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区域概况

Al Thanyah Third Al Thanyah 第三区 · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 7.5%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 33.7%，降至 527 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方米价格比上年同期高 4%（迪拜 +1.6%）。

Al Thanyah Third 完整区域报告

1、3、5 年价格涨幅，分户型租金，物业费与净收益，可比成交及全部项目排名，附 PDF。

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数据截至 2026年11月4日

现房中位价
AED 20,258
每平方米

价格涨跌 现房 · 相同户型

3 个月 1 年 3 年
Al Thanyah Third +4.0%+7.5%+47.1%
迪拜 +1.6%+6.4%+31.6%

3 个月：对比上年同期 3 个月

登记成交量
527
近 12 个月
Al Thanyah Third
照片: giggel · CC BY 3.0

近 12 个月，迪拜土地局在 Al Thanyah Third 共登记 527 笔成交，总额 AED 15.5亿。成交量较前 12 个月下降 33.7%。期房中位价为 26,124 AED/平方米，现房中位价为 20,258 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

Al Thanyah Third价格走势

登记成交中位价（AED/平方米）

  • 现房（登记成交）
  • 期房（登记成交）
公寓登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交） 期房（登记成交）
2023年11月 15,016 AED/平方米 64 笔成交 —
2023年12月 15,844 AED/平方米 47 笔成交 — 2 笔成交
2024年1月 15,855 AED/平方米 51 笔成交 —
2024年2月 16,727 AED/平方米 47 笔成交 —
2024年3月 17,405 AED/平方米 54 笔成交 —
2024年4月 17,082 AED/平方米 50 笔成交 — 4 笔成交
2024年5月 15,618 AED/平方米 83 笔成交 — 3 笔成交
2024年6月 16,533 AED/平方米 61 笔成交 — 1 笔成交
2024年7月 16,738 AED/平方米 69 笔成交 21,087 AED/平方米 6 笔成交
2024年8月 16,264 AED/平方米 69 笔成交 — 3 笔成交
2024年9月 16,426 AED/平方米 63 笔成交 — 3 笔成交
2024年10月 17,825 AED/平方米 69 笔成交 — 3 笔成交
2024年11月 17,039 AED/平方米 57 笔成交 — 2 笔成交
2024年12月 17,502 AED/平方米 48 笔成交 — 3 笔成交
2025年1月 18,331 AED/平方米 54 笔成交 20,699 AED/平方米 5 笔成交
2025年2月 17,481 AED/平方米 63 笔成交 25,241 AED/平方米 5 笔成交
2025年3月 17,728 AED/平方米 55 笔成交 23,584 AED/平方米 6 笔成交
2025年4月 18,299 AED/平方米 53 笔成交 26,221 AED/平方米 7 笔成交
2025年5月 19,300 AED/平方米 75 笔成交 23,982 AED/平方米 7 笔成交
2025年6月 18,966 AED/平方米 59 笔成交 — 3 笔成交
2025年7月 18,342 AED/平方米 57 笔成交 24,273 AED/平方米 5 笔成交
2025年8月 19,838 AED/平方米 37 笔成交 — 2 笔成交
2025年9月 18,632 AED/平方米 50 笔成交 22,809 AED/平方米 8 笔成交
2025年10月 19,859 AED/平方米 59 笔成交 — 3 笔成交
2025年11月 19,536 AED/平方米 59 笔成交 — 4 笔成交
2025年12月 19,321 AED/平方米 44 笔成交 — 3 笔成交
2026年1月 20,516 AED/平方米 43 笔成交 27,663 AED/平方米 5 笔成交
2026年2月 20,893 AED/平方米 55 笔成交 27,889 AED/平方米 7 笔成交
2026年3月 20,990 AED/平方米 35 笔成交 — 4 笔成交
2026年4月 19,763 AED/平方米 24 笔成交 — 1 笔成交
2026年5月 21,657 AED/平方米 21 笔成交 — 2 笔成交
2026年6月 18,535 AED/平方米 36 笔成交 — 4 笔成交
2026年7月 18,966 AED/平方米 36 笔成交 —
2026年8月 19,461 AED/平方米 35 笔成交 —
2026年9月 18,600 AED/平方米 30 笔成交 —
2026年10月 20,484 AED/平方米 40 笔成交 —

