Bölge profili
Jabal Ali First Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %7,3 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %2,1 azalarak 6.556 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %2,6 yüksekti (Dubai +%1,6).
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 1.103 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%7,3 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, son 3 ayBir yıl önceki aynı aylara göre · hazır satışların %99 kadarı
- +%2,6 Dubai +%1,6
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%32,5 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 6.556
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Jabal Ali First için toplam 11,9 Mr AED değerinde 6.556 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %2,1 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 1.699 AED/ft², hazır konutlarda 1.103 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Jabal Ali First: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 847 AED/ft² 126 satış | 1.229 AED/ft² 185 satış |
| Ara 2023 | 857 AED/ft² 94 satış | 1.247 AED/ft² 75 satış |
| Oca 2024 | 861 AED/ft² 85 satış | 1.166 AED/ft² 145 satış |
| Şub 2024 | 897 AED/ft² 125 satış | 1.049 AED/ft² 278 satış |
| Mar 2024 | 864 AED/ft² 114 satış | 1.227 AED/ft² 285 satış |
| Nis 2024 | 861 AED/ft² 86 satış | 1.224 AED/ft² 196 satış |
| May 2024 | 878 AED/ft² 143 satış | 1.253 AED/ft² 321 satış |
| Haz 2024 | 903 AED/ft² 141 satış | 1.205 AED/ft² 228 satış |
| Tem 2024 | 950 AED/ft² 174 satış | 1.191 AED/ft² 246 satış |
| Ağu 2024 | 950 AED/ft² 168 satış | 1.260 AED/ft² 344 satış |
| Eyl 2024 | 900 AED/ft² 184 satış | 1.206 AED/ft² 408 satış |
| Eki 2024 | 900 AED/ft² 184 satış | 1.265 AED/ft² 357 satış |
| Kas 2024 | 863 AED/ft² 155 satış | 1.296 AED/ft² 319 satış |
| Ara 2024 | 982 AED/ft² 139 satış | 1.405 AED/ft² 267 satış |
| Oca 2025 | 1.016 AED/ft² 136 satış | 1.239 AED/ft² 362 satış |
| Şub 2025 | 1.030 AED/ft² 174 satış | 1.292 AED/ft² 309 satış |
| Mar 2025 | 988 AED/ft² 154 satış | 1.308 AED/ft² 204 satış |
| Nis 2025 | 1.031 AED/ft² 152 satış | 1.318 AED/ft² 446 satış |
| May 2025 | 1.050 AED/ft² 173 satış | 1.303 AED/ft² 298 satış |
| Haz 2025 | 1.052 AED/ft² 147 satış | 1.449 AED/ft² 256 satış |
| Tem 2025 | 983 AED/ft² 172 satış | 1.515 AED/ft² 246 satış |
| Ağu 2025 | 1.054 AED/ft² 127 satış | 2.693 AED/ft² 762 satış |
| Eyl 2025 | 1.034 AED/ft² 134 satış | 1.617 AED/ft² 413 satış |
| Eki 2025 | 1.060 AED/ft² 146 satış | 2.782 AED/ft² 555 satış |
| Kas 2025 | 1.151 AED/ft² 136 satış | 2.867 AED/ft² 634 satış |
| Ara 2025 | 1.098 AED/ft² 155 satış | 1.706 AED/ft² 486 satış |
| Oca 2026 | 1.105 AED/ft² 194 satış | 1.581 AED/ft² 317 satış |
| Şub 2026 | 1.103 AED/ft² 218 satış | 1.534 AED/ft² 365 satış |
| Mar 2026 | 1.170 AED/ft² 128 satış | 1.703 AED/ft² 337 satış |
| Nis 2026 | 1.025 AED/ft² 179 satış | 1.684 AED/ft² 613 satış |
| May 2026 | 1.091 AED/ft² 82 satış | 1.631 AED/ft² 303 satış |
| Haz 2026 | 1.075 AED/ft² 119 satış | 1.657 AED/ft² 423 satış |
| Tem 2026 | 982 AED/ft² 126 satış | 1.669 AED/ft² 305 satış |
| Ağu 2026 | 1.076 AED/ft² 124 satış | 1.698 AED/ft² 247 satış |
| Eyl 2026 | 1.030 AED/ft² 121 satış | 2.706 AED/ft² 329 satış |
| Eki 2026 | 994 AED/ft² 127 satış | 2.804 AED/ft² 247 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden+%2Projeden satışlar %2 arttı: 4.485 satıştan 4.574 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%10,4Hazır satışlar %10,4 azaldı: 2.213 satıştan 1.982 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Sobha Central614 satış; önceki 12 ayda 0
- Sobha Central Phase II656 satış; önceki 12 ayda 153
- Sobha Central Phase I419 satış; önceki 12 ayda 773
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Jabal Ali First: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 525 B AED
- Medyan yıllık kira
- 45,5 B AED
- Brüt getiri
- %8,7
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 810 B AED
- Medyan yıllık kira
- 67 B AED
- Brüt getiri
- %8,3
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,4 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 93 B AED
- Brüt getiri
- %6,6
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,2 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 135 B AED
- Brüt getiri
- %6,2
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 142,5 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 200 B AED
- Brüt getiri
- %5,7
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 4 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 260 B AED
- Brüt getiri
- %6,5
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 400 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 445 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 1+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %102,8 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 1.890 AED/ft², hazır 932 AED/ft²; sırasıyla 1.978 ve 614 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 1.513–3.026 AED (1.127.000–1.987.000 AED), son 12 ayda 1.978 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Projeden hazıra, tamamlanma döneminde
Bu bölgede 2021 ile 2025 arasında tamamlanan 22 projenin 12 tanesinde (DLD proje kaydı), medyan projenin tamamlanmadan sonraki 12 aydaki ft² başına hazır fiyatı, tamamlanmadan önceki 12 aydaki ft² başına projeden fiyatının %17,9 üstünde idi.
