ملف المنطقة
الثنيه الثالثة دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 7.5% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 33.7% لتبلغ 527. وفي آخر 3 أشهر، جاء سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها أعلى بنسبة 4% من الأشهر نفسها قبل عام (دبي +1.6%).
التقرير الكامل لمنطقة الثنيه الثالثة
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 1,882 درهم
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
تغيّر السعر العقارات الجاهزة · أنواع الوحدات نفسها
| 3 أشهر | سنة | 3 سنوات | |
|---|---|---|---|
| الثنيه الثالثة | +4.0% | +7.5% | +47.1% |
| دبي | +1.6% | +6.4% | +31.6% |
3 أشهر: مقارنة بالأشهر الثلاثة نفسها قبل عام
تغيّر السعر
مقدار تغيّر الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة. يُحتسب لكل نوع وحدة على حدة (الفئة وعدد غرف النوم)، ويُرجَّح بمبيعات كل نوع الحالية، فلا يظهر التحوّل من الاستوديوهات إلى الفلل على أنه تغيّر في الأسعار.
3 أشهر: آخر 3 أشهر مقارنة بالأشهر نفسها قبل عام، فيظهر تحوّل السوق أبكر. سنة: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي سبقتها. 3 سنوات: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي انتهت قبل ثلاث سنوات.
دبي: التغيّر نفسه لدبي كلها، محسوباً بالطريقة نفسها، لقراءة المنطقة في ضوئه.
5 سنوات: يضيف تقرير المنطقة التغيّر على 5 سنوات ومعدل النمو السنوي.
لا يُحتسب نوع الوحدة إلا إذا كانت له 5 مبيعات جاهزة على الأقل في الفترتين. حصة الأنواع المقارنة من مبيعات الجاهز: 3 أشهر 93% · سنة 99% · 3 سنوات 99%.
- المبيعات المسجّلة
- 527
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في الثنيه الثالثة بلغ عددها 527 وقيمتها الإجمالية 1.5 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 33.7% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 2,427 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,882 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في الثنيه الثالثة
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 1,395 درهم/قدم² عدد المبيعات: 64 | — |
| ديسمبر 2023 | 1,472 درهم/قدم² عدد المبيعات: 47 | — عدد المبيعات: 2 |
| يناير 2024 | 1,473 درهم/قدم² عدد المبيعات: 51 | — |
| فبراير 2024 | 1,554 درهم/قدم² عدد المبيعات: 47 | — |
| مارس 2024 | 1,617 درهم/قدم² عدد المبيعات: 54 | — |
| أبريل 2024 | 1,587 درهم/قدم² عدد المبيعات: 50 | — عدد المبيعات: 4 |
| مايو 2024 | 1,451 درهم/قدم² عدد المبيعات: 83 | — عدد المبيعات: 3 |
| يونيو 2024 | 1,536 درهم/قدم² عدد المبيعات: 61 | — صفقة واحدة |
| يوليو 2024 | 1,555 درهم/قدم² عدد المبيعات: 69 | 1,959 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| أغسطس 2024 | 1,511 درهم/قدم² عدد المبيعات: 69 | — عدد المبيعات: 3 |
| سبتمبر 2024 | 1,526 درهم/قدم² عدد المبيعات: 63 | — عدد المبيعات: 3 |
| أكتوبر 2024 | 1,656 درهم/قدم² عدد المبيعات: 69 | — عدد المبيعات: 3 |
| نوفمبر 2024 | 1,583 درهم/قدم² عدد المبيعات: 57 | — عدد المبيعات: 2 |
| ديسمبر 2024 | 1,626 درهم/قدم² عدد المبيعات: 48 | — عدد المبيعات: 3 |
| يناير 2025 | 1,703 درهم/قدم² عدد المبيعات: 54 | 1,923 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| فبراير 2025 | 1,624 درهم/قدم² عدد المبيعات: 63 | 2,345 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| مارس 2025 | 1,647 درهم/قدم² عدد المبيعات: 55 | 2,191 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| أبريل 2025 | 1,700 درهم/قدم² عدد المبيعات: 53 | 2,436 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| مايو 2025 | 1,793 درهم/قدم² عدد المبيعات: 75 | 2,228 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| يونيو 2025 | 1,762 درهم/قدم² عدد المبيعات: 59 | — عدد المبيعات: 3 |
| يوليو 2025 | 1,704 درهم/قدم² عدد المبيعات: 57 | 2,255 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أغسطس 2025 | 1,843 درهم/قدم² عدد المبيعات: 37 | — عدد المبيعات: 2 |
| سبتمبر 2025 | 1,731 درهم/قدم² عدد المبيعات: 50 | 2,119 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| أكتوبر 2025 | 1,845 درهم/قدم² عدد المبيعات: 59 | — عدد المبيعات: 3 |
| نوفمبر 2025 | 1,815 درهم/قدم² عدد المبيعات: 59 | — عدد المبيعات: 4 |
| ديسمبر 2025 | 1,795 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44 | — عدد المبيعات: 3 |
| يناير 2026 | 1,906 درهم/قدم² عدد المبيعات: 43 | 2,570 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| فبراير 2026 | 1,941 درهم/قدم² عدد المبيعات: 55 | 2,591 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| مارس 2026 | 1,950 درهم/قدم² عدد المبيعات: 35 | — عدد المبيعات: 4 |
| أبريل 2026 | 1,836 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 | — صفقة واحدة |
| مايو 2026 | 2,012 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 | — عدد المبيعات: 2 |
| يونيو 2026 | 1,722 درهم/قدم² عدد المبيعات: 36 | — عدد المبيعات: 4 |
| يوليو 2026 | 1,762 درهم/قدم² عدد المبيعات: 36 | — |
| أغسطس 2026 | 1,808 درهم/قدم² عدد المبيعات: 35 | — |
| سبتمبر 2026 | 1,728 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 | — |
| أكتوبر 2026 | 1,903 درهم/قدم² عدد المبيعات: 40 | — |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة-49.1%انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 49.1%، من 57 إلى 29.دبي: -10.3%
- جاهز-32.5%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 32.5%، من 738 إلى 498.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- جولف هايتسالمبيعات: 40، مقابل 57
- بانوراماالمبيعات: 8، مقابل 20
- البحيرات زلالالمبيعات: 16، مقابل 25
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في الثنيه الثالثة
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 900 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 60 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.7%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 92 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.2%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 150 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 3.7 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 205 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.5%
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 6.9 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 305 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.4%
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 475 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 420 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · 3 غرف نوم: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 24.4% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (2,410 درهم/قدم² مقابل 1,937 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 12 و46).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز): من 1,671 إلى 2,016 درهم للقدم المربعة (من 1,300,000 إلى 1,660,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 204. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
لا يوجد في السجل مشروع قيد الإنشاء أو مخطط له هنا.