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房-49.1%期房成交减少 49.1%，从 57 笔降至 29 笔。迪拜：-10.3%
  • 现房-32.5%现房成交减少 32.5%，从 738 笔降至 498 笔。迪拜：-27.8%

成交笔数变化最大的项目

  1. Golf Heights40 笔成交，此前为 57 笔
  2. Panorama8 笔成交，此前为 20 笔
  3. The Lakes Zulal16 笔成交，此前为 25 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

Al Thanyah Third各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    现房中位价
    AED 90万
    年租金中位数
    AED 6万
    毛租金回报率
    6.7%

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    AED 149万
    年租金中位数
    AED 9.2万
    毛租金回报率
    6.2%

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    AED 250万
    年租金中位数
    AED 15万
    毛租金回报率
    6%

  • 公寓 · 3 居室

    现房中位价
    AED 372.5万
    年租金中位数
    AED 20.5万
    毛租金回报率
    5.5%

  • 公寓 · 4 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

  • 别墅或联排别墅 · 3 居室

    现房中位价
    AED 690万
    年租金中位数
    AED 30.5万
    毛租金回报率
    4.4%

  • 别墅或联排别墅 · 4 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 47.5万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 5 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 42万
    毛租金回报率
    仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

期房还是现房

同户型期房溢价

公寓 · 3 居室：近 12 个月，期房每平方米成交价比现房高 24.4%（25,941 AED/平方米 对 20,850 AED/平方米，分别为 12 笔和 46 笔成交的中位数）。

同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。 计算方法

价格的中间 50% 区间

公寓 · 1 居室 · 现房成交的中间 50% 区间：每平方米 AED 17,986–21,700（总价 AED 1,300,000–1,660,000），近 12 个月 204 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

登记册中本区域暂无在建或规划中的项目。

  • 已竣工2,869 套12 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
—不显示：该区域大部分现房成交位于早于迪拜土地局项目登记册的楼宇，登记册只计入其部分已竣工住宅

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

AED 200万及以上的成交

55.2%

近 12 个月本区域 55.2% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（527 笔中的 291 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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Al Thanyah Third 的项目

浏览全部项目
  1. The Hills近 24 个月成交 56 笔
  2. The Lakes Zulal近 24 个月成交 41 笔
  3. The Lakes Ghadeer近 24 个月成交 18 笔
  4. The Lakes Deema 4近 24 个月成交 8 笔
  5. The Lakes Deema 2近 24 个月成交 6 笔
  6. The Lakes Deema 3近 24 个月成交 4 笔
  7. The Lakes - Deema 1近 24 个月成交 3 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

Al Thanyah Third最新登记成交

  • 2026年11月4日

    Golf Heights

    公寓3 居室现房177 平方米

    AED 4,900,00027,631 AED/平方米

  • 2026年11月4日

    Golf Heights

    公寓1 居室现房70 平方米

    AED 1,700,00024,208 AED/平方米

  • 2026年11月3日

    Tanaro

    公寓2 居室现房126 平方米

    Tnaro

    AED 2,750,00021,894 AED/平方米

  • 2026年11月3日

    G R TRAVO B

    公寓1 居室现房80 平方米

    AED 1,485,00018,525 AED/平方米

  • 2026年11月2日

    AL THAYYAL-1

    公寓2 居室现房121 平方米

    AED 2,500,00020,624 AED/平方米

  • 2026年11月2日

    AL GHOZLAN 2

    公寓2 居室现房105 平方米

    AED 1,800,00017,190 AED/平方米

  • 2026年10月30日

    The Lakes Deema 4

    别墅现房440 平方米

    AED 8,150,00018,546 AED/平方米

  • 2026年10月30日

    The Fairways East Tower

    公寓2 居室现房137 平方米

    AED 3,525,00025,790 AED/平方米

  • 2026年10月29日

    The Lakes Zulal

    别墅3 居室现房224 平方米

    AED 7,100,00031,764 AED/平方米

  • 2026年10月28日

    VIEWS 1

    公寓2 居室现房150 平方米

    AED 2,520,00016,770 AED/平方米

查看 Al Thanyah Third 全部最新成交

Al Thanyah Third 常见问题

Al Thanyah Third 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 20,258 AED/平方米，期房为 26,124 AED/平方米。两个中位价均混合了不同户型。

过去一年 Al Thanyah Third 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 7.5%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 33.7%，降至 527 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方米价格比上年同期高 4%（迪拜 +1.6%）。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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