED/фут², готового жилья — 1 103 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Jabal Ali First
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 847 AED/фут² Сделок: 126 | 1 229 AED/фут² Сделок: 185 |
| дек. 2023 г. | 857 AED/фут² Сделок: 94 | 1 247 AED/фут² Сделок: 75 |
| янв. 2024 г. | 861 AED/фут² Сделок: 85 | 1 166 AED/фут² Сделок: 145 |
| февр. 2024 г. | 897 AED/фут² Сделок: 125 | 1 049 AED/фут² Сделок: 278 |
| март 2024 г. | 864 AED/фут² Сделок: 114 | 1 227 AED/фут² Сделок: 285 |
| апр. 2024 г. | 861 AED/фут² Сделок: 86 | 1 224 AED/фут² Сделок: 196 |
| май 2024 г. | 878 AED/фут² Сделок: 143 | 1 253 AED/фут² Сделок: 321 |
| июнь 2024 г. | 903 AED/фут² Сделок: 141 | 1 205 AED/фут² Сделок: 228 |
| июль 2024 г. | 950 AED/фут² Сделок: 174 | 1 191 AED/фут² Сделок: 246 |
| авг. 2024 г. | 950 AED/фут² Сделок: 168 | 1 260 AED/фут² Сделок: 344 |
| сент. 2024 г. | 900 AED/фут² Сделок: 184 | 1 206 AED/фут² Сделок: 408 |
| окт. 2024 г. | 900 AED/фут² Сделок: 184 | 1 265 AED/фут² Сделок: 357 |
| нояб. 2024 г. | 863 AED/фут² Сделок: 155 | 1 296 AED/фут² Сделок: 319 |
| дек. 2024 г. | 982 AED/фут² Сделок: 139 | 1 405 AED/фут² Сделок: 267 |
| янв. 2025 г. | 1 016 AED/фут² Сделок: 136 | 1 239 AED/фут² Сделок: 362 |
| февр. 2025 г. | 1 030 AED/фут² Сделок: 174 | 1 292 AED/фут² Сделок: 309 |
| март 2025 г. | 988 AED/фут² Сделок: 154 | 1 308 AED/фут² Сделок: 204 |
| апр. 2025 г. | 1 031 AED/фут² Сделок: 152 | 1 318 AED/фут² Сделок: 446 |
| май 2025 г. | 1 050 AED/фут² Сделок: 173 | 1 303 AED/фут² Сделок: 298 |
| июнь 2025 г. | 1 052 AED/фут² Сделок: 147 | 1 449 AED/фут² Сделок: 256 |
| июль 2025 г. | 983 AED/фут² Сделок: 172 | 1 515 AED/фут² Сделок: 246 |
| авг. 2025 г. | 1 054 AED/фут² Сделок: 127 | 2 693 AED/фут² Сделок: 762 |
| сент. 2025 г. | 1 034 AED/фут² Сделок: 134 | 1 617 AED/фут² Сделок: 413 |
| окт. 2025 г. | 1 060 AED/фут² Сделок: 146 | 2 782 AED/фут² Сделок: 555 |
| нояб. 2025 г. | 1 151 AED/фут² Сделок: 136 | 2 867 AED/фут² Сделок: 634 |
| дек. 2025 г. | 1 098 AED/фут² Сделок: 155 | 1 706 AED/фут² Сделок: 486 |
| янв. 2026 г. | 1 105 AED/фут² Сделок: 194 | 1 581 AED/фут² Сделок: 317 |
| февр. 2026 г. | 1 103 AED/фут² Сделок: 218 | 1 534 AED/фут² Сделок: 365 |
| март 2026 г. | 1 170 AED/фут² Сделок: 128 | 1 703 AED/фут² Сделок: 337 |
| апр. 2026 г. | 1 025 AED/фут² Сделок: 179 | 1 684 AED/фут² Сделок: 613 |
| май 2026 г. | 1 091 AED/фут² Сделок: 82 | 1 631 AED/фут² Сделок: 303 |
| июнь 2026 г. | 1 075 AED/фут² Сделок: 119 | 1 657 AED/фут² Сделок: 423 |
| июль 2026 г. | 982 AED/фут² Сделок: 126 | 1 669 AED/фут² Сделок: 305 |
| авг. 2026 г. | 1 076 AED/фут² Сделок: 124 | 1 698 AED/фут² Сделок: 247 |
| сент. 2026 г. | 1 030 AED/фут² Сделок: 121 | 2 706 AED/фут² Сделок: 329 |
| окт. 2026 г. | 994 AED/фут² Сделок: 127 | 2 804 AED/фут² Сделок: 247 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan+2 %Сделки off-plan выросли на 2 %: с 4 485 до 4 574.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-10,4 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 10,4 %: с 2 213 до 1 982.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Sobha CentralСделок: 614 (было 0)
- Sobha Central Phase IIСделок: 656 (было 153)
- Sobha Central Phase IСделок: 419 (было 773)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Jabal Ali First
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 525 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 45,5 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,7 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 810 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 67 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,3 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,4 млн AED
- Медианная аренда в год
- 93 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,6 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 135 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,2 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 142,5 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 200 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,7 %
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 4 млн AED
- Медианная аренда в год
- 260 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,5 %
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 400 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 445 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 1 спальня: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 102,8 % дороже готового за кв. фут — медианы 1 890 AED/фут² против 932 AED/фут² (число сделок — 1 978 и 614).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Off-plan): 1 513–3 026 AED за кв. фут (1 127 000–1 987 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 1 978. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
От off-plan к готовому жилью: цены до и после завершения
Учтено проектов района, завершённых в 2021–2025 гг. (реестр проектов DLD): 12 из 22. У медианного из них цена готового жилья за кв. фут за 12 месяцев после завершения была на 17,9 % выше цены off-plan за кв. фут за 12 месяцев до него.
