项目概况
The Hills 项目 · Al Thanyah Third · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Emaar Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 25
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 25,672
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2019年4月15日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 The Hills 共登记 25 笔成交，总额 AED 1.1亿。现房中位价为 25,672 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2013年11月1日
- 登记竣工日期
- 2019年4月15日
- 竣工日期
- 2019年4月15日
- 套数
- 590
- 楼栋数
- 5
迪拜土地局登记册列有 5 栋楼，其中 2 栋在本站设有页面。
The Hills登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | — 4 笔成交 |
| 2023年12月 | 22,992 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年1月 | — 2 笔成交 |
| 2024年2月 | — 2 笔成交 |
| 2024年3月 | — 3 笔成交 |
| 2024年4月 | 23,971 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年5月 | — 4 笔成交 |
| 2024年6月 | — 3 笔成交 |
| 2024年7月 | — |
| 2024年8月 | 21,668 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年9月 | — 3 笔成交 |
| 2024年10月 | 22,044 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年11月 | — 4 笔成交 |
| 2024年12月 | — 2 笔成交 |
| 2025年1月 | — 3 笔成交 |
| 2025年2月 | 30,214 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年3月 | — |
| 2025年4月 | — 3 笔成交 |
| 2025年5月 | — 1 笔成交 |
| 2025年6月 | — 4 笔成交 |
| 2025年7月 | — 1 笔成交 |
| 2025年8月 | — 1 笔成交 |
| 2025年9月 | — 2 笔成交 |
| 2025年10月 | — 4 笔成交 |
| 2025年11月 | — 4 笔成交 |
| 2025年12月 | — 2 笔成交 |
| 2026年1月 | — 1 笔成交 |
| 2026年2月 | 22,497 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2026年3月 | — 2 笔成交 |
| 2026年4月 | — 2 笔成交 |
| 2026年5月 | — 4 笔成交 |
| 2026年6月 | — 1 笔成交 |
| 2026年7月 | — 1 笔成交 |
| 2026年8月 | — |
| 2026年9月 | — |
| 2026年10月 | — 3 笔成交 |
The Hills各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 180.8万
- 年租金中位数
- AED 12万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 291.5万
- 年租金中位数
- AED 17万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 550万
- 年租金中位数
- AED 24.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Al Thanyah Third 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Al Thanyah Third 区域报告逐栋查看
The Hills最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月23日 | 公寓 · 5 居室 · 现房Vida Residences 3 & 4 - The Hills | 519 平方米 | AED 17,000,000 | 32,744 |
| 2026年10月16日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Vida Residences 1 & 2 - The Hills | 82 平方米 | AED 1,808,000 | 22,141 |
| 2026年10月15日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Vida Residences 3 & 4 - The Hills | 98 平方米 | AED 2,000,000 | 20,484 |
| 2026年7月30日 | 公寓 · 3 居室 · 现房Vida Residences 3 & 4 - The Hills | 166 平方米 | AED 5,750,000 | 34,692 |
| 2026年6月17日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Vida Residences 1 & 2 - The Hills | 118 平方米 | AED 2,850,000 | 24,197 |
| 2026年5月19日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Vida Residences 3 & 4 - The Hills | 82 平方米 | AED 1,600,000 | 19,590 |
| 2026年5月14日 | 公寓 · 3 居室 · 现房Vida Residences 3 & 4 - The Hills | 166 平方米 | AED 5,500,000 | 33,185 |
| 2026年5月6日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Vida Residences 3 & 4 - The Hills | 153 平方米 | AED 2,914,888 | 19,063 |
| 2026年5月1日 | 公寓 · 3 居室 · 现房Vida Residences 3 & 4 - The Hills | 166 平方米 | AED 4,250,000 | 25,672 |
| 2026年4月23日 | 公寓 · 3 居室 · 现房Vida Residences 1 & 2 - The Hills | 202 平方米 | AED 6,400,000 | 31,678 |
2026年10月23日
公寓5 居室现房519 平方米
Vida Residences 3 & 4 - The HillsAED 17,000,00032,744 AED/平方米
2026年10月16日
公寓1 居室现房82 平方米
Vida Residences 1 & 2 - The HillsAED 1,808,00022,141 AED/平方米
2026年10月15日
公寓1 居室现房98 平方米
Vida Residences 3 & 4 - The HillsAED 2,000,00020,484 AED/平方米
2026年7月30日
公寓3 居室现房166 平方米
Vida Residences 3 & 4 - The HillsAED 5,750,00034,692 AED/平方米
2026年6月17日
公寓2 居室现房118 平方米
Vida Residences 1 & 2 - The HillsAED 2,850,00024,197 AED/平方米
2026年5月19日
公寓1 居室现房82 平方米
Vida Residences 3 & 4 - The HillsAED 1,600,00019,590 AED/平方米
2026年5月14日
公寓3 居室现房166 平方米
Vida Residences 3 & 4 - The HillsAED 5,500,00033,185 AED/平方米
2026年5月6日
公寓2 居室现房153 平方米
Vida Residences 3 & 4 - The HillsAED 2,914,88819,063 AED/平方米
2026年5月1日
公寓3 居室现房166 平方米
Vida Residences 3 & 4 - The HillsAED 4,250,00025,672 AED/平方米
2026年4月23日
公寓3 居室现房202 平方米
Vida Residences 1 & 2 - The HillsAED 6,400,00031,678 AED/平方米
The Hills 常见问题
The Hills 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 25,672 AED/平方米。
The Hills过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 The Hills 共登记 25 笔成交，总额 AED 1.1亿。现房中位价为 25,672 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
The Hills的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，The Hills出租最多的户型是公寓 · 2 居室，新签年租金中位数为AED 170,000，共49份新租约。
The Hills何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2019年4月15日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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