Обзор проекта
Sobha Central Шоба Сентрал · Проект · Jabal Ali First · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Sobha
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 614
- Медианная цена off-planЗа кв. фут
- 3 227 AED
- ГотовностьДата окончания по DLD: дек. 2031 г.
- 2,4 %
Данные по 4 ноября 2026 г.
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 2,4 %, дата окончания по DLD — 31 декабря 2031 г.. Sobha Central: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 1,5 млрд AED, а их число — 614. Медианная цена off-plan — 3 227 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Ход строительства
Строится
- Начало
- 31 марта 2026 г.
- Дата окончания по DLD
- 31 декабря 2031 г.
- Объекты
- 2 169
- Здания
- 3
Готовность по данным DLD: 2,4 % (реестр на 1 ноября 2026 г.); прошло 10 % срока по реестру (31 марта 2026 г. — 31 декабря 2031 г.).
Зданий в реестре DLD: 3, из них со своей страницей здесь: 2.
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая ценаПервые 90 дней с март 2026 г., сделок с жильём: 448
- 3 234 AED
- После первых 90 днейСделок с жильём: 166
- 3 224 AED
- ИзменениеТе же типы жилья, AED/фут²
- -0,1 %
Стартовая цена — медиана AED/фут² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Sobha Central
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| март 2026 г. | 3 264 AED/фут² Сделок: 108 |
| апр. 2026 г. | 3 200 AED/фут² Сделок: 227 |
| май 2026 г. | 3 239 AED/фут² Сделок: 85 |
| июнь 2026 г. | 3 217 AED/фут² Сделок: 37 |
| июль 2026 г. | 3 232 AED/фут² Сделок: 24 |
| авг. 2026 г. | 3 227 AED/фут² Сделок: 24 |
| сент. 2026 г. | 3 227 AED/фут² Сделок: 60 |
| окт. 2026 г. | 3 223 AED/фут² Сделок: 42 |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Sobha Central
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена, все продажи
- 2 млн AED
- AED/фут²
- 3 232
- Сделки
- 463
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 3,2 млн AED
- AED/фут²
- 3 224
- Сделки
- 131
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 5,8 млн AED
- AED/фут²
- 3 099
- Сделки
- 20
Последние 12 месяцев. Цены — медианы не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам, готовое жильё и off-plan вместе.
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Jabal Ali First ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. фут в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Jabal Ali FirstБашни проекта
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале10,6 %ниже цен зарегистрированных сделокРазница в одном сегменте
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Последние зарегистрированные сделки: Sobha Central
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-planThe Pinnacle at Sobha Central | 1 083 фут² | 3 518 223 AED | 3 249 |
| 4 нояб. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-planThe Pinnacle at Sobha Central | 1 083 фут² | 3 518 223 AED | 3 249 |
| 4 нояб. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-planThe Pinnacle at Sobha Central | 998 фут² | 3 217 615 AED | 3 224 |
| 4 нояб. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planThe Pinnacle at Sobha Central | 563 фут² | 1 808 803 AED | 3 213 |
| 4 нояб. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planThe Pinnacle at Sobha Central | 565 фут² | 1 779 057 AED | 3 149 |
| 2 нояб. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-planThe Pinnacle at Sobha Central | 1 086 фут² | 3 530 800 AED | 3 251 |
| 2 нояб. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planThe Pinnacle at Sobha Central | 565 фут² | 1 787 529 AED | 3 164 |
| 30 окт. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-planThe Pinnacle at Sobha Central | 1 086 фут² | 3 530 800 AED | 3 251 |
| 30 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planThe Pinnacle at Sobha Central | 611 фут² | 2 005 117 AED | 3 282 |
| 28 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planThe Pinnacle at Sobha Central | 610 фут² | 1 922 823 AED | 3 152 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 083 фут²
The Pinnacle at Sobha Central3 518 223 AED3 249 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 083 фут²
The Pinnacle at Sobha Central3 518 223 AED3 249 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan998 фут²
The Pinnacle at Sobha Central3 217 615 AED3 224 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan563 фут²
The Pinnacle at Sobha Central1 808 803 AED3 213 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan565 фут²
The Pinnacle at Sobha Central1 779 057 AED3 149 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 086 фут²
The Pinnacle at Sobha Central3 530 800 AED3 251 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan565 фут²
The Pinnacle at Sobha Central1 787 529 AED3 164 AED/фут²
30 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 086 фут²
The Pinnacle at Sobha Central3 530 800 AED3 251 AED/фут²
30 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan611 фут²
The Pinnacle at Sobha Central2 005 117 AED3 282 AED/фут²
28 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan610 фут²
The Pinnacle at Sobha Central1 922 823 AED3 152 AED/фут²
Вопросы о районе Sobha Central
Сколько стоит квадратный фут в районе Sobha Central?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 3 227 AED/фут².
Сколько объектов продано в Sobha Central за последние 12 месяцев?
Sobha Central: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 1,5 млрд AED, а их число — 614. Медианная цена off-plan — 3 227 AED/фут². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Когда планируется завершение Sobha Central?
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 2,4 %, дата окончания по DLD — 31 декабря 2031 г.. Дата окончания — это дата в реестре DLD, а не прогноз передачи ключей.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Sobha Central?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Sobha Central, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.