- مكتملةعدد الوحدات: 2,869المشاريع: 12
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- —غير معروضة: معظم مبيعات الوحدات الجاهزة في المنطقة تقع في مبانٍ أقدم من سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، فلا يحصي السجل إلا جزءاً من وحداتها المكتملة
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
55.2%
55.2% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (291 من 527). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في الثنيه الثالثة
تصفّح جميع المشاريع- التلالالمبيعات خلال 24 شهراً: 56عرض المشروع
- البحيرات زلالالمبيعات خلال 24 شهراً: 41عرض المشروع
- البحيرات ? غديرالمبيعات خلال 24 شهراً: 18عرض المشروع
- البحيرات ? ديما 4المبيعات خلال 24 شهراً: 8عرض المشروع
- The Lakes Deema 2المبيعات خلال 24 شهراً: 6عرض المشروع
- البحيرات ? ديما 3المبيعات خلال 24 شهراً: 4عرض المشروع
- البحيرات ? ديما 1المبيعات خلال 24 شهراً: 3عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في الثنيه الثالثة
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | جولف هايتس | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 1,909 قدم² | 4,900,000 درهم | 2,567 |
| 4 نوفمبر 2026 | جولف هايتس | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 756 قدم² | 1,700,000 درهم | 2,249 |
| 3 نوفمبر 2026 | تاناروTnaro | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,352 قدم² | 2,750,000 درهم | 2,034 |
| 3 نوفمبر 2026 | G R TRAVO B | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 863 قدم² | 1,485,000 درهم | 1,721 |
| 2 نوفمبر 2026 | AL THAYYAL-1 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,305 قدم² | 2,500,000 درهم | 1,916 |
| 2 نوفمبر 2026 | AL GHOZLAN 2 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,127 قدم² | 1,800,000 درهم | 1,597 |
| 30 أكتوبر 2026 | البحيرات ? ديما 4 | فيلا · جاهز | 4,731 قدم² | 8,150,000 درهم | 1,723 |
| 30 أكتوبر 2026 | The Fairways East Tower | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,471 قدم² | 3,525,000 درهم | 2,396 |
| 29 أكتوبر 2026 | البحيرات زلال | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 2,406 قدم² | 7,100,000 درهم | 2,951 |
| 28 أكتوبر 2026 | VIEWS 1 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,617 قدم² | 2,520,000 درهم | 1,558 |
4 نوفمبر 2026
شقة3 غرف نومجاهز1,909 قدم²
4,900,000 درهم2,567 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز756 قدم²
1,700,000 درهم2,249 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,352 قدم²
Tnaro2,750,000 درهم2,034 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
G R TRAVO B
شقةغرفة نوم واحدةجاهز863 قدم²
1,485,000 درهم1,721 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
AL THAYYAL-1
شقة2 غرف نومجاهز1,305 قدم²
2,500,000 درهم1,916 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
AL GHOZLAN 2
شقة2 غرف نومجاهز1,127 قدم²
1,800,000 درهم1,597 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
فيلاجاهز4,731 قدم²
8,150,000 درهم1,723 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
The Fairways East Tower
شقة2 غرف نومجاهز1,471 قدم²
3,525,000 درهم2,396 درهم/قدم²
29 أكتوبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز2,406 قدم²
7,100,000 درهم2,951 درهم/قدم²
28 أكتوبر 2026
VIEWS 1
شقة2 غرف نومجاهز1,617 قدم²
2,520,000 درهم1,558 درهم/قدم²
أسئلة عن الثنيه الثالثة
ما سعر القدم المربعة في الثنيه الثالثة؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,882 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و2,427 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في الثنيه الثالثة خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 7.5% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 33.7% لتبلغ 527. وفي آخر 3 أشهر، جاء سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها أعلى بنسبة 4% من الأشهر نفسها قبل عام (دبي +1.6%).
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في الثنيه الثالثة؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون الثنيه الثالثة جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.