Ценовой индекс Дубая за те же месяцы вырос на 7,4 % (медиана по этим проектам).
По всем учтённым проектам Дубая, завершённым в те же годы, тот же расчёт даёт: на 14,4 % выше.
Это история, а не прогноз. Эти проекты были завершены в годы, когда цены в Дубае росли, а самые ранние периоды начинаются на минимуме 2020–21 гг. Учитываются только завершённые проекты, у которых число зарегистрированных сделок в каждом из двух периодов — не меньше 10, и проекту нужны полные 12 мес. после завершения: проект, завершённый за последние 12 мес., входит в общее число, но пока не учитывается. Незавершённые и отменённые проекты не включаются. Записи DLD не отделяют продажи самого девелопера от перепродаж прежними покупателями, а два периода охватывают разные объекты с разным составом по типам. Разница в цене и изменение индекса — контекст друг для друга, а не величины, которые можно вычесть одну из другой: каждая из них — медиана по проектам. Только зарегистрированные цены сделок — без учёта комиссий и сборов, условий рассрочки, финансирования, сервисных сборов и аренды. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Будущее предложение
19 833
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 75
- ЗавершеноОбъектов: 11 288Проектов: 56
- СтроитсяОбъектов: 16 597Проектов: 63
- В планах или приостановленоОбъектов: 3 236Проектов: 12
- Новое предложение на один готовый объект
- —Не показывается: большая часть продаж готового жилья в районе приходится на здания старше реестра проектов DLD, поэтому реестр учитывает лишь часть готовых объектов
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 7 181Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 11 (объектов: 1 251).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
32,1 %
За последние 12 месяцев 32,1 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (2 075 из 6 467). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Jabal Ali First
Смотреть все проектыПоследние зарегистрированные сделки: Jabal Ali First
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | — | Здание целиком · Готовое жильё | 14 375 фут² | 47 500 000 AED | 3 304 |
| 4 нояб. 2026 г. | — | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 2 095 фут² | 3 550 000 AED | 1 695 |
| 4 нояб. 2026 г. | Sobha CentralThe Pinnacle at Sobha Central | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 083 фут² | 3 518 223 AED | 3 249 |
| 4 нояб. 2026 г. | Sobha CentralThe Pinnacle at Sobha Central | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 083 фут² | 3 518 223 AED | 3 249 |
| 4 нояб. 2026 г. | Trussardi Residences 2Tower A | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 774 фут² | 3 426 038 AED | 1 931 |
| 4 нояб. 2026 г. | Sobha CentralThe Pinnacle at Sobha Central | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 998 фут² | 3 217 615 AED | 3 224 |
| 4 нояб. 2026 г. | Sobha Central Phase IThe Horizon at Sobha Central | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 157 фут² | 3 211 591 AED | 2 776 |
| 4 нояб. 2026 г. | Sobha Central Phase IThe Horizon at Sobha Central | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 957 фут² | 2 688 018 AED | 2 809 |
| 4 нояб. 2026 г. | La Cle by Maaia Developers | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 1 999 фут² | 2 203 393 AED | 1 102 |
| 4 нояб. 2026 г. | Sobha CentralThe Pinnacle at Sobha Central | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 563 фут² | 1 808 803 AED | 3 213 |
4 нояб. 2026 г.
—
Здание целикомГотовое жильё14 375 фут²
47 500 000 AED3 304 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
—
Вилла4 спальниГотовое жильё2 095 фут²
3 550 000 AED1 695 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 083 фут²
The Pinnacle at Sobha Central3 518 223 AED3 249 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 083 фут²
The Pinnacle at Sobha Central3 518 223 AED3 249 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 774 фут²
Tower A3 426 038 AED1 931 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan998 фут²
The Pinnacle at Sobha Central3 217 615 AED3 224 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 157 фут²
The Horizon at Sobha Central3 211 591 AED2 776 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan957 фут²
The Horizon at Sobha Central2 688 018 AED2 809 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan1 999 фут²
2 203 393 AED1 102 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan563 фут²
The Pinnacle at Sobha Central1 808 803 AED3 213 AED/фут²
Вопросы о районе Jabal Ali First
Сколько стоит квадратный фут в районе Jabal Ali First?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 1 103 AED/фут² для готового жилья и 1 699 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Jabal Ali First за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 7,3 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 2,1 %, до 6 556. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 2,6 % выше, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
Сколько жилья строится или планируется в районе Jabal Ali First?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Jabal Ali First числится строящихся или запланированных объектов: 19 833; из них 7 181 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Jabal Ali First?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Jabal Ali First, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.