Dubai fiyat endeksi aynı aylarda %7,4 yükseldi (bu projelerin medyanı).
Dubai genelinde aynı yıllarda tamamlanan ve hesaba katılan projeler, aynı yöntemle: %14,4 üstünde.
Bunlar geçmiş veriler; tahmin değildir. Bu projeler Dubai’de fiyatların yükseldiği yıllarda tamamlandı ve en erken dönemler 2020–21’in dip noktasında başlıyor. Yalnızca her iki dönemde de en az 10 kayıtlı satışı olan tamamlanmış projeler hesaba katılır; ayrıca projenin tamamlanmasının üzerinden 12 ay geçmiş olmalıdır: son 12 ayda tamamlanan bir proje toplamda yer alır ama henüz hesaba katılmaz. Henüz tamamlanmamış ya da iptal edilmiş projeler dâhil edilmez. DLD kayıtları, geliştiricinin kendi satışlarını önceki alıcıların yeniden satışlarından ayırmaz; iki dönem de farklı konutları ve farklı konut tipi dağılımlarını kapsar. Fark ve endeks hareketi birbirine bağlam sağlar; biri diğerinden çıkarılmaz: her biri projeler genelinde bir medyandır. Yalnızca kayıtlı satış fiyatlarıdır; harçlar, ödeme planı koşulları, finansman, aidat ve kira hesaba katılmamıştır. Kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Gelecek arz
19.833
Yapımı süren veya planlanan konut · 75 proje
- Tamamlanan11.288 konut56 proje
- Yapımı süren16.597 konut63 proje
- Planlanan veya bekleyen3.236 konut12 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- —Gösterilmiyor: bölgedeki hazır satışların çoğu DLD proje kaydından eski binalarda, bu yüzden kayıt tamamlanmış konutların yalnızca bir kısmını sayıyor
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 7.181Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
11 proje (1.251 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%32,1
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %32,1 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (6.467 satıştan 2.075). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Jabal Ali First bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyinJabal Ali First: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | — | Tüm bina · Hazır | 14.375 ft² | 47.500.000 AED | 3.304 |
| 4 Kas 2026 | — | Villa · 4+1 · Hazır | 2.095 ft² | 3.550.000 AED | 1.695 |
| 4 Kas 2026 | Sobha CentralThe Pinnacle at Sobha Central | Daire · 2+1 · Projeden | 1.083 ft² | 3.518.223 AED | 3.249 |
| 4 Kas 2026 | Sobha CentralThe Pinnacle at Sobha Central | Daire · 2+1 · Projeden | 1.083 ft² | 3.518.223 AED | 3.249 |
| 4 Kas 2026 | Trussardi Residences 2Tower A | Daire · 2+1 · Projeden | 1.774 ft² | 3.426.038 AED | 1.931 |
| 4 Kas 2026 | Sobha CentralThe Pinnacle at Sobha Central | Daire · 2+1 · Projeden | 998 ft² | 3.217.615 AED | 3.224 |
| 4 Kas 2026 | Sobha Central Phase IThe Horizon at Sobha Central | Daire · 2+1 · Projeden | 1.157 ft² | 3.211.591 AED | 2.776 |
| 4 Kas 2026 | Sobha Central Phase IThe Horizon at Sobha Central | Daire · 2+1 · Projeden | 957 ft² | 2.688.018 AED | 2.809 |
| 4 Kas 2026 | La Cle by Maaia Developers | Daire · 3+1 · Projeden | 1.999 ft² | 2.203.393 AED | 1.102 |
| 4 Kas 2026 | Sobha CentralThe Pinnacle at Sobha Central | Daire · 1+1 · Projeden | 563 ft² | 1.808.803 AED | 3.213 |
4 Kas 2026
—
Tüm binaHazır14.375 ft²
47.500.000 AED3.304 AED/ft²
4 Kas 2026
—
Villa4+1Hazır2.095 ft²
3.550.000 AED1.695 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.083 ft²
The Pinnacle at Sobha Central3.518.223 AED3.249 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.083 ft²
The Pinnacle at Sobha Central3.518.223 AED3.249 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.774 ft²
Tower A3.426.038 AED1.931 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden998 ft²
The Pinnacle at Sobha Central3.217.615 AED3.224 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.157 ft²
The Horizon at Sobha Central3.211.591 AED2.776 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden957 ft²
The Horizon at Sobha Central2.688.018 AED2.809 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire3+1Projeden1.999 ft²
2.203.393 AED1.102 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden563 ft²
The Pinnacle at Sobha Central1.808.803 AED3.213 AED/ft²
Jabal Ali First hakkında sorular
Jabal Ali First bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 1.103 AED/ft², projeden satışlarda 1.699 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Jabal Ali First bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %7,3 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %2,1 azalarak 6.556 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %2,6 yüksekti (Dubai +%1,6).
Jabal Ali First bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Jabal Ali First bölgesinde yapımı süren veya planlanan 19.833 konut listeliyor; bunların 7.181 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Jabal Ali First için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Jabal Ali First piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.