项目概况
Sunrise Bay 日出湾 · 项目 · Dubai Harbour · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Emaar Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 27
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 29,859
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2021年10月31日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Sunrise Bay 共登记 27 笔成交，总额 AED 8617.3万。现房中位价为 29,859 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2018年6月7日
- 登记竣工日期
- 2021年10月31日
- 竣工日期
- 2021年10月31日
- 套数
- 461
- 楼栋数
- 3
Sunrise Bay登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年12月 | — 4 笔成交 |
| 2024年1月 | — 4 笔成交 |
| 2024年2月 | 33,530 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年3月 | — 4 笔成交 |
| 2024年4月 | — 1 笔成交 |
| 2024年5月 | — 2 笔成交 |
| 2024年6月 | — 3 笔成交 |
| 2024年7月 | 38,535 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年8月 | 34,401 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年9月 | 33,185 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2024年10月 | 36,113 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年11月 | 37,652 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年12月 | — 2 笔成交 |
| 2025年1月 | 29,267 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年2月 | 32,335 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年3月 | — 3 笔成交 |
| 2025年4月 | — 4 笔成交 |
| 2025年5月 | — 4 笔成交 |
| 2025年6月 | 33,045 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年7月 | — 4 笔成交 |
| 2025年8月 | — 1 笔成交 |
| 2025年9月 | — |
| 2025年10月 | 31,312 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年11月 | — 2 笔成交 |
| 2025年12月 | — 3 笔成交 |
| 2026年1月 | — 2 笔成交 |
| 2026年2月 | 33,228 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2026年3月 | — 1 笔成交 |
| 2026年4月 | — 1 笔成交 |
| 2026年5月 | — 1 笔成交 |
| 2026年6月 | — 3 笔成交 |
| 2026年7月 | — |
| 2026年8月 | — |
| 2026年9月 | — 4 笔成交 |
| 2026年10月 | — 2 笔成交 |
Sunrise Bay各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 225万
- 年租金中位数
- AED 12万
- 毛租金回报率
- 5.3%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 340万
- 年租金中位数
- AED 17.5万
- 毛租金回报率
- 5.1%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 29万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Harbour 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Harbour 区域报告逐栋查看
挂牌价与成交价对比
- 房产门户挂牌价24.4%高于登记成交价1 个细分市场的价差
房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。
Sunrise Bay最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月28日 | 公寓 · 3 居室 · 现房Tower 1 | 179 平方米 | AED 5,600,000 | 31,301 |
| 2026年10月6日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Tower 1 | 84 平方米 | AED 2,676,500 | 31,829 |
| 2026年9月28日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Tower 2 | 130 平方米 | AED 3,000,000 | 23,164 |
| 2026年9月15日 | 公寓 · 3 居室 · 现房Tower 2 | 195 平方米 | AED 5,120,000 | 26,285 |
| 2026年9月8日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Tower 1 | 74 平方米 | AED 2,225,000 | 29,934 |
| 2026年9月2日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Tower 2 | 75 平方米 | AED 2,000,000 | 26,544 |
| 2026年6月15日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Tower 1 | 128 平方米 | AED 2,781,160 | 21,657 |
| 2026年6月10日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Tower 2 | 75 平方米 | AED 2,000,000 | 26,544 |
| 2026年6月8日 | 公寓 · 3 居室 · 现房Tower 1 | 179 平方米 | AED 6,370,000 | 35,596 |
| 2026年5月11日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Tower 1 | 119 平方米 | AED 3,050,000 | 25,586 |
2026年10月28日
公寓3 居室现房179 平方米
Tower 1AED 5,600,00031,301 AED/平方米
2026年10月6日
公寓1 居室现房84 平方米
Tower 1AED 2,676,50031,829 AED/平方米
2026年9月28日
公寓2 居室现房130 平方米
Tower 2AED 3,000,00023,164 AED/平方米
2026年9月15日
公寓3 居室现房195 平方米
Tower 2AED 5,120,00026,285 AED/平方米
2026年9月8日
公寓1 居室现房74 平方米
Tower 1AED 2,225,00029,934 AED/平方米
2026年9月2日
公寓1 居室现房75 平方米
Tower 2AED 2,000,00026,544 AED/平方米
2026年6月15日
公寓2 居室现房128 平方米
Tower 1AED 2,781,16021,657 AED/平方米
2026年6月10日
公寓1 居室现房75 平方米
Tower 2AED 2,000,00026,544 AED/平方米
2026年6月8日
公寓3 居室现房179 平方米
Tower 1AED 6,370,00035,596 AED/平方米
2026年5月11日
公寓2 居室现房119 平方米
Tower 1AED 3,050,00025,586 AED/平方米
Sunrise Bay 常见问题
Sunrise Bay 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 29,859 AED/平方米。
Sunrise Bay过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Sunrise Bay 共登记 27 笔成交，总额 AED 8617.3万。现房中位价为 29,859 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Sunrise Bay的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Sunrise Bay出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 120,000，共70份新租约。按现房售价中位数AED 2,250,000计算，毛租金回报率为5.3%，未扣除物业服务费及其他费用。
Sunrise Bay何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2021年10月31日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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